Các đại lý ô tô đang chạy đua để giành được 68 triệu đô la Singapore nhằm gia hạn hợp đồng thuê khu trung tâm xe cũ lớn nhất Singapore.

[SINGAPORE] Theo thông tin mà báo The Straits Times thu thập được, tất cả 76 chủ sở hữu các gian hàng tại Trung tâm Thương mại Ô tô Megamart (AML) ở Ubi đều phải thanh toán 68 triệu đô la Singapore trước ngày 15 tháng 5 để gia hạn hợp đồng thuê địa điểm đến năm 2040. Nếu không thực hiện, họ sẽ phải rời khỏi mặt bằng trước ngày 18 tháng 7. Tọa lạc tại khu công nghiệp Ubi gần căn cứ không quân Paya Lebar, khu phức hợp tám tầng này là trung tâm xe hơi đã qua sử dụng lớn nhất Singapore, với 121 showroom và văn phòng. Các đơn vị thuê mặt bằng chủ yếu là các đại lý bán xe mới và xe đã qua sử dụng, cũng như các doanh nghiệp liên quan như cho thuê và tài chính xe. Hợp đồng thuê đất 30 năm đối với khu đất mà AML tọa lạc đã được trao cho một nhóm các đại lý ô tô vào năm 1996. Tòa nhà được chính thức khánh thành vào năm 2000. Nếu việc gia hạn hợp đồng thuê thành công, người thuê nhà có thể ở lại đến hết năm 2040. Hạn chót ngày 15 tháng 5 là thời hạn gia hạn cuối cùng thêm bốn tuần do Cơ quan Quản lý Đất đai Singapore (SLA) đưa ra sau các vòng gia hạn trước đó. Trong quá trình gia hạn hợp đồng, các chủ sở hữu đã không thể đạt được thỏa thuận nhất trí ở một số giai đoạn, dẫn đến việc đề nghị gia hạn hợp đồng thuê bị hủy bỏ một lần trước khi SLA xem xét lại và đưa ra đề nghị thứ hai. SLA cho biết họ đã làm việc với chủ sở hữu của AML từ tháng 3 năm 2024 về việc gia hạn hợp đồng thuê, hợp đồng này sẽ hết hạn vào ngày 18 tháng 7. Công ty đã đưa ra đề nghị gia hạn vào ngày 16 tháng 6 năm 2025, sau đó các chủ sở hữu đã yêu cầu gia hạn nhiều lần để xem xét. Đề nghị này hết hạn vào ngày 20 tháng 11 năm 2025, khi các chủ sở hữu không đạt được thỏa thuận nhất trí. Sau đó, vào ngày 7 tháng 1 năm 2026, SLA đã đưa ra đề nghị gia hạn hợp đồng thuê lần thứ hai, và các chủ sở hữu phải chấp nhận đề nghị này trước ngày 17 tháng 2. Theo chủ sở hữu của AML, đề nghị thứ hai cao hơn 1,9 triệu đô la Singapore. Theo yêu cầu của họ, SLA sau đó đã gia hạn thời hạn thêm hai tháng đến ngày 17 tháng 4. Sau cuộc họp ngày 20 tháng 3 giữa SLA và đại diện các chủ sở hữu, một lần gia hạn cuối cùng đã được thông qua. Các chủ sở hữu cho biết một số căn hộ đã được chuyển nhượng gần đây. Các đại diện cho biết một số chủ sở hữu mới cần thời gian để đảm bảo nguồn tài chính cho việc gia hạn hợp đồng thuê. SLA cho biết, đề nghị gia hạn hợp đồng thuê phải được chấp nhận trước ngày 15 tháng 5 và phí gia hạn phải được thanh toán đầy đủ. "Sau khi chấp nhận đề nghị gia hạn hợp đồng thuê, chủ sở hữu cần thực hiện một số bước tiếp theo, chẳng hạn như khảo sát đất đai và các lô đất, việc này sẽ mất thời gian và phải hoàn thành trước khi hợp đồng thuê hiện tại hết hạn", thông báo cho biết thêm. Cơ quan chức năng cho biết nếu việc gia hạn hợp đồng thuê không thành công, chủ sở hữu và các doanh nghiệp sẽ có thời gian để di dời và khôi phục lại mặt bằng trước khi hợp đồng hết hạn. Hợp đồng thuê đất thương mại thường có thời hạn 30, 60 hoặc 99 năm. Việc gia hạn tùy thuộc vào sự chấp thuận của SLA theo từng trường hợp cụ thể. Tổng chi phí gia hạn hợp đồng thuê được chia đều cho các căn hộ. Việc phân chia phụ thuộc vào các yếu tố như diện tích và vị trí của từng căn hộ. Ví dụ, ST nhận thấy rằng một số showroom ở tầng trệt của AML sẽ đóng góp một khoản lớn hơn, gần 1 triệu đô la Singapore, trong khi những showroom ở các tầng cao hơn sẽ trả khoảng 500.000 đô la Singapore. Các văn phòng từ tầng sáu đến tầng tám có thể đóng góp tới 200.000 đô la Singapore. Các đại lý cho biết với tờ ST rằng AML rất lý tưởng cho việc kinh doanh của họ, vì các trung tâm xe cũ khác thường khó tiếp cận hơn với người mua và không có nhiều xe cũ được bày bán dưới một mái nhà. Trong khi một số chủ sở hữu căn hộ cho biết họ tự tin có thể đảm bảo nguồn tài chính cần thiết để gia hạn hợp đồng trước thời hạn, Raymond Tang, chủ tịch ủy ban gia hạn hợp đồng thuê của tòa nhà, lại thận trọng hơn. Ông nói: "Ủy ban rất biết ơn SLA vì đã gia hạn hợp đồng thuê và cho chúng tôi thêm thời gian thanh toán. Nhưng bạn sẽ không biết chắc cho đến ngày cuối cùng." Ông lưu ý rằng việc gia hạn sẽ thất bại nếu chỉ cần một trong số các chủ sở hữu không thanh toán đầy đủ. Mike Wee, chủ tịch hội đồng quản lý khu chung cư AML, cho biết một chuyên gia khảo sát đã được thuê theo yêu cầu của thỏa thuận thuê nhà (SLA). Ông Wee, người có một đại lý ở tầng năm của AML, cho biết sau khi việc gia hạn hợp đồng thuê được hoàn tất, các công việc sửa chữa cần thiết đối với hệ thống điện và các hệ thống khác của tòa nhà có thể được tiến hành. Vincent Tan của Vincar, một tập đoàn kinh doanh ô tô sở hữu hai gian hàng ở tầng hai của tòa nhà AML, cho biết một số gian hàng trong tòa nhà đang bỏ trống vì không gia hạn hợp đồng thuê, nên chủ sở hữu không thể cho thuê trong thời gian Short như vậy. Một số chủ sở hữu lớn tuổi, những người không muốn gia hạn hợp đồng vì họ không nghĩ mình sẽ còn làm trong ngành này lâu nữa, cũng đã bán các căn hộ của họ, theo lời Neo Tiam Ting, giám đốc của Think One Group, công ty sở hữu bốn căn hộ tại AML. Ông Tan Wee Yong của MyCar, một công ty nhập khẩu và bán lẻ ô tô, đã thuê thêm một gian hàng ở tầng năm vào tháng Ba, bên cạnh gian hàng hiện có ở tầng trệt. Mặc dù ông có một showroom tại West Coast Car Mart, ông cho biết AML vẫn là địa điểm kinh doanh ưa thích của mình vì nó rất nổi tiếng trong giới mua bán ô tô. Ông Henry Heng từ Prime Car Traders mô tả AML là trung tâm xe hơi đã qua sử dụng "đúng nghĩa" duy nhất ở Singapore nhờ sự đa dạng về các cửa hàng thuê và các tiện ích như bãi đậu xe thuận tiện và khu trưng bày xe. Ông cho biết mình không có kế hoạch dự phòng nếu việc gia hạn hợp đồng thuê không thành công. "Tôi chỉ tin rằng mọi việc sẽ suôn sẻ." Gần khu vực AML là số nhà 20 đường Ubi 4, hiện do Think One Group thuê, chuyên về nhập khẩu, mua bán và cho thuê xe. Neo, giám đốc của công ty, cho biết địa điểm này đã được SLA thuê lại kể từ khi hợp đồng thuê hết hạn vào tháng 12 năm 2024, và ông hy vọng sẽ gia hạn hợp đồng. Tương tự, tòa nhà số 7 Ubi Close, hiện đang được Alpine Group và Harmony Auto sử dụng làm showroom xe BYD, cũng đã được thuê theo hợp đồng từ năm 2025. SLA cho biết họ "sẵn sàng xem xét việc gia hạn hợp đồng thuê". Tuy nhiên, showroom và trung tâm dịch vụ Mazda do Eurokars Group điều hành tại số 5 Ubi Close sẽ rời khỏi mặt bằng khi hợp đồng thuê kết thúc vào giữa năm 2026. Trao đổi với ST, ông Karsono Kwee, chủ tịch điều hành của Tập đoàn Eurokars, cho biết chính quyền đã đề nghị gia hạn hợp đồng thuê đến năm 2040. Nhưng thay vì gia hạn, ông sẽ đầu tư vào một trong những bất động sản khác của mình dọc theo khu vực Leng Kee, nơi tập trung phần lớn các đại lý xe hơi mới. Khu vực Leng Kee này cũng có thời hạn thuê còn lại dài hơn, lên đến 20 năm. Ông nói: "Đường Leng Kee vẫn là khu vực tập trung xe máy cao cấp nhất ở Singapore." (THE STRAITS TIMES)