新加坡即将倒的社群在网路上流传：真相是什么？

数据显示，新加坡并没有像中文社交媒体上流传的那样“衰落”，而是进入了重组阶段：预计到 2025 年，奢侈品市场上涨7% 至 9%，达到 139 亿新加坡元。

诸如“洗钱”之类的讽刺言论，以及关于奢侈品牌撤离滨海湾金沙或乌节路变得“冷清”的帖子，更多地反映了情绪而非事实。回顾2019年至今，最大的变化体现在资本流动、加密监管以及国内消费结构等。

2019 年金融中心从香港转移，推动新加坡Vai金融中心。

2019 年香港的抗议活动引发了一波企业和资本转移到新加坡的浪潮，而 2020 年国家安全法和「零新冠」时期更是上涨。

随著反对引渡条例的抗议活动升级，根据CNBC分析，许多人见解最大的风险在于「企业和资金转移到新加坡」。 彭博社报告称，一项调查显示，在香港设有办事处的企业中有23%正在考虑将部分业务迁出，其中大多数选择新加坡作为首选目的地。

随后，香港严格的疫情管制政策进一步促使了金融人才的外流。根据《时代》杂志报道，新加坡的理财业在六年内上涨，达到约4兆镁，其中%来自海外。许多全球理财扩展了在香港的业务，而一些香港团队则出现了萎缩。

中国的反腐败运动引发了对海外资产转移的需求。

自 2012 年以来的反腐败运动造成了情绪压力和政策风险，促使一些投资者寻求将资产转移到海外的方法，其中新加坡是一个重要的目的地。

「虎飞」反贪腐运动被认为是中共历史规模最大的反贪腐运动，自2012年以来已有超过470万名官员受到惩处，其中包括553名部级及以上官员。 「天网」和「猎狐」行动则被认为是追踪和追回跨境资产的举措， 一则评论指出。

自 2015 年以来，「资本外逃」的担忧一直困扰著中国经济；面对货币贬值的风险和强有力的反腐败运动，资金外流规模如此之大，以至于央行不得不动用超过 1 兆镁的外汇存底来维持汇率。
——MERICS，关于「资本外逃」风险的评论（节录）

在此背景下，新加坡的「家族办公室」数量从 2020 年的 400 家上涨2022 年底的 1100 家。 「洗钱坡」这个讽刺性的说法也开始流传，将新加坡与「资金寻求庇护」的故事联系起来，而不仅仅是与纯粹的增长联系起来。

新加坡曾被认为是亚洲加密最可行的选择，因此这种转变是可以理解的。

继中国对 ICO 实施限制（2017 年）和加密禁令（2021 年）之后，许多大型交易所迁往新加坡，因为新加坡的法律框架相对灵活，并且能够获得国际资本。

许多源自中国的交易所，例如币安、 火币、 Bybit和 OKX，都被曝正在将营运中心迁往新加坡。以太坊联创V神 Buterin 曾见解，新加坡正成为加密社群的中心。原因在于其他市场经历了冲击，并迅速收紧了监管。

日本曾遭遇Mt. Gox交易所事件（2014年），该事件导致价值约5亿镁的比特币被盗，随后于2016年开始实施交易所注册制度。在Coincheck事件（导致价值5.34亿镁的NEM代币损失，2018年1月）之后，监管力道进一步收紧。韩国在2019年「泡菜溢价」事件和金融行动特别工作组（FATF）的旅行规则建议之后，也采取了强有力的行动。

新加坡于2019年颁布了《支付服务法》（PSA），但仍允许许多营运模式在一定豁免机制下运作一段时间，前提是这些模式不服务于本地散户。这项有利条件促成了Token2049于2022年从香港迁至新加坡；据报道，2022年参会人数为7000人，2024年为20000人，2025年更是创下25000人的纪录。

2022-2023 年的冲击以及「福建帮」事件促使新加坡将工作重点转向风险控制。

在Terra-Luna、FTX 及相关案例之后，新加坡从「有条件的灵活性」转向点击许可和监管，特别是针对服务外国客户的加密运营。

2022年， Terra-Luna（5月）的倒闭和FTX（11月）的破产均被认为与新加坡有关；总部位于新加坡的三箭资本（3AC）基金也宣告破产。根据一份案情摘要显示，到2023年，一起涉及福建籍人士的23亿镁洗钱案曝光。

