比特幣飆破 11 萬美元！空頭爆倉潮引爆市場動能，美中貿易談判也助攻？

比特幣（BTC）價格強勢突破 11 萬美元大關，在過去 12 小時內引發超過 3.2 億美元的空頭合約爆倉。與此同時，美中雙方在倫敦舉行貿易談判也提振了整體市場氣氛，美股三大指數普遍上揚。多重利多交織下，加密市場與傳統金融市場雙雙迎來新一波資金活水。

空頭慘遭「嘎爆」！BTC 短線上攻引發大規模清算

鏈上數據平台 Glassnode 圖表顯示，在比特幣價格從 10.5 萬美元一路飆升至 10.7 萬美元期間，空頭爆倉金額急劇上升，短短 4 小時內從 10.5 萬美元暴增至 35.9 萬美元，24 小時移動平均達到近年高點。這波價格急升與爆倉潮同步，顯示出市場空頭過度槓桿操作，最終被反向「嘎空」。

Glassnode 指出，先前幾日市場資金費率呈現負值，暗示空頭情緒高漲，但當價格反向上漲時，反而成為強力的上升動能來源，進一步推高比特幣價格。

加密資產漲勢分化，ETH 與 HYPE 表現搶眼

除了比特幣強勢突破外，以太坊（ETH）也表現不俗，24 小時內漲幅高達 8.23%，現報價 2,717 美元。另值得關注的是相對新興的 Hyperliquid（HYPE），在過去 24 小時暴漲 10.84%，30 日累計漲幅高達 48.36%，成為山寨幣中的黑馬。

其他主要幣種如 Solana（SOL）、Cardano（ADA）與 Sui（SUI）也都有顯著漲幅，反映市場風險偏好明顯回升。不過，Dogecoin（DOGE）仍處於下跌趨勢，30 日跌幅超過 20%，投資人需留意其波動性風險。

美中重啟貿易談判，資金重回風險資產？

在傳統金融市場方面，美國與中國於倫敦舉行新一輪貿易談判。美國財政部長 Scott Bessent、商務部長 Howard Lutnick 與貿易代表 Jamieson Greer 與中方會晤，力求推動關鍵礦產出口恢復與雙邊經貿對話。此舉被市場視為正面信號，有望紓解長期貿易緊張局勢。

美國國家經濟委員會主任 Kevin Hassett 表示，美方期待中方作出明確承諾，以便美方能逐步解除出口管制，並恢復稀土供應。市場分析指出，此舉將有助於降低半導體與科技產業的供應鏈風險，也間接提振了投資人對風險資產的信心。

(中美貿易談判重啟倫敦登場：見證關鍵握手，罕礦出口成焦點)

美股續揚，科技與半導體領漲

週一美股三大指數表現穩健，S&P 500 收漲 0.09%，來到 6,005.88 點，Nasdaq 上漲 0.31%，而道瓊指數則小幅下跌 1.11 點。科技與半導體類股明顯受惠於貿易談判進展，Qualcomm 宣布將以24億美元收購 Alphawave，股價飆升逾 4%；AMD 上漲 4.8%，德州儀器（TI）也漲逾3.5%。

值得一提的是，Apple 在 WWDC 開發者大會中發布全新 iOS 介面，但股價反而下跌1.2%，顯示市場對其產品創新的反應仍保守。

根據日本媒體 ANN 的獨家報導，東京板橋區一棟已有40年歷史的公寓最近發生了租金暴漲事件，讓當地住戶深感不安。該公寓住宅為小坪數租房，為日本常見的 1DK 房型 （約 6- 9坪) ，許多住戶承租已久，他們收到通知，房租忽然從 7.25 萬日圓（約 1.5 萬台幣）暴漲至 19萬 日圓（約 4萬 台幣）等於漲了兩倍以上，突如其來的變故引發了居民的強烈反感，已有五戶原住戶選擇主動搬離，剩下一些不知道何去何從的住戶感到困惑與無奈。記者深入調查後發現這起租金上漲事件背後有中國業主的身影，不僅涉及高額漲租，還暴露出中國人在日本非法經營民宿和公寓電梯年久不修繕等等問題。儘管新業主最終表示將撤回漲租決定，但此事已引起了居民的強烈關切。

