美国联邦住房金融局 (FHFA) 宣布，可能将加密货币持有量纳入抵押贷款资格审核的考量。此举旨在将比特币等加密资产纳入住房贷款资格的收入和财富评估中。
加密货币资产可以用作抵押担保吗？
美国联邦住房金融局局长比尔·普尔特在最近的X帖子中宣布，计划评估加密货币持有在抵押贷款资格审核过程中的潜在用途。他指出：“我们将研究加密货币持有与抵押贷款资格审核相关的用途。” 此举标志着加密货币在现实世界金融中的认可。
然而，美国监管机构尚未披露如何评估加密货币持有量的具体细节。如果最终确定，联邦住房金融局将把比特币和其他加密货币纳入抵押贷款承保范围，与传统的“3C”（信用、能力和抵押品）并列。
值得注意的是，联邦住房金融局 (FHFA) 监管着美国房地产市场的关键组成部分，包括房利美 (Fannie Mae)、房地美 (Freddie Mac) 和联邦住房贷款银行 (Federal Home Loan Banks)。目前，这些机构要求申请人将其加密资产兑换成美元，并存放在联邦或州监管机构。将加密货币纳入抵押贷款评估的第四个“C”类别，将使拥有大量数字资产的申请人受益。这使得他们能够在抵押贷款过程中使用这些资产，而无需事先将其兑换成现金。
行业领袖对加密抵押贷款的未来发表看法
将加密货币资产纳入抵押贷款承销的前景在数字资产社区引发了激烈的讨论。社区成员纷纷就其潜在影响发表了看法。包括迈克尔·塞勒 (Michael Saylor) 和保罗·格雷瓦尔 (Paul Grewal) 在内的一些知名人士也参与其中，分享了他们对这一发展的看法。
Strategy 的 Michael Saylor 在回复 Bill Pulte 的帖子时宣布，他们已经开发了一个比特币信用模型。他还补充说，该模型可以在他们的网站上找到。该模型考虑了贷款期限、抵押品覆盖率、比特币价格、波动性以及比特币平均年回报率前景等因素，以生成统计的比特币风险和信用利差。
我们开发了一个BTC信用模型，并乐意与大家分享。该模型综合考虑了贷款期限、抵押品覆盖率、 BTC价格、 BTC波动率以及BTC ARR 前景，从而生成统计的BTC风险和BTC信用利差。立即访问我们的网站试用： https://t.co/uTlyGWdoMu
— Michael Saylor (@saylor) 2025年6月24日
与此同时，Coinbase 首席运营官 Paul Grewal 也对 Bill Pulte 的帖子发表了一条带有讽刺意味的评论。他暗示加密货币作为抵押贷款担保的潜力是一项重大进展。Grewal 写道：“加密货币作为抵押贷款担保。可能没什么用。”
