미국 가정집의 평균 연령은 44년이며, 상당한 수리가 필요합니다.

1920년대 호황기에 미국 전역에 주택 건설 붐이 일어났습니다. 제2차 세계 대전 후에는 교외 지역에 수백만 채의 단독 주택이 더 지어졌습니다. 1970년대에도 건설 붐은 다시 한번 일어났습니다. 하지만 이제 그 집들은 노후화되었습니다. 최근의 신축 주택들이 노후화된 주택들을 대체하지 못하면서, 하버드 주택 연구 센터(Harvard Joint Center for Housing Studies)에 따르면 미국 주택의 평균 연령은 44년으로 역대 최고치를 기록했습니다. 일반적인 주택은 지붕 수리나 난방 장치 교체가 필요한 시기를 훨씬 지났습니다. 유지 보수 및 현대화가 필요한 범위는 광범위하며, 그 비용은 빠르게 증가하고 있습니다. 민디와 조셉 메보라 부부는 뉴욕시 교외 샌즈 포인트에 있는 88년 된 콜로니얼 양식 주택을 소유하고 있습니다. 샌즈 포인트는 오래된 주택들이 많고, 종종 소설 "위대한 개츠비"의 배경이 된 곳으로 여겨지는 곳입니다. 집은 새 페인트칠을 할 시기가 되었는데, 부부는 이 작업을 신중하게 접근해야 한다는 것을 잘 알고 있습니다. 몇 년 전, 그들은 3,500제곱피트가 넘는 집의 페인트를 벗겨내고 원래의 벽돌 구조를 드러내는 것을 고려했습니다. 이렇게 하면 앞으로 다시 페인트칠할 필요가 없어질 거라고 생각했기 때문입니다. 하지만 한 시공업자는 조셉에게 페인트 제거 과정에서 벽돌이 깨지면 교체 비용이 많이 들 것이라고 경고했습니다. 게다가 작업이 성공적으로 끝난다 하더라도 미관상 좋지 않을 위험이 있었습니다. "새 벽돌 옆에 오래된 벽돌이 있으면 보기 흉할 거예요."라고 66세인 조셉은 말했습니다. 주택 유지 보수 비용은 전반적인 물가 상승률을 고려하더라도 급증했습니다. 필라델피아 연방준비은행에 따르면, 구조물 수리 비용은 2022년에서 2024년 사이에 실질적으로 약 14.1% 증가했습니다. 배관 수리 비용은 23.6%나 급증했습니다. 이러한 증가는 개별 부품 및 인건비 상승과 필요한 수리 규모의 확대를 반영합니다. 여기에 주택 보험료, 재산세, 주택 소유자 협회 회비까지 더해지면서 ​​많은 사람들이 집을 소유하는 것조차 어려워지고 있으며, 새로 구입하는 것은 더욱 부담스러워지고 있습니다. 재무 자문가들은 전통적으로 주택 가치의 1%를 매년 유지 보수 비용으로 따로 떼어 놓으라고 권장해 왔지만, 이제는 그 금액으로는 부족하다는 의견이 많습니다. 주택 서비스 회사인 Angi의 공동 설립자 앤지 힉스는 1%로는 일상적인 유지 보수 비용을 충당할 수 있지만, 특히 오래된 주택의 경우 예상되는 유지 보수, 주택 개량 프로젝트, 예상치 못한 수리 등에 대비하려면 2~3%가 더 현실적인 여유 자금이 된다고 말합니다. 피츠버그의 재무 설계사 브라이언 워너는 "오래된 집을 사는 것은 단순히 집을 사는 것이 아니라, 유지 보수 일정까지 사는 것"이라고 말했습니다. 메보라 가족은 올해 유지 보수 비용으로 약 2만 5천 달러를 지출할 것으로 예상하는데, 여기에는 전기 공사 약 4천 달러와 도색 작업 약 1만 1천 달러가 포함됩니다. 여기에 조경 비용 약 1만 달러가 추가되며, 이들의 주택 가치는 약 320만 달러로 추산됩니다. 지난번 재도색 공사 당시, 그들은 8,000달러에서 50,000달러에 이르는 견적을 받았습니다. 