一位亿万富翁曾卖血买食物，他给我们带来的六个启示

福布斯撰稿人发表独立的专家分析和见解。 这位亿万富翁重振了布鲁克林的海滨地区，他从农场工人一步步打造了价值数十亿美元的房地产帝国。以下是他白手起家过程中总结的经验教训。 在房地产亿万富翁大卫·瓦伦塔斯将布鲁克林破败的海岸线改造成繁荣的 Dumbo（“曼哈顿大桥下”）社区之前ONG，他还是一个在经济大萧条时期于纽约州罗切斯特长大的孩子，通过艰苦的学习吸取了教训。 他的父亲是一位俄裔立陶宛裔美国第一代移民，在邮局工作。瓦伦塔斯五岁时，父亲突发中风，导致瘫痪。为了养活他和弟弟（当时分别为三岁和四岁），母亲拼命工作，但仍然入不敷出，只好把两个孩子送到附近的农场去帮忙。 “我们就像孤儿或者契约奴隶一样，”他说。“我们早上五点起床，挤牛奶，铲粪便，坐校车，回家，然后第二天又重复一遍。” 早年的经历很艰苦——冬天睡在寒冷中，夏天睡在酷暑中，对瓦伦塔斯来说绝非易事——但也激发了他的雄心壮志。“我想我学到的最重要的一课就是，我想取得更大的成功，”他说。 问题在于瓦伦塔斯没有人生规划。“当你穷到那种程度……你根本没机会和任何懂行的人交流，”他告诉《福布斯》杂志。“在大萧条时期，人们都不上大学。我从来没有真正意义上的导师。”所以他只能自己摸索前行。高中毕业那年，他在校长办公室里偶然看到一张海军后备军官训练团奖学金的海报。他主动报名，圈出了两所心仪的学校：哈佛大学，因为他听说过这所学校；还有弗吉尼亚大学，因为“当时是二月……我想那里应该比较暖和。” 几周后，他收到一封信，通知他已被弗吉尼亚大学的后备军官训练团（ROTC）项目录取。“那改变了我的人生，”他说，“它改变了我的一生。” 从那以后，瓦伦塔斯走上了一条漫长而曲折的道路，最终跻身亿万富翁之列——他曾为军队清理化粪池，卖血换取一顿饭钱，最终获得了工商管理硕士学位，并被 20 世纪 60 年代纽约市的魅力所吸引。 据《福布斯》估计，他如今的净资产为20亿美元，凭借其房地产公司Two Trees Management，跻身美国最富有的人之列。他在布鲁克林的Dumbo、布鲁克林高地、威廉斯堡和曼哈顿拥有二十多处住宅和商业地产。 在最近与《福布斯》的对话中，瓦伦塔斯分享了他成功的一些秘诀。 点击此处阅读福布斯2014年对瓦伦塔斯的专访。 1. 做那些人人都讨厌的工作 凭借着农场工作的经验，瓦伦塔斯从不轻视任何工作，反而总是想方设法去做别人避之不及的事情。有一年夏天，他去了格陵兰岛的一个美国空军基地，为军方清理化粪池。“我在农场的经历让我对此驾轻就熟，”他说，“我会跳进化粪池，把墙上的粪便清理干净……每天工作10个小时，每周7天。” 他说，这种模式定义了他：迎难而上，抓住机遇。退伍后，他很快在胜家公司找到了一份工作，在那里他被委派到澳大利亚和日本担任工程师。后来，他又涉足房地产，在布鲁克林一片破败的街区豪赌了一把，因为银行不愿在那里放贷。他不得不四处奔走，寻找投资者为他筹集资金来实现他的愿景，还要经历一场艰难的规划审批之战，才能获得必要的政府批准。如今，他佩戴着一副袖扣，上面刻着他的人生格言：“不入虎穴，焉得虎子”。 #2. 寻求曝光机会可以改变你的发展轨迹 在弗吉尼亚大学，瓦伦塔斯获得了前所未有的经历：开阔的视野。通过加入兄弟会，结识了许多家境优渥的同学，他的世界观迅速拓展。“我遇到的人彻底改变了我的人生观，”他说，“那里的学生都是中上阶层，就读于预科学校，他们都是运动员和学生会成员。这对我来说意义非凡。” 这种环境不仅拓宽了他的思维，也改变了他的人生轨迹：正是在那里，他遇到了杰夫·拜尔斯，他最初在Two Trees的合伙人，拜尔斯在公司的发展中发挥了关键作用，并将如今已是知名收藏家的瓦伦塔斯引入了艺术界。 第三，如果你无法控制它，就不要拥有它。 瓦伦塔斯休假回国后的第一笔投资是在夏洛茨维尔附近买下的一栋小型农舍，价格为3万美元。虽然账面上这笔交易看似划算（房屋出租的收入可以偿还抵押贷款），但由于管理不善，险些血本无归。他委托的经纪人未能收取租金，导致房屋空置数月之久。“如今，这处房产的价值可能高达2000万美元，”他告诉《福布斯》杂志，但他很久以前就把它卖掉了。“我从中吸取的教训是，如果我无法管理它，就不应该拥有它。”此后，掌控权成为他战略的核心。在他创立的房地产公司Two Trees，瓦伦塔斯坚持公司必须亲自管理所有拥有的房产。 第四，跟随你的直觉 瓦伦塔斯鼓励人们找到自己热爱的事物并为之奋斗。“我们每个人都有不同的兴趣。跟随你的直觉，”他说——尤其是在年轻的时候：“年轻的时候，你面前是整个世界……失败了，就重新开始。”1966年，他搬到纽约，在毕马威咨询公司工作，经常在夜里漫步于纽约的繁华地段。他知道自己需要换个职业。“我只想成为一名房地产开发商，”他说。“我被建造房屋、收取租金、拥有它的能力所吸引。” 第五，大胆尝试。 瓦伦塔斯最初在曼哈顿收购房产，但他很快意识到，破败的工业区丹波（Dumbo）或许会成为下一个热门地段。银行似乎并不认同他的想法——他无法获得贷款——而市政府也不理解他将丹波打造成集办公楼、商店和公寓于一体的时尚街区的愿景，拒绝重新规划该区域的用途。于是，他另辟蹊径，说服化妆品亿万富翁罗纳德·劳德和伦纳德·劳德为他提供600万美元的私人贷款，并前往州长马里奥·科莫处进行谈判，最终达成一项协议，允许他收购丹波的房产，同时保障制造业租户长达10年的权益。“当你遇到困难时，你必须不断提醒自己不要放弃，”他说道。 第六，选择合适的伴侣 娶妻是瓦伦塔斯一生中最明智的决定。“我们没有教孩子们选择伴侣的重要性，”他说。他将自己的人生轨迹很大程度上归功于妻子简。两人于1969年相识，当时简租住在他的公寓里。简是一名艺术系学生，她将瓦伦塔斯介绍给了劳德家族。在简担任劳德家族艺术总监期间，他们成为了瓦伦塔斯早期事业的资助者。她还曾担任化妆品公司倩碧的艺术总监。如今，他们的儿子杰德负责“两棵树”的日常运营管理。