比特币飙破 11 万美元！空头爆仓潮引爆市场动能，美中贸易谈判也助攻？

比特币（BTC）价格强势突破 11 万美元大关，在过去 12 小时内引发超过 3.2 亿美元的空头合约爆仓。与此同时，美中双方在伦敦举行贸易谈判也提振了整体市场气氛，美股三大指数普遍上扬。多重利多交织下，加密市场与传统金融市场双双迎来新一波资金活水。

空头惨遭「嘎爆」！BTC 短线上攻引发大规模清算

链上数据平台 Glassnode 图表显示，在比特币价格从 10.5 万美元一路飙升至 10.7 万美元期间，空头爆仓金额急剧上升，短短 4 小时内从 10.5 万美元暴增至 35.9 万美元，24 小时移动平均达到近年高点。这波价格急升与爆仓潮同步，显示出市场空头过度杠杆操作，最终被反向「嘎空」。

Glassnode 指出，先前几日市场资金费率呈现负值，暗示空头情绪高涨，但当价格反向上涨时，反而成为强力的上升动能来源，进一步推高比特币价格。

加密资产涨势分化，ETH 与 HYPE 表现抢眼

除了比特币强势突破外，以太坊（ETH）也表现不俗，24 小时内涨幅高达 8.23%，现报价 2,717 美元。另值得关注的是相对新兴的 Hyperliquid（HYPE），在过去 24 小时暴涨 10.84%，30 日累计涨幅高达 48.36%，成为山寨币中的黑马。

其他主要币种如 Solana（SOL）、Cardano（ADA）与 Sui（SUI）也都有显著涨幅，反映市场风险偏好明显回升。不过，Dogecoin（DOGE）仍处于下跌趋势，30 日跌幅超过 20%，投资人需留意其波动性风险。

美中重启贸易谈判，资金重回风险资产？

在传统金融市场方面，美国与中国於伦敦举行新一轮贸易谈判。美国财政部长 Scott Bessent、商务部长 Howard Lutnick 与贸易代表 Jamieson Greer 与中方会晤，力求推动关键矿产出口恢复与双边经贸对话。此举被市场视为正面信号，有望纾解长期贸易紧张局势。

美国国家经济委员会主任 Kevin Hassett 表示，美方期待中方作出明确承诺，以便美方能逐步解除出口管制，并恢复稀土供应。市场分析指出，此举将有助于降低半导体与科技产业的供应链风险，也间接提振了投资人对风险资产的信心。

(中美贸易谈判重启伦敦登场：见证关键握手，罕矿出口成焦点)

美股续扬，科技与半导体领涨

周一美股三大指数表现稳健，S&P 500 收涨 0.09%，来到 6,005.88 点，Nasdaq 上涨 0.31%，而道琼指数则小幅下跌 1.11 点。科技与半导体类股明显受惠于贸易谈判进展，Qualcomm 宣布将以24亿美元收购 Alphawave，股价飙升逾 4%；AMD 上涨 4.8%，德州仪器（TI）也涨逾3.5%。

值得一提的是，Apple 在 WWDC 开发者大会中发布全新 iOS 介面，但股价反而下跌1.2%，显示市场对其产品创新的反应仍保守。

根据日本媒体 ANN 的独家报导，东京板桥区一栋已有40年历史的公寓最近发生了租金暴涨事件，让当地住户深感不安。该公寓住宅为小坪数租房，为日本常见的 1DK 房型 （约 6- 9坪) ，许多住户承租已久，他们收到通知，房租忽然从 7.25 万日圆（约 1.5 万台币）暴涨至 19万 日圆（约 4万 台币）等于涨了两倍以上，突如其来的变故引发了居民的强烈反感，已有五户原住户选择主动搬离，剩下一些不知道何去何从的住户感到困惑与无奈。记者深入调查后发现这起租金上涨事件背后有中国业主的身影，不仅涉及高额涨租，还暴露出中国人在日本非法经营民宿和公寓电梯年久不修缮等等问题。尽管新业主最终表示将撤回涨租决定，但此事已引起了居民的强烈关切。

令人值得反思的是，当外国资本大举入侵炒作地产时，如果政府没有良好的政策维权，会让许多原居民都将面临无处可去的窘境，而这个居住正义的问题正在全球都蔓延，无独有偶的是西班牙政府正在强制命令 AirBnB 移除 66000 间短期租房，原因为西班牙热门度假城市马德里和巴赛隆纳的房租高涨，当地人已经租不起房，都要搬走了！

以下为整理报导。

租金暴涨背后的中国业主

一位住户表示，自己在这栋公寓已经住了30年，从未经历过如此剧烈的租金上涨。根据他的描述，这次涨价的通知让所有住户都无法理解，而且公寓的所有权在他们毫不知情的情况下就被转移给新的中国业主。

根据住户的调查，这栋公寓的新业主是中国的一间企业，而其代表人出面承认只是挂名，他个人并未参与该公寓的实际管理，背后的业主接受媒体采访时表示，他并不知情该公寓租金飙涨的问题，并声明将撤回租金上涨的决定，他会尽快发通知给住户。

