LXP维持2026年调整后FFO预期为3.22美元至3.37美元，同时与凤凰城的租赁谈判仍在继续（NYSE：LXP）。

财报电话会议要点：LXP Industrial Trust (LXP) 2026 年第一季 管理视角 执行长T·威尔逊·埃格林表示，在完成2025年优先事项之后，“今年，我们的主要重点是提升土地储备价值，并解决近期到期和现有空置土地的问题”，他还补充道，“我们已经执行了 本文由人工智慧工具根据Seeking Alpha网站上的内容自动生成，未经人工审核或编辑。由于人工智慧工具固有的局限性，我们无法保证此类文章的准确性、完整性或时效性。本文仅供参考。 Seeking Alpha不会考虑您的投资目标或财务状况，也不提供任何个人化的投资建议。 Seeking Alpha并非持牌证券交易商、经纪商、美国投资顾问或投资银行。 LXP 已透过提高租金解决了 2026 年租赁合约中 57% 的问题，并积极参与 2026-2027 年到期合约的续约谈判，其续约率预计为 70-80%，并且对包括日产在内的大型租户的续约情况有清晰的了解。 LXP维持2026年调整后公司FFO（营运资金）每股3.22美元至3.37美元的预期，以及同店NOI成长1.5%至2.5%的预期，预计投资组合入住率约为96%至97%。第一季入住率为96.6%，预计随著新租约的签订，入住率将会提高。 管理层更倾向于像凤凰城这样的预租和降低开发风险的项目，认为开发比回购更能创造价值，并打算透过将资产处置与稳定的开发成果相匹配来为新项目提供资金。