사우디아라비아, 최초의 국가-토착민 간 토큰화된 부동산 소유권 이전 계약 체결

사우디아라비아가 실물 자산 토큰화에 있어 중요한 스레스홀드(Threshold) 세웠는데, 이는 사법 시스템에 대한 통제권을 외부에 위탁하지 않고 달성한 것이다.

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사우디아라비아 왕국은 droppRWA의 국가급 인프라를 활용하여 세계 최초로 토큰화된 부동산 소유권 이전 거래를 완료했습니다. 이전에는 며칠씩 걸리던 정산 시간이 단 몇 초로 단축되었으며, 소유권, 규정 준수 및 법적 집행 가능성은 여전히 ​​사우디 국가에 온전히 귀속되어 있습니다.

디지털 포장이 아닌, 그 자체가 진실인 등록부

이번 거래가 이전의 "토큰화된 부동산" 실험과 다른 점은 권한이 어디에 있는지에 있습니다.

사우디아라비아 왕국은 부동산 등기 시스템(RER)을 거래 계층에 직접 통합했습니다. 즉, 블록체인이 등기 시스템과 별도로 존재하는 것이 아니라, 시스템과 완벽하게 연동되어 작동했습니다. 소유권 이전, 규정 준수 확인, 대금 지급 및 인도 결제 등 모든 과정이 인프라 자체에 내장되었습니다.

실제로 이는 사우디아라비아의 부동산을 전통적으로 유동성이 낮은 자산에서 계획 가능하고 투자 가능한 인프라로 탈바꿈시키는 동시에 국가 부동산 등기소에 대한 통제권을 확고히 유지하는 효과를 가져옵니다.

거래 진행 방식

이번 거래는 사우디아라비아 주택 생태계의 두 핵심 기관인 국립주택공사(NHC)와 부동산개발기금(REDF) 간에 체결되었습니다.

droppRWA의 인프라를 활용하기:

토큰화된 부동산 등기증서가 발급되었으며, 암호화 방식으로 공식 RER 기록과 연결되었습니다.
별도의 소유권 토큰을 통해 합법적인 양도가 가능해졌습니다.
규정 준수 규칙은 전송 로직에 직접 내장되었습니다.
결제는 안정적인 지급-인도 메커니즘을 통해 이루어졌으며, 이는 원자적이고 안전한 실행을 보장합니다.

결과: 법적 효력을 완벽하게 갖춘 즉각적인 합의.

비전 2030의 순간

이번 거래는 사우디아라비아의 마제드 알 호가일 지방자치·주택부 장관의 후원 하에 완료되었으며, 디지털 인프라, 외국인 투자 및 자본 시장 현대화와 관련된 비전 2030 목표와 직접적으로 부합합니다.
“사우디아라비아는 디지털화를 최우선으로 고려하여 부동산 부문을 구축하고 있습니다. 처음부터 거래를 공식 기록과 직접 연결함으로써 참여를 확대하고, 외국인 직접 투자(FDI)에 대한 신뢰를 높이며, 유동성을 개선하고, 새로운 프롭테크 혁신을 가능하게 합니다.”

사우디아라비아의 도시 및 주택부 장관인 마제드 알-호가일
규제 체계를 도입했지만 실행이 파편화된 다른 국가들과 달리, 사우디아라비아는 등록 기관 수준에서 기술 규정을 시행했는데, 이는 G20 국가 중 최초입니다.

'디지털 포장' 시대를 건너뛰고

droppRWA의 CEO인 파이살 알 모나이에 따르면, 바로 이것이 핵심입니다.
알 모나이는 “우리의 목표는 사우디아라비아가 다른 시장들이 갇혀 있는 ‘디지털 포장’ 시대를 건너뛸 수 있도록 돕는 것”이라며, “자산 자체에 법적 집행력을 내재화함으로써 새로운 범주의 국가급 자산을 창출하고, 이를 통해 사우디아라비아의 수조 달러 규모 부동산 개발 사업에 전 세계 기관 자본 법적 확실성을 바탕으로 투자할 수 있도록 하는 산업적 동력을 제공하고 있다”고 말했다.

DroppRWA CEO, Faisal Al-Monai
드롭프RWA의 모델은 기존 프로세스에 블록체인을 사후적으로 적용하는 대신, 법률, 규정 준수, 결제 및 등록 권한을 인프라에 직접 인코딩합니다.

다음에는 무엇이 올까요?

이번 성공적인 사업 수행에 힘입어, 해당 인프라는 지정 투자 구역을 포함한 사우디아라비아의 수조 달러 규모 부동산 개발 사업 전반에 걸쳐 더욱 광범위하게 도입될 것으로 예상됩니다.

영국, 유럽연합, 싱가포르와 같은 지역들이 규제 기반을 마련한 반면, 사우디아라비아는 국가 차원에서 부동산을 유동적이고 프로그래밍 가능한 자산으로 전환하면서도 주권을 포기하지 않는 최초의 국가로서, 부동산 등록 시스템 기반의 토큰화 기술을 도입했습니다.