신청안정책으로 인한 최근 국내 주택시장 호황을 억제 하기 위해 대만 중앙은행은 지난 19일 3분기 감독위원회를 개최하고 7차 주택시장 선별적 신용통제 조치를 도입해 더욱 억제했다. 주택시장의 투기와 주택 사재기. 이제 공식적으로 발효되었으며 역사상 가장 강력한 단속으로 알려져 있습니다. 주요 개정 사항은 다음과 같습니다.
- 첫 주택구입 대출에는 유예기간이 없습니다 . 자연인이 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 경우, 첫 주택구입자금에는 유예기간이 없습니다.
- 2세대 주택구입 대출비율 50%로 인하 : 자연인 2세대 주택구입 대출비율 상한을 60%에서 50%로 인하하고 전체로 확대 국가.
- 법인 및 고가주택 대출비율이 인하되었습니다 . 법인 주택구입자금대출과 고가주택 구입을 위한 자연인 대출비율이 40%에서 30%로 인하되었습니다.
- 잉여주택 대출비율은 30%로 인하된다 . 잉여주택 대출비율 상한은 40%에서 30%로 인하된다.
연말까지 임대 주택을 소유한 76,000가구가 영향을 받게 될 것입니다.
이번 조치에 따라 2차 가계대출 제한명령이 7개 도시에서 전국으로 확대돼 연말 이전에 집을 넘겨주는 사람이 가장 큰 피해를 보는 가계가 1순위가 된다. 경제 일보 (Economic Daily)는 이 그룹에 76,000가구가 있으며, 타이중 시의 14,700가구가 가장 많고, 타오위안과 신베이 성이 그 뒤를 이어 재난으로 가장 큰 피해를 입은 도시 지역이 될 것이라고 보도했습니다.
Jushou 부동산기획연구실 전무이사인 Xu Jiaxin은 건축업자가 허가를 받은 후 6개월 이내에 즉, 올해 첫 7개월 이내에 집을 양도하도록 대중에게 알려야 한다고 지적했습니다. ,분양허가로 인해 주택 양도 통지를받은 사람들은 모두 중앙 은행이 새로운 주택 시장 규제를 발표하면 대출 문제에 직면하게 될 것입니다.
내무부의 최신 데이터에 따르면, 올해 첫 7개월 동안 전국적으로 발급된 주택 허가 건수는 76,030가구에 이르렀으며, 이는 지난 5년 중 같은 기간 최고치를 기록했으며, 연간 성장률은 22.9%로 타이중시가 14,722세대로 가장 많았고, 타오위안시가 12,191세대, 10,817세대로 그 뒤를 이었습니다.
역사상 가장 심각한 주택 단속이 주택 가격을 뒤흔들지 여부는 우려를 불러일으켰습니다. 주택 계획 연구실 홍보 담당 라이 지창(Lai Zhichang)은 중앙은행의 7차 주택 시장 규제 조치가 처음에는 영향을 미치지 않았다고 분석했습니다. 주택 구입자들과 Xinqing'an의 우대 주택 대출이 계속되는 가운데 주택 시장은 기본적으로 경직되어 있으며 주택 시장은 "쇠퇴 대신 통합"되어야 합니다. 주택 시장 및 사전 판매된 주택에 대한 채무 불이행이 있는지 여부.
미래를 내다보며 Xinchuan Real Estate Think Tank의 CEO인 He Shichang은 1980년에 중앙은행이 주택 구입을 위해 '대출 금지'를 실시했지만 이번에는 '큰 트릭'을 사용하지 않은 것이 분명하다고 분석했습니다. 은행자금을 이용해 주택가격을 투기하는 사람들을 대상으로 하며, 은행자금을 대폭 긴축하여 주택가격 상승에 대한 시장의 기대를 불식시키고 장기적으로 주택시장이 긍정적이고 건전하게 발전하기를 기대합니다.
통화시장과 주택시장 사이에 골든 크로스가 존재하는가?
부동산 시장이 냉각되고 있는 가운데, 최근 암호화폐 시장이 반등했습니다. 어제 비트코인은 한때 64,000달러를 돌파했습니다 . 통화 시장과 부동산 시장은 지금이 투기꾼들에게 전환점을 맞이할 좋은 시기인 것 같습니다. 화폐 시장에?
지난주 연준은 금리를 단숨에 2%포인트 인하해 2020년 이후 첫 금리 인하로 암호화폐 상승 모멘텀을 가져왔다. 일반적으로 금리 인하는 금융 시스템의 유동성을 높여 상승을 촉진할 것이다. 따라서 암호화폐를 포함한 가격은 리스크 자산에 대한 수요로 인해 시장 신뢰도를 높였습니다.
Standard Chartered Bank의 외환 및 디지털 자산 연구 책임자인 Geoff Kendrick은 이번 달 초 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 이후 비트코인과 디지털 자산이 계속해서 상승할 것이라고 분석했습니다 . 11월, 전반적인 경제 요인으로 인해 디지털 자산 가격이 상승할 것입니다.
통화 시장이 반등함에 따라 최근 많은 분석가들은 정서 표명했습니다. Crypto의 Titan 애널리스트는 비트코인이 연말까지 85,000달러까지 급등할 것으로 예상 하고 있습니다 . Factor Trading 창립자 Peter Brandt는 2018년 비트코인 폭락을 성공적으로 예측한 수석 분석가입니다. 심지어 2025년까지 비트코인과 금의 비율이 400% 이상 증가할 것이라고 믿고 있습니다.
미국이 연착륙에 성공할 수 있을지가 가장 큰 관심사다.
그러나 연준의 이번 금리 인하는 경제와 노동시장의 안정을 유지하기 위한 예방적 조치임을 강조한 것이지 경기 침체가 다가오고 있다는 뜻은 아니다. 이로 인해 경기침체에 대한 시장의 우려가 가중되어 연착륙 가능성이 높아졌습니다.
다만, 향후 경제지표는 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 경기침체에 대한 우려가 재조명되거나 결국 경기침체를 벗어나지 못한다면 통화시장도 급격한 하락 리스크 에 처할 가능성이 높으므로 투자자들은 항상 주의를 기울여야 합니다.
