자동차 딜러들이 싱가포르 최대 중고차 매장의 임대 계약 갱신을 위해 6,800만 싱가포르 달러 확보 경쟁에 뛰어들고 있다.

[싱가포르] 스트레이츠 타임스 보도에 따르면, 우비(Ubi)에 위치한 오토모빌 메가마트(AML)의 모든 점포 소유주들은 5월 15일까지 6,800만 싱가포르 달러를 납부하여 2040년까지 임대 계약을 갱신해야 합니다. 만약 납부하지 않을 경우, 7월 18일까지 점포를 비워줘야 합니다. 파야 레바르 공군 기지 인근 우비 산업 단지에 위치한 이 8층 규모의 복합 단지는 싱가포르 최대 규모의 중고차 전문 센터로, 121개의 전시장과 사무실을 갖추고 있습니다. 입주 업체는 대부분 신차 및 중고차 판매점이며, 차량 리스 및 금융과 같은 관련 사업체도 있습니다. AML이 위치한 부지에 대한 30년 임대 계약은 1996년에 자동차 딜러 그룹에 체결되었습니다. 건물은 2000년에 공식적으로 개장했습니다. 임대 계약 갱신이 성공적으로 이루어지면, 입주자들은 2040년 말까지 계속 거주할 수 있습니다. 5월 15일 마감일은 싱가포르 토지청(SLA)이 앞서 여러 차례 연장한 후 마지막으로 부여한 4주 연장이었다. 갱신 과정의 여러 단계에서 소유주들은 만장일치로 합의에 이르지 못했고, 그 결과 임대 갱신 제안이 한 차례 무효화되었다가 SLA가 수정하여 두 번째 제안을 제시했습니다. SLA는 2024년 3월부터 AML 소유주와 임대 계약 갱신을 위해 협력해 왔으며, 해당 계약은 7월 18일에 만료된다고 밝혔습니다. 해당 회사는 2025년 6월 16일에 갱신 제안을 했고, 이후 소유주들은 이를 검토하기 위해 여러 차례 연장을 요청했습니다. 소유주들이 만장일치로 합의에 이르지 못하면서 해당 제안은 2025년 11월 20일에 만료되었습니다. SLA는 2026년 1월 7일에 두 번째 임대 계약 갱신 제안을 했고, 소유주는 2월 17일까지 이를 수락해야 했습니다. AML 소유주들에 따르면 두 번째 제안 가격은 190만 싱가포르 달러 더 높습니다. 소유주들의 요청에 따라 SLA는 마감일을 두 달 연장하여 4월 17일로 변경했습니다. 3월 20일 SLA와 소유주 대표 간의 회의 후 최종 연장이 승인되었으며, 소유주 대표 측은 일부 유닛의 소유권이 최근 변경되었다고 밝혔습니다. 관계자들은 일부 새 소유주들이 임대 계약 갱신에 필요한 자금을 확보하는 데 시간이 필요하다고 말했습니다. SLA에 따르면 임대 계약 갱신 제안은 5월 15일까지 수락해야 하며, 프리미엄도 전액 납부해야 합니다. "임대 계약 갱신 제안이 수락된 후에는 토지 및 구분 소유주가 수행해야 할 후속 조치가 있으며, 이러한 조치에는 시간이 소요되고 현재 임대 계약 만료 전에 완료되어야 합니다."라고 덧붙였습니다. 당국은 임대 계약 갱신이 이루어지지 않을 경우, 소유주와 사업자는 임대 계약 만료 전에 해당 공간을 비우고 원래 상태로 복구할 시간을 갖게 될 것이라고 밝혔습니다. 상업용 토지 임대 계약은 일반적으로 30년, 60년 또는 99년 동안 지속됩니다. 갱신은 SLA의 개별 사례 승인을 받아야 합니다. 임대 계약 갱신 비용은 총액이 각 세대별로 분담됩니다. 분담 비율은 세대의 크기 및 위치와 같은 요소에 따라 달라집니다. 예를 들어, ST의 조사에 따르면 AML의 1층에 있는 일부 쇼룸은 거의 100만 싱가포르 달러에 달하는 더 큰 금액을 지불하는 반면, 위층에 있는 쇼룸은 약 50만 싱가포르 달러를 지불할 것으로 예상됩니다. 