未登记的民宿引发争议

这一事件暴露出了一个更惊人的问题，居民反映说有外国游客未经住户同意就搬进公寓入住其中一个单位，住户无意看到时才意识到自己的公寓大楼已变成非法民宿。

有住户表示曾见到一名外国人提著大行李箱进入公寓，他对此感到疑惑，随后发现该单位在某些民宿平台上出租，每晚租金甚至高达 2.5 万日圆，这些民宿却没有经过政府登记，无疑违反了日本的法律规范，住户也向当地政府反映了问题。尽管业主一度否认自己有经营民宿，但他随后又发出声明，将彻底调查相关情况，保证未来不再出现类似问题。

公寓电梯故障不修理 住户爬紧急楼梯上下楼

除了租金飙涨和非法民宿的问题外，公寓的公共设施也不维修，而住户还是照常缴纳大楼的管理费。住户表示公寓的电梯自今年五月中旬起就无法使用，这对住在高楼层的老年住户来说，无疑是一个极大的困扰。特别是一些年纪较大的住户，日常生活中只能依赖安装在公寓外部的紧急楼梯，每次上下楼都极为艰难。

一位住在七楼的 70 多岁女性住户表示由于电梯无法使用，她爬楼梯很吃力，膝盖常常感到剧烈疼痛，无法正常活动，楼下的住户也对长时间使用楼梯感到身心俱疲。

租金上涨取消，居民依然困惑

在得知业主决定撤回涨租后，住户们的心情极为复杂。虽然他们对涨租取消感到安慰，但不少居民表示，这一反转让他们无法完全放松，这不仅是因为他们曾经面临搬迁的巨大压力，还因为许多邻居已决定搬走，对于年迈住户而言，搬家带来的困扰更远超过租金的变动。

此外，对于业主是否能够遵守其撤回涨价的承诺，住户们表达了强烈的不信任。一位住户表示根本不敢相信他们说的话。

原居民的居住正义谁来维护？

这次事件的背后反映出一个更深层的问题，居民无法理解为何一栋公寓的产权可以在不用经住户同意的情况下轻易转移，新的中国业主据称来自香港，他接受日媒采访时表示在香港涨租是常见的事，完全无视原租户的权益。

西班牙政府最近强势命令 Airbnb 注销 66000 间短期租房，与日本现况相似的是近年来大批美国人「旅游移居」到西班牙，造成当地的房租飙涨，许多西班牙人都被迫搬离原居住地的诡异现象。

西班牙银行最近的一份报告称，该国住房短缺 45万套。报告指出在加那利群岛和巴利阿里群岛等旅游热点地区，一半的房屋存量是旅游住宿或非居民拥有的房产。

西班牙消费权益部长 Bustinduy 表示旅游业无疑是西班牙经济的重要核心，是一个非常重要的行业，但旅游业不能危及西班牙人民的宪法权利，他们的住房权以及他们的基本福祉。

此次东京板桥区公寓租金暴涨事件揭露了当前房地产市场所面临的一个严峻现实现况，外国资本的进驻正在影响原居民的房屋租金和生活品质。中国投资客注资后，原本稳定的租金突如其来的暴涨，公寓被非法经营民宿，让住户感到困惑和无助。尽管新业主撤回了涨价决定并表示会调查民宿问题，但对于住户来说，这场变故所带来的压力和不安并未就此结束。特别是对于年长住户而言，长期以来熟悉的居住环境和生活方式正遭遇翻天覆地的变化。

这一事件反映出原居民在面对外来资本入侵时的无奈与困境，也让人思考如何平衡房地产市场的发展与居民的民生经济和生活品质。当本国人连在自己的国家都租不起买不起变成无家可归时，谁来保障居住正义？

杜拜房市近期创下惊人交易纪录，代币化浪潮与免税天堂吸引全球投资者目光。然而，这场沙漠中的房地产盛宴，究竟是财富翻倍的契机，还是专坑外国人盘子的泡沫？本文将解析杜拜置产背后的潜藏风险与机会。

杜拜房市火热：高成长数据成投资热点催化剂

房地产平台 Property Finder 今年 5 月的数据指出，杜拜房地产市场创下约 182 亿美元 (668 亿迪拉姆) 的单月交易额，年增率高达 44%，初级市场更飙涨 314%。不仅反映出市场活络与投资信心，更让不少人将杜拜视为下一个房产投资宝地。

吸引全球投资者的不只是漂亮的数据，更有包括永久产权、免征个人所得税、低进场门槛等优势，尤其是约新台币 1,700 万的门槛即可申请 10 年黄金签证，对移居或资产配置者来说极具吸引力。

杜拜房地产代币化正在成形

除了传统买卖，杜拜正加速迈向「房产代币化」时代。从官方监管到市场操作，近期已出现数笔重大合作案。

像是金融衍生品机构 MultiBank Group、阿联酋房地产巨头 MAG 以及区块链基础设施服务商 Mavryk，三方于 5 月初达成的 30 亿美元实体资产 (RWA) 上链合作；以及杜拜土地局 (DLD) 推出的可购买代币化房产平台，皆显示这座城市正走向更开放、更数位化的投资模式。

