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Toggle区块链企业提出社会住房“代币化”——新的解决方案还是巨大的风险？
专注于区块链的科技公司 Reetechs Labs 刚刚提出了一个突破性的想法，这个想法也在社会住房领域引起了轰动：将社会住房所有权代币化，允许人们逐步购买部分房屋或参与“抽奖”来选择谁将拥有这所房子。
这一想法是在私营经济发展研究委员会（Board IV）最近组织的一次公私合作项目咨询研讨会上提出的。Reetechs Labs 提议允许在社会住房领域测试一种代币化模型——即将房屋的所有权或价值在区块链平台上转换为数字代币。每个代币代表房屋的一小部分，人们可以每月购买代币，不断积累，直到拥有足够的所有权。
举个简单的例子：一套社会公寓被Chia100个代币，每个代代币对应房屋价值的1/100。如果劳动者没有足够的资金购买整套房子，他们可以每月购买一个代币，100个月后就完全拥有了这套房子。此外，Reetechs Labs还提供了一种“代币抽奖”的方式：100个人购买100个代币，然后抽签选出一个人赢得这套房子——类似于印度用彩票来鼓励人们购买官方火车票，而不是“非法”车票的方式。
向区块链技术专家学习笔记
Orochi Network（胡志明市一家专注于安全和加密技术的区块链技术公司）首席执行官陈氏侨琰（Tran Thi Kieu Diem）女士在接受越南快讯（VnExpress）采访时认为，这项提议富有创意，但并非易事。她重申，社会住房是一项社会保障政策，受到法律的严格监管——买卖、公证、所有权目前都与“红皮书”和“粉皮书”挂钩，而这些法律文件是区块链无法取代的。如果出代币纠纷或黑客攻击，国家将很难以现有方式解决。
其中一个主要限制是，当一套房子拥有太多代币所有者时，转让的决定将变得复杂。此外，现行法律规定，社会住房只能在大约5年后才能转售，如果拥有代币的人太多，选择受让人的过程也是一个难题。
投资者视角——财务和实施挑战
专门从事社会住房开发的G-Home股份公司总经理阮黄南先生认为，代币化模式在实践中难以实施。他点击：目前，社会住房购买者可以享受低利率、按月分期付款的优惠贷款——本质上与“分期购房”类似，但有法律支持。
如果所有客户都购买小额代币，投资者的现金流就会被Chia得太小，难以进行资金周转，从而难以建设和完善项目。南先生认为，“抽签”的想法没有必要——因为社会住房项目已经有规定，当申请数量超过供应量时，需要进行抽签。证据是：许多先前的项目都按照透明的流程组织抽签，以选择买家。
金融专家的潜力、风险和建议
FIDT 高级财务顾问Nguyen An Huy先生认为，区块链的优势在于其自我透明性和交易历史记录，从而能够限制社会住房领域的欺诈行为。对于投资者而言，代币化是一种调动社会资本、下降对银行资本依赖的方式。
然而，Huy先生也警告称，存在诸多风险。代币易于兑换，因此容易在二级市场上受到投机行为的影响；如果监管不力，代币价格可能会被推高，使收入人群难以获得住房。尤其是“抽签”模式，这种模式容易引发不公平感：人们可能积累了多年的代币，却仍然没有被选中——这与社会保障目标相悖，而社会保障目标正是社会住房政策的主要动力。
另一个问题是，工人和劳动者——一个很少接触金融科技的群体——很容易受到冒充、仿盘或诈骗的侵害。此外，公寓建设的进度往往取决于投资者的资金——如果买家只是逐步购买代币，投资者就没有足够的资金按时部署建设。
由此，Huy先生建议：如果进行试点，应该取消“抽签”模式，因为它违背了公平原则。代币累积模式可以进行小规模测试，将代币附加到买家身份识别记录中，禁止在二级市场转移，并通过社会政策银行或指定的信贷机构管理支付。同时，管理机构需要构建测试框架（沙盒），以严格控制风险。
真实故事——创新的经验教训
在一些国家，资产代币化或资产Chia的想法已经在豪华房地产和商业地产领域进行了测试。然而，将其应用于社会住房——一个与政策相关的敏感领域——是一个巨大的挑战。
例如，欧洲的一个项目将一栋豪华公寓楼Chia成代币，收入人群可以购买其中一小部分，并与其他投资者共同拥有。但到了共同管理、运营和维护阶段，各个业主必须通过联合合同达成一致，否则很容易引发纠纷。
回到越南，如果Reetechs Labs的方案被批准在某个省会城市的一个小型社会住房项目中进行测试，这将是一个突破——前提是管理严格。但如果在没有明确法律框架的情况下大规模部署，高风险的情况将不可避免。
