汽车经销商竞相筹集6,800万新元，以续租新加坡最大的二手车交易中心。

【新加坡】根据《海峡时报》报道，位于乌美（Ubi）的汽车城（Automobile Megamart，简称AML）所有76个单元的业主必须在5月15日前支付6800万新元，以续签该地块的租约至2040年。否则，他们必须在7月18日前搬离该地块。 这座位于巴耶利峇空军基地附近乌美工业区的八层综合大楼是新加坡最大的二手车中心，拥有121个展厅和办公室。入驻企业大多是新车和二手车经销商，以及车辆租赁和融资等相关企业。 AML大楼所在土地的30年租赁权于1996年授予了一群汽车经销商。该大楼于2000年正式启用。 如果续租成功，租户可以一直租到 2040 年底。 5 月 15 日的最后期限是新加坡土地管理局 (SLA) 在先前几轮延期后给出的最终四周延期。 在续约过程中的几个关键节点，业主未能达成一致意见，导致租赁续约要约失效一次，之后 SLA 对其进行了修改并发出了第二次要约。 SLA表示，自2024年3月以来，它一直在与AML的所有者合作续约，该租约将于7月18日到期。 该公司于2025年6月16日发出续约要约，之后业主多次要求延期考虑。由于业主未能达成一致意见，该要约于2025年11月20日失效。 随后，SLA 于 2026 年 1 月 7 日发布了第二份续租要约，业主必须在 2 月 17 日之前接受。 据AML的所有者称，第二个报价高出190万新元。应他们的要求，SLA后来将截止日期延长了两个月至4月17日。 3 月 20 日，SLA 与业主代表举行会议，会后最终批准了延期。业主代表表示，部分单元房最近已易主。 代表们表示，一些新业主需要时间来筹集续租所需的资金。 SLA表示，租赁续约要约必须在5月15日之前接受，并且溢价必须全额支付。 「在接受续租要约后，业主还需要进行一些后续工作，例如土地和分层地块的勘测，这些都需要时间，并且必须在当前租约到期前完成，」声明补充道。 当局表示，如果租赁续约未能成功，业主和企业将有时间在租赁期满前腾空并恢复房屋原状。 商业用地租赁期限通常为30年、60年或99年。续租需经SLA逐案批准。 续租的总费用由各单元分摊。分摊比例取决於单位的大小和位置等因素。 例如，《海峡时报》发现，AML大楼底层的一些展厅将支付更高的费用，接近100万新元，而楼层较高的展厅则需支付约50万新元。六至八楼的办公单元预计需支付高达20万新元。 经销商告诉《海峡时报》，AML 非常适合他们的业务，因为其他二手车中心对买家来说往往不太方便，而且在一个屋簷下也没有那么多二手车可供选择。 虽然一些业主表示他们有信心在截止日期前获得续租所需的资金，但该大楼租赁续约委员会主席雷蒙德·唐则更为谨慎。 他说：「委员会感谢斯里兰卡土地管​​理局延长租约，并给予我们更多时间付款。但不到最后一刻，一切都无法确定。」他指出，如果任何一位业主未能全额支付租金，续约将告吹。 AML物业管理公司主席魏先生表示，已按照新加坡土地法（SLA）的要求聘请了测量师。魏先生在AML五楼拥有一家汽车经销店，他表示，一旦租赁续约事宜敲定，即可对大楼的电气系统及其他各种系统进行必要的翻新。 Vincar 是一家汽车经销商集团，在 AML 二楼有两间商店。该集团的 Vincent Tan 表示，由于没有续租，一些商店空置，业主无法在如此短的时间内将其出租。 Think One Group 的董事Neo Tiam Ting 表示，一些年纪较大的业主由于不认为自己会继续从事该行业太久，因此不太热衷于续约，也出售了他们的房产。 Think One Group 在 AML 拥有四套房产。 汽车进口零售商MyCar的陈伟勇(Tan Wee Yong)于今年3月在原有的一楼店铺之外，又接管了五楼的一间店铺。尽管他在西海岸汽车城(West Coast Car Mart)也设有展厅，但他表示AML仍然是他更青睐的经营场所，因为AML在购车者中享有盛誉。 Prime Car Traders 的 Henry Heng 表示，AML 是新加坡唯一一家「真正意义上的」二手车中心，因为它拥有多元化的租户组合以及便捷的停车和车辆展示等优势。他也表示，如果续租失败，他没有备选方案。 “我只是觉得续租会顺利进行。” AML附近是位于Ubi路4号20号的Think One集团，该公司从事车辆进口、销售和租赁业务。其董事Neo表示，该地块自2024年12月租约到期以来，一直由SLA公司租赁，他希望能够续约。 同样，由 Alpine Group 和 Harmony Auto 入驻的 7 Ubi Close 也是一家比亚迪展厅，自 2025 年起一直处于租赁状态。 SLA表示「准备考虑延长租约」。 然而，位于 5 Ubi Close 的 Eurokars 集团旗下的马自达展厅和服务中心将在 2026 年年中租约到期后搬离该处所。 Eurokars集团执行主席郭嘉诺在接受《海峡时报》采访时表示，当局曾提出将租约续约至2040年。但他并未选择续约，而是将投资于其位于冷基（Leng Kee）地带的另一处物业。冷基地带聚集了大部分新车经销店。该物业的剩余租约也长达20年。 他说：「冷记路仍然是新加坡最高档的汽车环路。」《海峡时报》