令人值得反思的是，當外國資本大舉入侵炒作地產時，如果政府沒有良好的政策維權，會讓許多原居民都將面臨無處可去的窘境，而這個居住正義的問題正在全球都蔓延，無獨有偶的是西班牙政府正在強制命令 AirBnB 移除 66000 間短期租房，原因為西班牙熱門度假城市馬德里和巴賽隆納的房租高漲，當地人已經租不起房，都要搬走了！

以下為整理報導。

租金暴漲背後的中國業主

一位住戶表示，自己在這棟公寓已經住了30年，從未經歷過如此劇烈的租金上漲。根據他的描述，這次漲價的通知讓所有住戶都無法理解，而且公寓的所有權在他們毫不知情的情況下就被轉移給新的中國業主。

根據住戶的調查，這棟公寓的新業主是中國的一間企業，而其代表人出面承認只是掛名，他個人並未參與該公寓的實際管理，背後的業主接受媒體採訪時表示，他並不知情該公寓租金飆漲的問題，並聲明將撤回租金上漲的決定，他會盡快發通知給住戶。

未登記的民宿引發爭議

這一事件暴露出了一個更驚人的問題，居民反映說有外國遊客未經住戶同意就搬進公寓入住其中一個單位，住戶無意看到時才意識到自己的公寓大樓已變成非法民宿。

有住戶表示曾見到一名外國人提著大行李箱進入公寓，他對此感到疑惑，隨後發現該單位在某些民宿平台上出租，每晚租金甚至高達 2.5 萬日圓，這些民宿卻沒有經過政府登記，無疑違反了日本的法律規範，住戶也向當地政府反映了問題。儘管業主一度否認自己有經營民宿，但他隨後又發出聲明，將徹底調查相關情況，保證未來不再出現類似問題。

公寓電梯故障不修理 住戶爬緊急樓梯上下樓

除了租金飆漲和非法民宿的問題外，公寓的公共設施也不維修，而住戶還是照常繳納大樓的管理費。住戶表示公寓的電梯自今年五月中旬起就無法使用，這對住在高樓層的老年住戶來說，無疑是一個極大的困擾。特別是一些年紀較大的住戶，日常生活中只能依賴安裝在公寓外部的緊急樓梯，每次上下樓都極為艱難。

一位住在七樓的 70 多歲女性住戶表示由於電梯無法使用，她爬樓梯很吃力，膝蓋常常感到劇烈疼痛，無法正常活動，樓下的住戶也對長時間使用樓梯感到身心俱疲。

租金上漲取消，居民依然困惑

在得知業主決定撤回漲租後，住戶們的心情極為複雜。雖然他們對漲租取消感到安慰，但不少居民表示，這一反轉讓他們無法完全放鬆，這不僅是因為他們曾經面臨搬遷的巨大壓力，還因為許多鄰居已決定搬走，對於年邁住戶而言，搬家帶來的困擾更遠超過租金的變動。

此外，對於業主是否能夠遵守其撤回漲價的承諾，住戶們表達了強烈的不信任。一位住戶表示根本不敢相信他們說的話。

原居民的居住正義誰來維護？

這次事件的背後反映出一個更深層的問題，居民無法理解為何一棟公寓的產權可以在不用經住戶同意的情況下輕易轉移，新的中國業主據稱來自香港，他接受日媒採訪時表示在香港漲租是常見的事，完全無視原租戶的權益。

西班牙政府最近強勢命令 Airbnb 註銷 66000 間短期租房，與日本現況相似的是近年來大批美國人「旅遊移居」到西班牙，造成當地的房租飆漲，許多西班牙人都被迫搬離原居住地的詭異現象。