6층에서 8층 사이의 사무실 유닛은 최대 20만 싱가포르 달러를 부담해야 할 것으로 보입니다. 딜러들은 ST와의 인터뷰에서 AML이 자신들의 사업에 이상적이라고 말하며, 다른 중고차 매장들은 구매자들이 접근하기 어렵고 한곳에 많은 중고차를 보유하고 있지 않다고 지적했습니다. 일부 입주자들은 마감일까지 갱신에 필요한 자금을 확보할 수 있을 것이라고 확신한다고 밝혔지만, 건물 임대 갱신 위원회 위원장인 레이먼드 탕은 더욱 신중한 태도를 보였다. 그는 "위원회는 임대 기간 연장과 지불 기한 연장을 허용해준 SLA에 감사드립니다. 하지만 마지막 날까지는 어떻게 될지 알 수 없죠."라고 말했습니다. 그는 소유주 중 한 명이라도 전액을 지불하지 않으면 계약 갱신이 무산될 것이라고 덧붙였습니다. AML 공동주택 관리 조합의 회장인 마이크 위는 SLA 규정에 따라 이미 감정평가사를 고용했다고 밝혔습니다. AML 5층에 자동차 대리점을 운영하는 위 회장은 임대 계약 갱신이 완료되면 건물의 전기 및 각종 시스템에 대한 대대적인 보수 공사가 진행될 수 있을 것이라고 말했습니다. AML 2층에 두 개의 점포를 소유하고 있는 자동차 판매 그룹 빈카(Vincar)의 빈센트 탄 대표는 임대 계약 갱신이 되지 않아 숏 임대가 불가능해 건물 내 일부 점포가 비어 있다고 밝혔습니다. AML에 4개 유닛을 소유하고 있는 Think One Group의 이사인 네오(Neo) 티암 팅은 일부 기존 소유주들이 앞으로 오래 사업을 계속할 계획이 없어 재계약에 적극적이지 않아 유닛을 매각했다고 말했다. 자동차 수입 및 판매업체인 마이카(MyCar)의 탄 위 용(Tan Wee Yong) 대표는 기존의 1층 매장에 더해 지난 3월 5층에도 매장을 인수했습니다. 웨스트 코스트 카 마트(West Coast Car Mart)에도 쇼룸을 운영하고 있지만, 그는 AML이 자동차 구매자들에게 잘 알려져 있어 여전히 선호하는 사업장이라고 밝혔습니다. 프라임 카 트레이더스의 헨리 헹은 AML을 입점 업체 구성과 편리한 주차 및 차량 전시 공간 등의 특징 덕분에 싱가포르에서 유일하게 "제대로 된" 중고차 센터라고 설명하며, 임대 계약 갱신이 무산될 경우를 대비한 대안은 없다고 말했습니다. "그냥 갱신이 될 거라고 생각합니다." AML 인근에는 차량 수입, 판매 및 임대 사업을 하는 Think One Group이 입주해 있는 Ubi Road 4번지 20번지가 있습니다. 이 회사의 대표인 네오(Neo) 해당 부지가 2024년 12월 임대 계약 만료 이후 SLA와 임대 계약을 맺고 있으며, 계약 갱신을 희망한다고 밝혔습니다. 마찬가지로, 알파인 그룹과 하모니 오토의 BYD 쇼룸이 입주해 있는 우비 클로즈 7번지 건물도 2025년부터 임대 계약으로 운영되고 있습니다. SLA는 "임대 기간 연장을 고려할 준비가 되어 있다"고 밝혔습니다. 하지만 유로카스 그룹이 운영하는 우비 클로즈 5번지의 마쓰다 전시장 및 서비스 센터는 2026년 중반 임대 계약이 만료되면 해당 건물을 비울 예정입니다. 싱가포르 스트레이츠 타임스(ST)와의 인터뷰에서 유로카스 그룹의 회장인 카르소노 퀘는 당국이 2040년까지 임대 계약을 갱신해 줄 것을 제안했다고 밝혔습니다. 그러나 그는 갱신하는 대신 신차 판매점이 밀집해 있는 렝키 지역의 다른 부동산에 투자할 계획이라고 말했습니다. 렝키 지역의 해당 부동산 역시 잔여 임대 기간이 20년으로 더 길다고 덧붙였습니다. 그는 "렝키 로드는 여전히 싱가포르에서 가장 고급스러운 자동차 거리"라고 말했다. (스트레이츠 타임스)