샌즈 포인트가 부유한 동네라는 평판 때문에 일부 시공업체들이 더 높은 가격을 요구하는 것 같다고 그들은 말했습니다. 최소 세 곳 이상의 견적을 받고 이웃들에게 추천을 구한다고 합니다. 조셉은 연간 지출액이 필요한 공사의 규모에 따라 변동한다고 말했습니다. 수리 및 유지 보수에 한 해에 10만 달러를 쓴 적도 있고, 1만 달러만 쓴 적도 있다고 합니다. 주택 가치의 3%를 유지 보수 예산으로 책정해도 공사가 끝날 때쯤에는 부족할 수 있다고 합니다. "오래된 집을 리모델링할 때는 비용 초과를 예상해야 합니다."라고 조셉은 말했습니다. 약 9년 전 욕실 리모델링 공사 중, 시공업체는 집 골조의 목재 사이에 콘크리트가 있는 것을 발견했습니다. 배관공들이 콘크리트를 우회하는 비싼 공사를 해야 했기 때문에 공사 비용이 급증했습니다. 예상치 못한 문제를 방지하기 위해 메보라 부부는 버몬트산 슬레이트 지붕의 예방 정비에 매년 약 2,500달러를 투자합니다. 이러한 비용에도 불구하고 그들의 집은 매우 튼튼합니다. 2012년 초대형 허리케인 샌디 당시 나무가 집 위로 쓰러졌지만, 건물은 온전하게 남아 있었습니다. 나중에 한 시공업자는 집의 견고함 덕분에 무너지지 않았을 것이라고 말했습니다. 많은 주택 소유주들은 노후화된 부분, 심지어 금이 간 진입로조차도 보험료 인상이나 보험 계약 해지의 원인이 될 수 있다는 사실을 알게 됩니다. 수리를 미루면 주택 소유주가 대출 기관의 보험 요건을 충족하지 못하게 되어 주택담보대출 채무 불이행 위험으로 이어질 수 있습니다. 콘도미니엄의 경우, 패니메이와 프레디맥은 유지 보수가 제대로 이루어지지 않았거나 적립금이 부족한 건물을 블랙리스트에 올립니다. 이로 인해 해당 유닛은 대부분의 구매자에게 판매되지 않을 수 있습니다. 하버드 리모델링 미래 프로그램의 레이첼 드류 소장은 현재 모든 주택 개량 지출의 49%가 소유주가 미룰 수 없는 냉난방 시스템(HVAC)과 같은 필수 교체에 사용된다고 말했습니다. 재정적 부담은 특히 주택이 오래된 경우가 많은 북동부 지역과 같은 곳에서 더욱 무겁습니다. 하버드 대학교의 드류 교수에 따르면, 2023년 미국 주택 소유주들은 창문 교체와 같은 주택 수리에 평균 9,030달러를 지출했는데, 이는 인플레이션을 감안했을 때 2009년보다 59% 증가한 수치입니다. 메보라 부부는 29년 동안 이 집에 살았지만, 두 번이나 매물로 내놓았습니다. 최근 뉴욕시로 다시 이사하는 것을 고려했지만, 집을 팔면 상당한 양도소득세를 내야 할 가능성이 높습니다. 게다가 거의 2에이커에 달하는 넓은 마당도 잃게 됩니다. 이 집에는 수영장이 있는데, 미래에 손주들이 좋아할 만한 공간입니다. 메보라 부부는 이 집을 76만 5천 달러에 구입했고, 이사 당시에는 심각한 유지 보수 문제가 없었지만, 언젠가는 창문을 교체해야 할 것이라고 생각했습니다. 그 이후로 그들은 한 해에 수리 예산을 다 쓰지 않으면 다음 해에 예산을 초과할 가능성이 높다는 것을 알게 되었습니다. 메보라 부부는 가장 저렴한 방법을 택하기보다는 집을 장기적으로 좋은 상태로 유지하는 것을 우선시하는 경향이 있습니다. 몇 년 전 구리 홈통을 교체할 때 더 저렴한 알루미늄으로 바꾸는 것도 고려했지만, 결국 집의 내구성을 위해 구리를 고수했습니다. 결국 그들은 앞으로 오랫동안 이 집에 살 계획이기 때문입니다.