西班牙銀行最近的一份報告稱，該國住房短缺 45萬套。報告指出在加那利群島和巴利阿里群島等旅遊熱點地區，一半的房屋存量是旅遊住宿或非居民擁有的房產。

西班牙消費權益部長 Bustinduy 表示旅遊業無疑是西班牙經濟的重要核心，是一個非常重要的行業，但旅遊業不能危及西班牙人民的憲法權利，他們的住房權以及他們的基本福祉。

此次東京板橋區公寓租金暴漲事件揭露了當前房地產市場所面臨的一個嚴峻現實現況，外國資本的進駐正在影響原居民的房屋租金和生活品質。中國投資客注資後，原本穩定的租金突如其來的暴漲，公寓被非法經營民宿，讓住戶感到困惑和無助。儘管新業主撤回了漲價決定並表示會調查民宿問題，但對於住戶來說，這場變故所帶來的壓力和不安並未就此結束。特別是對於年長住戶而言，長期以來熟悉的居住環境和生活方式正遭遇翻天覆地的變化。

這一事件反映出原居民在面對外來資本入侵時的無奈與困境，也讓人思考如何平衡房地產市場的發展與居民的民生經濟和生活品質。當本國人連在自己的國家都租不起買不起變成無家可歸時，誰來保障居住正義？

杜拜房市近期創下驚人交易紀錄，代幣化浪潮與免稅天堂吸引全球投資者目光。然而，這場沙漠中的房地產盛宴，究竟是財富翻倍的契機，還是專坑外國人盤子的泡沫？本文將解析杜拜置產背後的潛藏風險與機會。

杜拜房市火熱：高成長數據成投資熱點催化劑

房地產平台 Property Finder 今年 5 月的數據指出，杜拜房地產市場創下約 182 億美元 (668 億迪拉姆) 的單月交易額，年增率高達 44%，初級市場更飆漲 314%。不僅反映出市場活絡與投資信心，更讓不少人將杜拜視為下一個房產投資寶地。

吸引全球投資者的不只是漂亮的數據，更有包括永久產權、免徵個人所得稅、低進場門檻等優勢，尤其是約新台幣 1,700 萬的門檻即可申請 10 年黃金簽證，對移居或資產配置者來說極具吸引力。

杜拜房地產代幣化正在成形

除了傳統買賣，杜拜正加速邁向「房產代幣化」時代。從官方監管到市場操作，近期已出現數筆重大合作案。

像是金融衍生品機構 MultiBank Group、阿聯酋房地產巨頭 MAG 以及區塊鏈基礎設施服務商 Mavryk，三方於 5 月初達成的 30 億美元實體資產 (RWA) 上鏈合作；以及杜拜土地局 (DLD) 推出的可購買代幣化房產平台，皆顯示這座城市正走向更開放、更數位化的投資模式。

(WLFI 立足杜拜，宣布 USD1 成為阿聯 MGX 注資幣安 20 億美元的官方穩定幣)

代幣化產品服務商 Tokinvest 執行長 Scott Thiel 認為，杜拜的高流動性與交易熱絡正為房產「碎片化」鋪路：

未來只需少量資金便可持有高價房地產的一部分，全球投資者有望更輕鬆參與這場新型財富遊戲。

華麗外表背後：建商品質參差不齊引隱憂

儘管外國人可合法置產，實際操作上卻暗藏風險。有當地台灣人指出，許多熱門建案由開發商 Damac 所蓋，曾被爆出房屋滲水、櫃體砸落、品質不穩等爭議。杜拜建商間品質落差大，若未審慎選擇，可能買到難以出租或脫手的問題物件。

