이란 전쟁 발발 이후 두바이 부동산 시장은 비트코인( 비트코인(BTC) )보다 더 심각하게 폭락했습니다.
두바이 금융 시장(DFM) 부동산 지수는 월요일 거래를 13,353으로 마감했으며, 이는 2월 27일의 16,306보다 18.1% 하락한 수치입니다 . 2월 27일은 에픽 퓨리 작전의 첫 공습이 시작된 2월 28일 오전 1시 15분(뉴욕 시간) 직전의 가장 최근 거래일입니다.
반면, 이란에 첫 폭탄이 투하되었을 당시 비트 비트코인(BTC) 65,492달러에 거래되고 있었습니다. 한때 63,000달러까지 하락했지만, 뉴욕 시간으로 월요일 오후 12시 30분경에는 69,000달러까지 반등하여 전쟁 발발 이후 5.4% 상승했습니다.
두바이 부동산 가격은 같은 10일 동안 거의 5분의 1가량 하락했습니다.
도시 부동산 시장의 폭락으로 올해 들어 현재까지의 상승분이 모두 사라졌으며, 2025년 상승분마저도 뒤집힐 위기에 처해 있습니다. 2025년 상승분은 가격이 2024년 수준으로 되돌아가기 전까지 겨우 15%의 추가 하락 여력만을 제공하고 있습니다.
DFM 부동산 지수 차트를 보면 거래일마다 계단식 변동과 함께 견고한 하한선을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 오늘 4시간 동안 부동산 기업 지수는 정확히 13,353.20 아래로 떨어지지 않았습니다.
일부 거래소는 가격 변동폭을 인위적으로 제한하는데, DFM이 그 예이며 일일 변동폭을 5%로 제한합니다.
인근 증권거래소인 쿠웨이트 증권거래소는 3월 1일부터 거래를 전면 중단했습니다.
공항 폐쇄로 두바이를 떠나려는 개인 항공기 수요가 최소 300% 증가했으며, 사람들은 탈출하기 위해 수천 달러에서 수십만 달러에 달하는 비용을 지불하고 있습니다.
두바이 폭탄 테러, 드론 공격, 공항 폐쇄
두바이는 수년간 암호화폐 인플루언서들에게 안정적이고 세제 혜택이 있는 곳으로 자신을 홍보해 왔으며, 실제로 많은 암호화폐 기업과 인플루언서들을 끌어들였습니다.
바이비트(Bybit), Telegram의 TON 재단, 데리빗(Deribit) 두바이에 본사를 두고 있으며, Binance, 오케이엑스(OKX), Crypto.com을 비롯한 많은 다른 암호화폐 기업들도 이 도시에 사무실을 두고 있습니다.
전체적으로 2025년 한 해에만 9,800명의 백만장자가 630억 달러의 자산을 가지고 아랍에미리트(UAE)로 이주했습니다.
이후 이란은 두바이 공항, 고급 호텔, 민간인 거주 지역에 미사일을 발사했습니다. 이에 UAE 규제 당국은 공황 매도를 막기 위해 이틀 동안 증권 거래소를 폐쇄했습니다.
부르즈 할리파 건설사인 에마르 프로퍼티스(Emaar Properties)의 주가는 2월 27일 17디르함에서 오늘 13.30디르함으로 22% 하락했습니다. 아부다비 최대 상장 개발업체인 알다르 프로퍼티스(Aldar Properties)의 주가도 시장 재개 당일 5% 떨어졌습니다. UAE 개발업체들의 채권 시장은 간헐적으로만 거래되고 있으며, 지역 전반에 걸쳐 스프레드가 확대되고 있습니다.
자세히 보기: 이란 후계 정권 붕괴에 베팅한 폴리마켓의 배당률 급등
두바이의 암호화폐 친화적인 부동산 붐은 외국 자본 에 의존했지만, 이제 그 자본 빠져나가고 있습니다.
중고 부동산 시장에서 부실 부동산 거래를 추적하는 한 집계 사이트에 따르면 평균 가격 하락률은 4.9%이며, 이는 매물 가격을 수정할 충분한 시간을 가진 부동산 소유주들을 대상으로 한 결과입니다. 또한, 며칠 전보다 10% 이상 가격이 떨어진 매물도 여러 건 있습니다.
전쟁 이전에도 피치는 공급 부족 우려만으로도 최대 15%의 하락을 경고한 바 있다. 분석가들은 수요가 급감하는 시점인 2026년 하반기에 신규 콘도 공급이 급증할 것이라고 이미 경고한 바 있다.
비트코인(비트코인(BTC) 은 악명 높은 변동성 자산임에도 불구하고, 금융 위기가 시작된 이후 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 대리석 로비와 야자수 모양의 섬으로 둘러싸인, 안전 가치 저장 수단 여겨졌던 두바이 부동산은 최근 엄청난 폭락을 경험했습니다.
