今（19）日美國聯準會在凌晨宣布啟動降息，將基準利率下調 0.5 %（2 碼）至 4.75% 到 5%，同日台灣中央銀行召開第三季理監事會議決議，決議維持政策利率不變連兩凍，但調升銀行存款準備金率 1 碼（0.25個百分點）。
銀行升準的影響？
此前央行總裁楊金龍曾表示：調升存準率 1 碼約可收回 1200 多億元的市場資金。在利率凍漲的狀況下，央行此舉除了變相抑制房市需求，也同時給銀行施壓，要他們手上準備更多的現金，滿足他們此前要求一定要給首購族貸款的目標。
- 重貼現率維持年息 2%
- 擔保放款融通利率維持 2.375%
- 短期融通利率維持 4.25%
升準（提高存款準備金率）是指中央銀行要求商業銀行提高其存款中的一定比例，以存放在央行作為準備金的措施。簡單來說升準時，銀行手上可用資金減少，市場上流動性會下降，提高借錢的成本與難度，使投資房地產的成本與難度上升，變相抑制房市需求。
央行祭出第 7 波打防管制措施
同時央行也在今日祭出第 7 波房市管制，總裁楊金龍表示台灣房市已經過熱，為進一步抑制房市投機與囤房行為，台灣央行修正「不動產抵押貸款業務規定」，自 2024 年 9 月 20 日起生效，主要修正重點如下：
- 首戶購屋貸款不得有寬限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 戶購屋貸款不得享有寬限期。
- 第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成：自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成降至 5 成，且擴大至全國實施。
- 法人與高價住宅貸款成數調降：公司法人購屋貸款及自然人購置高價住宅的貸款成數由 4 成降至 3 成。
- 餘屋貸款成數調降至 3 成：餘屋貸款最高成數由 4 成降至 3 成。
房地產業者叫苦
對於央行新制，專家表示這是史上最狠的打房措施。鄉林集團董事長賴正鎰就指出：
買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？
至於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要降為五成，且全台適用，他已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？
根據最新實價登錄資料，新青安開跑 9 個月來，七大都會區的住宅平均單價皆有超 5% 的漲幅。其中，新竹縣市單價漲幅來到 11.2%、總價漲幅為10.4%，是新青安實施後房市最熱區域，但也讓無殼蝸牛哀嚎更買不起房子了。
這次央行將於 9 月 20 日實施的最嚴打防措施能否順利壓制過熱的房價，值得我們持續關注。