此外，區位選擇也至關重要。有些區域如「海事城 (Maritime City)」被當地人視為交通不便、機能不足的開發區，實際購屋多半是投機炒作而非長住需求：

對缺乏實地經驗的海外買家而言，廣告話術往往比真實評價更具吸引力，投資者需額外警覺。

那些房仲沒告訴你的杜拜隱藏缺點

另外，也有不少人看好杜拜可作為「收租型投資地」，但實際狀況可能與期待落差甚大。根據在地經驗，租客毀約、逃租、屋況損壞不但常見，且法律制度偏向保護租客，使得追償費時費力。缺乏完善物管與租賃機制，對外國屋主尤其不利。

更別忘了，杜拜房市雖免稅，但物價實則偏高，氣候長期處於 40 度以上高溫，交通又因人口增長常處於壅塞狀態。這些現實條件都會影響出租率與資產流動性。

(Web3 職涯導覽：沙漠中新興的加密綠洲，帶你一探杜拜工作的神秘面紗)

沙漠之城的黃金幻象，該相信還是該懷疑？

杜拜是一座兼具財富與未來感的城市，也是一個容易被過度想像的投資地。在泡沫與繁榮之間，選擇權始終握在投資人手中。投資房地產從來都不是一件簡單的事，唯有看清現實條件並審慎布局，才能在這片沙漠之中挖出真正的黃金。

綜合整理報導：上週黃金價格在經歷一波避險買盤推動的強勁上漲後，出現明顯回落。在歐洲與中東地緣政治緊張加劇、貿易局勢不穩定的背景下，許多投資人選擇獲利了結。此外，美國最新就業數據強勁，抑制了對聯準會（Fed）降息的預期，進一步的打壓了金價。截至上週五，黃金現貨價 （Spot Gold) 下跌 0.6  %，每盎司價格至 3,361.24 美元；美國 8 月黃金期貨 (Gold Futures) 結算價也下跌 0.4  %，每盎司來到 3,384.92 美元。

根據最新數據，美東時間週日晚間 8:31 ，黃金價格再度下跌至每盎司 3,306 美元。分析師認為上週金價的回落主要反映兩大因素：美元小幅反彈及投資人獲利後即刻賣出的操作。儘管如此，金價仍保有近期漲幅的絕大部分，反映市場對地緣政治風險持續關注，特別是在俄烏戰事無明顯和解跡象、以及美伊核協議談判幾近破裂與中美談判不明朗的情況下，市場情緒跟著世界局勢波動。

地緣政治風險持續發酵

6月初，烏克蘭對俄羅斯發動無人機攻擊，顯著影響和平談判；莫斯科方面也仍未展現出停火協議意願。另一方面，美國前總統川普近日表態反對伊朗進行鈾濃縮，導致美伊談判出現重大倒退，上述總總事件加劇中東局勢緊張，推升市場對黃金等避險資產的需求。

此外，中美貿易關係的不確定性依舊困擾市場。川普與中國國家主席習近平於週四進行通話，儘管備受期待，卻未能帶來具體成果。分析師指出，若未來關稅消息走向負面，將再度提振金價。Marex 分析師 Edward Meir表示這是非常艱難的談判，僅靠一次通話不足以解決問題。

美國勞動局 5月非農就業報告優於市場預期

美國五月非農就業報告優於市場預期，增幅達 13.9 萬人，失業率為 4.2 % ，符合預期。此一表現削弱了市場對聯準會近期降息的押注。根據短期利率期貨交易顯示，市場目前預估 Fed 可能會於 9月 才開始降息，且全年僅降息一次的機率正在上升。

市場對利率走勢的調整亦削弱了黃金吸引力。雖然黃金一向被視為對抗通膨與政治風險的重要避險工具，但在高利率環境下，由於黃金本身不孳息，其投資吸引力相對降低。

值得注意的是，近期債券市場出現拋售潮，部分來自於市場對美國高額債務水平的擔憂，同時川普支持的爭議性減稅法案在國會取得進展，也引發投資人對未來財政政策的更多關注。

儘管金價短期受美元反彈及獲利了結影響回落，但在全球地緣政治風險未解、美中貿易關係仍具高度不確定性的背景下，黃金仍有望維持中長期的避險需求。純市場觀察，非任何投資建議。