Tuần trước, Yang Jinlong, chủ tịch ngân hàng trung ương , đã phát động cuộc trấn áp nhà ở nghiêm trọng nhất trong lịch sử. Không chỉ các nhà xây dựng nhỏ và người mua nhà phàn nàn mà cổ phiếu xây dựng liên tục giảm trong những ngày gần đây. Sóng thần rồng vàng sẽ khiến thị trường nhà đất sụp đổ Bất động sản Đài Loan có thể nối tiếp thất bại 30 năm của Nhật Bản
Đài Loan sẽ sao chép sự sụp đổ của thị trường nhà ở Nhật Bản?
Từ quan điểm này, BlockTempo sẽ nhanh chóng phân tích sự bùng nổ của bong bóng kinh tế xảy ra ở Nhật Bản vào đầu những năm 1990, đồng thời cùng nhau phân tích xem liệu nước này có thực sự phải đối mặt với tình trạng bi thảm tương tự hay không?
Bối cảnh sụp đổ thị trường nhà ở Nhật Bản:
- Sự hình thành nền kinh tế bong bóng những năm 1980 : Nền kinh tế Nhật Bản đang trong giai đoạn tăng trưởng nhanh vào những năm 1980. Ngân hàng Nhật Bản đã áp dụng chính sách tiền tệ dễ dàng vào thời điểm đó, giữ lãi suất ngân hàng ở mức thấp và khích lệ đầu tư và vay mượn. Trong hoàn cảnh này, các công ty và cá nhân bắt đầu vay mượn lượng lớn và đầu tư vào thị trường chứng khoán và bất động sản, càng đẩy giá tài sản lên cao.
- Giá đất và nhà đất tăng vọt : Đặc biệt là trên thị trường bất động sản, do người dân thời đó thường tin rằng giá đất sẽ luôn tăng nên các nhà đầu tư mua vào lượng lớn đất, đẩy giá đất trên cả nước lên cao thậm chí lên đến mức cao ngất ngưởng. cấp độ.
Nguyên nhân bong bóng vỡ:
- Sự thắt lưng buộc bụng của Chính phủ : Năm 1989, Ngân hàng Nhật Bản bắt đầu tăng lãi suất dưới áp lực từ Hoa Kỳ. Khi chi phí vay mượn tăng, các nhà đầu tư dần rời bỏ thị trường chứng khoán và bất động sản, đồng thời giá tài sản bắt đầu giảm nhanh chóng.
- Thắt chặt tín dụng : Các ngân hàng bắt đầu phải đối mặt với lượng lớn nợ xấu lớn, khiến vay mượn trở nên khó khăn hơn, dẫn đến khủng hoảng thanh khoản. Điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng sụt giảm giá bất động sản.
- Phản ứng dây chuyền : Khi giá tài sản lao dốc, niềm tin của nhà đầu tư sụp đổ nhanh chóng, các công ty và cá nhân không có khả năng trả nợ tiền vay, trái quyền xấu của các ngân hàng tăng cao, cuối cùng dẫn đến sự phá sản của nhiều ngân hàng và công ty.
Tác động của bong bóng vỡ:
- Suy thoái kinh tế : Sau khi bong bóng vỡ, Nhật Bản bước vào “thập kỷ mất mát”, đôi khi được gọi là “20, thậm chí 30 năm mất mát”, với tăng trưởng kinh tế trì trệ và nhiều năm giá bất động sản và thị trường chứng khoán trì trệ. Trong thời kỳ này, quỹ doanh nghiệp bị thắt chặt, niềm tin của người tiêu dùng thấp và đầu tư giảm.
- Vỡ nợ các thể chế tài chính : Nhiều ngân hàng vỡ nợ do gánh nặng nợ xấu quá lớn, thậm chí phải yêu cầu chính phủ cứu trợ. Sự bất ổn trong hệ thống tài chính khiến nền kinh tế càng yếu đi.
- Tác động xã hội : Do giá nhà đất giảm, nhiều người không có khả năng mua nhà, thậm chí gia đình phá sản do áp lực thế chấp đã gây áp lực rất lớn về tài chính và tâm lý cho xã hội Nhật Bản.
Nhìn chung, sự vỡ bong bóng đã làm thay đổi cơ cấu nền kinh tế Nhật Bản từ tăng trưởng cao sang suy thoái dài hạn. Thậm chí ngày nay, lịch sử này vẫn được các nhà kinh tế và hoạch định chính sách xem là một bài học quan trọng.
Đài Loan sẽ sao chép hoàn cảnh bi thảm của Nhật Bản?
Chúng ta hãy quay trở lại tình hình ở Đài Loan. Đầu tiên, ngân hàng trung ương Đài Loan đã tổ chức cuộc họp Hội đồng Thống đốc quý 3 vào tuần trước và quyết định giữ đóng băng. Cộng với việc Mỹ đã bắt đầu chu kỳ cắt giảm lãi suất, trừ khi lạm phát của Đài Loan tăng trên diện rộng, không nên có chiến lược tăng lãi suất quá quyết liệt.
Mặt khác, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà đất trong một thời gian ngắn không thể tách rời khỏi Chính sách Thanh An mới được đưa ra vào năm ngoái, giúp giảm chi phí vay và tài trợ, đồng thời khuyến khích đầu cơ hơn nữa. Sau khi ngân hàng trung ương thắt chặt hơn nữa các điều kiện cho vay, các chuyên gia cho rằng kỳ vọng của thị trường rằng nó sẽ đắt hơn nếu bạn không mua có thể trở lại hợp lý. Động lực mua siêu nóng sẽ hạ nhiệt trong nửa đầu năm. thị trường nhà ở tổng thể dự kiến sẽ chuyển sang xu hướng giá cả ổn định và lượng giao dịch chậm.
Tuy nhiên, sự tăng liên tục của thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản thực sự đã làm tăng thêm khả năng xảy ra bong bóng. Nếu nền kinh tế Mỹ không hạ cánh mềm thành công, điều này có thể ảnh hưởng đến thị trường đầu tư rủi ro toàn cầu và Đài Loan sẽ không thể thoát khỏi hậu quả. Các nhà đầu tư nên chuẩn bị trước đối diện rủi ro có thể xảy ra.
Ba dân tộc chính của Đài Loan bị ảnh hưởng nặng nề nhất
Theo các biện pháp phòng ngừa nghiêm ngặt nhất trong lịch sử, các chuyên gia chỉ ra rằng có ba loại người phải chịu thiệt hại nặng nề nhất:
1. Đối với những người muốn đổi nhà thì độ khó cao hơn rất nhiều.
2. Những người thừa kế thừa kế tài sản thừa kế của người lớn tuổi và chỉ nắm giữ một phần cổ phần, thuộc hộ gia đình đứng tên họ được ngân hàng trung ương phân loại là người mua không phải lần đầu và không có thời gian ân hạn.
3. Những người mua lần đầu Hầu hết họ là những người di cư từ phía bắc. Loại người này là tồi tệ nhất. Họ sở hữu một ngôi nhà ở quê hương nhưng lại thuê một căn nhà ở Đài Bắc. phía bắc, họ không thể nộp đơn xin Xinqing'an và không có thời gian ân hạn.