新加坡金融管理局（MAS）于2025年6月30日实施了数位代代币服务提供者（DTSP）牌照制度，要求总部设在新加坡但服务海外加密客户的企业也必须获得执照，并声明不会设定过渡期。一些公司，例如Bitget和Bybit，据称已将人员迁至杜拜和香港；甚至有香港政界人士公开邀请企业从新加坡迁往香港。

2025年底，约有35家公司持有主要支付机构（MPI）牌照，其中包括Coinbase、 加密、Circle和Upbit 。这表明，市场关注的焦点正从不惜一切代价追求快速上涨的机构倒向那些拥有强大合规能力的机构。

奢侈品和房地产并没有消失，但人们的焦点已经转移到国内购买力和永续建筑。

虽然富裕移民和外国买家的数量下降，但由于国内富裕阶层的推动，奢侈品市场仍在上涨；高端房地产市场正在向国内买家权重的方向转变。

根据亨利顾问公司（Henley & Partners）预测，涌入新加坡的百万富翁人数预计将从2024年的3500人下降到2025年的1600人，另有文章指出下降高达54%。根据CNBC报道，来自中国富裕人士的家族办公室申请数量较2022年的高峰下降了50%。

市场分析显示，2024年第一季，非永久居民（非PR）买家在房地产市场私人住宅交易的占比仅为1%，下降去年同期的6.4%。原因之一是ABSD税率依ABSD法规上上涨60%。

然而，欧睿国际预测，新加坡奢侈品市场到2025年上涨7%至9%，达到139亿新元。动力主要得益于新加坡24.24万名百万富翁居民以及家庭收入中位数连续五年上涨，有助于提升本地购买力，弥补海外高消费消费者留下的缺口。

先前有传言称，香奈儿将离开滨海湾金沙，但事实并非如此：据一篇关于该店的文章报道，香奈儿将于2025年7月在滨海湾金沙开设一家900平方米的临时精品店，同时其旗舰店正在进行升级，计划于2027年盛大重开。此外，活动资讯显示，2025年圣诞季期间，滨海湾金沙的古驰和香奈儿区域之间还将举办夜间活动。

这是“战略重建”，而不是倒。

共同点是，新加坡正在下降对投机资本和无牌加密活动的依赖，同时上涨国内资产和机构参与者的权重——优先考虑长期稳定而不是短期增长。

「新加坡倒」的说法往往夸大了负面讯号（百万富翁数量减少、部分加密从业人员离职），而淡化了正面讯号（奢侈品消费上涨、国内财富成长）。从政策逻辑上讲，在经历了2022-2023年的冲击之后进行「清理」或许是维持仓位的必要步骤。

「消费结构调整，而非消费下降」－调整消费结构，而非消费下降。
– 使用者对 X 的评论（节录）

常见问题解答

本节旨在解决在比较社群媒体谣言与新加坡奢侈品、房地产和加密监管数据时常见的混淆点。

为什么中文社群媒体用户说新加坡「正在走下坡」？

移民百万富翁数量减少、外国人房产税大幅上涨以及一些加密公司轻易将员工迁出等迹象，给人一种「提取」的印象。然而，奢侈品增长预期和国内购买力扩展等其他指标表明，经济格局正在重组。

对于一家总部位于新加坡的加密企业而言，DTSP 意味著什么？

DTSP制度（自2025年6月30日起生效）要求总部位于新加坡但为海外加密客户提供服务的企业也必须取得许可证。这上涨了合规成本，并使「灵活营运」模式难以生存，但同时也优先考虑了系统安全。

为什么在富裕移民数量下降的情况下，奢侈品市场仍能上涨？

由于需求可能会从高消费的国际买家转向富裕的国内买家，文章点击了大量的本地百万富翁以及近年来家庭收入中位数的上涨，这有助于抵消外国买家需求的不足。

关于「品牌撤离滨海湾金沙」的消息可信吗？

原始文件中的数据举例说明，香奈儿将于2025年7月在滨海湾金沙开设临时精品店，而其旗舰店则要到2027年才能重新装修；此外，滨海湾金沙在2025年仍会在古驰-香奈儿区域附近举办圣诞节活动。这与「大规模外流」的情景并不相符。