为了抑制新青安政策带动的房市热潮，台湾中央银行昨日招开第三季理监事会议决议，决议维持政策利率不变连两冻，但调升银行存款准备金率 1 码（0.25个百分点）。
不仅如此，央行也同步祭出第 7 波房市管制，央行总裁杨金龙表示，台湾房市已然过热，为了进一步抑制房市投机与囤房行为，央行修正「不动产抵押贷款业务规定」， 并于 2024 年 9 月 20 日起生效，主要修正重点如下：
- 首户购屋贷款不得有宽限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 户购屋贷款不得享有宽限期。
- 第 2 户购屋贷款成数降至 5 成：自然人第 2 户购屋贷款的最高成数由 6 成降至 5 成，且扩大至全国实施。
- 法人与高价住宅贷款成数调降：公司法人购屋贷款及自然人购置高价住宅的贷款成数由 4 成降至 3 成。
- 余屋贷款成数调降至 3 成：余屋贷款最高成数由 4 成降至 3 成。
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营建股一片惨绿
而今日台股开盘，大盘与营建股呈现两样情，台股加权指数今日收盘上涨 116.73 点，上涨 0.53%，然而，营建类股却受央行打房政策影响，收盘惨跌 6.26%。
进一步观察可以发现，在 55 档营建类股中，共有 13 档股票收盘打到跌停板，仅有 3 档股票收盘呈现上涨状态。
小型建商悲喊：快要活不下去
除了股市外，央行新制也直接打击许多购屋族与小型建商，据中时新闻网报导，中华民国不动产开发公会全联会表示，央行连续两季调升存款准备率，使资金更加紧缩，又全面降低贷款成数，购屋族的贷款压力变得越来越重，这种方法打到的反而是真正有居住需求的民众。
另外，在产业方面，央行这种打法对大建商影响有限，反而是众多小建商会被淘汰，不动产开发公会全联会表示：
昨日公会涌进大量电话，许多小建商纷纷表示「快要活不下去了」
对于这次央行打房新制，全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒更是直言「这次真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地吗」，赖正镒指出，打房新制必定会产生许多合约纠纷，建议央行应订出日出条款，让已签约的客户不溯及既往。
赖正镒接著表示：
买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？
至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的七成，变成了七都仅剩六成，现在又要降为五成，且全台适用，他已经听到换屋族正在哀号，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？
赖正镒续指，公司法人购置高价住宅贷款及第三户购屋贷款，以及建商余屋贷款的最高成数从四成降为三成，小型建商将会无法生存，恐怕短期内周转不过来的公司也将面临倒闭危机。
三大族群受影响最大
在有史以来最严格的打防措施下，专家指出有三种人受害最深：
1.换屋族，难度提高很多。
2.继承族，继承长辈遗产，而且还只有部分持分而已，就属于名下有一户，被央行打成非首购，没有宽限期。
3.类首购，类首购以北漂族居多，这种人最惨，他们在老家有房，但在台北租房，他们若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期。
