RealT，一家位于佛罗里达的实际资产（RWA）发行商，因提供其未拥有的数十栋房屋的代币化股份而被起诉。此外，在RealT拥有的408处房产中，已累积了代码和税收违规行为。
这一事件凸显了整个实际资产市场可能存在的严重问题。这些公司是否真的能提供房产收入回报，还是靠庞氏骗局来推动投资者收益？
RealT的底特律实际资产计划
正如2025年加密犯罪超级周期所显示的，许多新型骗局、黑客攻击和其他欺诈行为正在猎取投资者。
实际资产市场在熊市中一直保持坚韧，尽管整体市场下滑，RealT据称在底特律开创了一种新型加密犯罪。
当地媒体报道，RealT的虚假实际资产计划非常简单。本质上，该公司提供了底特律东区邻里39栋房屋的代币化股份。
RealT通过这种方法获得了272万美元的投资资金，远远超过了相关房屋的110万美元要价。然而，它实际上从未购买这些房地产。
"我们越来越接近庞氏/麦道夫式的骗局。如果这是真的，实际世界资产的概念就完全作废了，我会质疑我的整个投资策略。更清楚地说，我将撤回在RealT的所有投资，"一位匿名投资者在接受采访时告诉记者。
该公司于2023年开始宣传这些实际资产。潜在用户被承诺分享房产租金收入，但RealT的许多房屋都是空置和/或破旧的。底特律市甚至因其408处房产的代码和税收违规而提起诉讼。
需要明确的是，RealT确实拥有其宣传的数百处底特律房产。然而，它并未完成一个邻里39栋房屋的购买，但仍接管了房产管理。
进一步调查揭示了20多起类似案例，RealT出售了其未拥有的房屋代币化股份。可能还存在更多此类情况。
实际资产市场的重大问题
RealT的骗局质疑了实际资产市场的一些基本原则。本质上，即使该公司拥有其宣传的每一处房产，这种运作也不可能盈利。
坦白说，经营Web3初创公司和出租破旧房屋之间几乎没有实际重叠。
RealT房屋的空置率高达宣传数量的10倍。代币持有者如何收取不存在的租金份额？这些房屋中的许多是明确租金管制的，吸引租户居住在废弃的社区。
这一措施可能鼓励底特律的城市更新，但不会带来投资回报。
这还不包括财产税、荒废罚单和其他相关问题。房产管理是一份全职工作，但RealT的大部分运营需要专注于吸引加密投资者。在这种环境下，投资者资本可能取代了真正增长的引擎——简而言之，这是一个典型的庞氏骗局。
总的来说，实际资产市场让监管机构和投资者都垂涎三尺，但RealT案例提醒我们要注意其中涉及的实际困难。