(WLFI 立足杜拜，宣布 USD1 成为阿联 MGX 注资币安 20 亿美元的官方稳定币)

代币化产品服务商 Tokinvest 执行长 Scott Thiel 认为，杜拜的高流动性与交易热络正为房产「碎片化」铺路：

未来只需少量资金便可持有高价房地产的一部分，全球投资者有望更轻松参与这场新型财富游戏。

华丽外表背后：建商品质参差不齐引隐忧

尽管外国人可合法置产，实际操作上却暗藏风险。有当地台湾人指出，许多热门建案由开发商 Damac 所盖，曾被爆出房屋渗水、柜体砸落、品质不稳等争议。杜拜建商间品质落差大，若未审慎选择，可能买到难以出租或脱手的问题物件。

此外，区位选择也至关重要。有些区域如「海事城 (Maritime City)」被当地人视为交通不便、机能不足的开发区，实际购屋多半是投机炒作而非长住需求：

对缺乏实地经验的海外买家而言，广告话术往往比真实评价更具吸引力，投资者需额外警觉。

那些房仲没告诉你的杜拜隐藏缺点

另外，也有不少人看好杜拜可作为「收租型投资地」，但实际状况可能与期待落差甚大。根据在地经验，租客毁约、逃租、屋况损坏不但常见，且法律制度偏向保护租客，使得追偿费时费力。缺乏完善物管与租赁机制，对外国屋主尤其不利。

更别忘了，杜拜房市虽免税，但物价实则偏高，气候长期处于 40 度以上高温，交通又因人口增长常处于壅塞状态。这些现实条件都会影响出租率与资产流动性。

(Web3 职涯导览：沙漠中新兴的加密绿洲，带你一探杜拜工作的神秘面纱)

沙漠之城的黄金幻象，该相信还是该怀疑？

杜拜是一座兼具财富与未来感的城市，也是一个容易被过度想像的投资地。在泡沫与繁荣之间，选择权始终握在投资人手中。投资房地产从来都不是一件简单的事，唯有看清现实条件并审慎布局，才能在这片沙漠之中挖出真正的黄金。

综合整理报导：上周黄金价格在经历一波避险买盘推动的强劲上涨后，出现明显回落。在欧洲与中东地缘政治紧张加剧、贸易局势不稳定的背景下，许多投资人选择获利了结。此外，美国最新就业数据强劲，抑制了对联准会（Fed）降息的预期，进一步的打压了金价。截至上周五，黄金现货价 （Spot Gold) 下跌 0.6  %，每盎司价格至 3,361.24 美元；美国 8 月黄金期货 (Gold Futures) 结算价也下跌 0.4  %，每盎司来到 3,384.92 美元。

根据最新数据，美东时间周日晚间 8:31 ，黄金价格再度下跌至每盎司 3,306 美元。分析师认为上周金价的回落主要反映两大因素：美元小幅反弹及投资人获利后即刻卖出的操作。尽管如此，金价仍保有近期涨幅的绝大部分，反映市场对地缘政治风险持续关注，特别是在俄乌战事无明显和解迹象、以及美伊核协议谈判几近破裂与中美谈判不明朗的情况下，市场情绪跟著世界局势波动。

地缘政治风险持续发酵

6月初，乌克兰对俄罗斯发动无人机攻击，显著影响和平谈判；莫斯科方面也仍未展现出停火协议意愿。另一方面，美国前总统川普近日表态反对伊朗进行铀浓缩，导致美伊谈判出现重大倒退，上述总总事件加剧中东局势紧张，推升市场对黄金等避险资产的需求。

此外，中美贸易关系的不确定性依旧困扰市场。川普与中国国家主席习近平于周四进行通话，尽管备受期待，却未能带来具体成果。分析师指出，若未来关税消息走向负面，将再度提振金价。Marex 分析师 Edward Meir表示这是非常艰难的谈判，仅靠一次通话不足以解决问题。

美国劳动局 5月非农就业报告优于市场预期

美国五月非农就业报告优于市场预期，增幅达 13.9 万人，失业率为 4.2 % ，符合预期。此一表现削弱了市场对联准会近期降息的押注。根据短期利率期货交易显示，市场目前预估 Fed 可能会于 9月 才开始降息，且全年仅降息一次的机率正在上升。

市场对利率走势的调整亦削弱了黄金吸引力。虽然黄金一向被视为对抗通膨与政治风险的重要避险工具，但在高利率环境下，由于黄金本身不孳息，其投资吸引力相对降低。

值得注意的是，近期债券市场出现抛售潮，部分来自于市场对美国高额债务水平的担忧，同时川普支持的争议性减税法案在国会取得进展，也引发投资人对未来财政政策的更多关注。

尽管金价短期受美元反弹及获利了结影响回落，但在全球地缘政治风险未解、美中贸易关系仍具高度不确定性的背景下，黄金仍有望维持中长期的避险需求。纯市场观察，非任何投资建议。