두바이 부동산 시장의 불 전망 📈
지금 모두가 두바이 부동산 때문에 패닉 상태입니다. 이 도시가 왜 수정 작업을 식은 죽 먹기처럼 쉽게 처리하는지 보여드리겠습니다.
두바이 경제의 숨겨진 숫자들:
→ 지난 12개월 동안 20만 8천 명의 새로운 주민이 두바이로 이주했습니다. 이는 하루에 570명씩, 매일같이 이주해 온 셈입니다.
→ 인구는 2025년 8월에 400만 명을 돌파했습니다. 2026년 말에는 470만 명에 이를 것으로 예상됩니다.
→ 2025년에는 총 21만 4천 건의 부동산 거래가 성사될 것으로 예상되며, 총 거래액은 9천 170억 디르함에 달할 것입니다. 이는 역사상 최고 기록입니다.
→ 골든 비자 발급 건수가 역대 최고치를 기록했습니다. 2023년 한 해에만 15만 8천 건이 발급되었으며, 그 증가세는 계속 가속화되고 있습니다.
→ 소득세 제로. 양도 자본 제로. 전 세계 부자들에게 가장 매력적인 세제 구조.
자, 이제 "충돌"에 대해 이야기해 보겠습니다.
DFM 부동산 지수는 3월 첫째 주에 약 20% 하락했습니다. 언뜻 무섭게 들릴 수 있지만, 이는 주택 공급이나 수요 문제가 아니라 이란 분쟁 위험 프리미엄 때문입니다.
실제 매물 데이터는 어떨까요? 고급 매물 중 가격이 인하된 것은 2%에 불과합니다. 98%는 거래가 성사되지 않았습니다. 가격을 낮추는 판매자들은 부동산 시장 호황기에 선분양을 통해 매입한 후 과도한 부채를 안고 있는 투자자들이며, 이제 2026년에 완공 예정인 12만 채의 주택이 시장에 나오는 것을 지켜보고 있는 것입니다.
그건 폭락이 아닙니다. 가장 약한 패를 가진 플레이어들이 폴드하는 것이고, 이는 노련한 매수자들에게 기회를 제공하는 것입니다.
한편, 여전히 하루에 570명이 이곳으로 이주해 오고 있습니다. 여전히 집을 사고, 여전히 건물을 짓고 있습니다.
지난 10년간 두바이 증시의 모든 조정은 매수 기회였습니다. 이번에도 마찬가지일 것입니다.
