RealT，一家位於佛羅里達的實際資產（RWA）發行商，因提供其未擁有的數十棟房屋的代幣化股份而被起訴。此外，在RealT擁有的408處房產中，已累積了程式碼和稅收違規行為。
這一事件凸顯了整個實際資產市場可能存在的嚴重問題。這些公司是否真的能提供房產收入回報，還是靠龐氏騙局來推動投資者收益？
RealT的底特律實際資產計劃
正如2025年加密犯罪超級週期所顯示的，許多新型騙局、駭客攻擊和其他欺詐行為正在獵取投資者。
實際資產市場在熊市中一直保持堅韌，儘管整體市場下滑，RealT據稱在底特律開創了一種新型加密犯罪。
當地媒體報道，RealT的虛假實際資產計劃非常簡單。本質上，該公司提供了底特律東區鄰里39棟房屋的代幣化股份。
RealT透過這種方法獲得了272萬美元的投資資金，遠遠超過了相關房屋的110萬美元要價。然而，它實際上從未購買這些房地產。
"我們越來越接近龐氏/麥道夫式的騙局。如果這是真的，實際世界資產的概念就完全作廢了，我會質疑我的整個投資策略。更清楚地說，我將撤回在RealT的所有投資，"一位匿名投資者在接受採訪時告訴記者。
該公司於2023年開始宣傳這些實際資產。潛在使用者被承諾分享房產租金收入，但RealT的許多房屋都是空置和/或破舊的。底特律市甚至因其408處房產的程式碼和稅收違規而提起訴訟。
需要明確的是，RealT確實擁有其宣傳的數百處底特律房產。然而，它並未完成一個鄰里39棟房屋的購買，但仍接管了房產管理。
進一步調查揭示了20多起類似案例，RealT出售了其未擁有的房屋代幣化股份。可能還存在更多此類情況。
實際資產市場的重大問題
RealT的騙局質疑了實際資產市場的一些基本原則。本質上，即使該公司擁有其宣傳的每一處房產，這種運作也不可能盈利。
坦白說，經營Web3初創公司和出租破舊房屋之間幾乎沒有實際重疊。
RealT房屋的空置率高達宣傳數量的10倍。代幣持有者如何收取不存在的租金份額？這些房屋中的許多是明確租金管制的，吸引租戶居住在廢棄的社群。
這一措施可能鼓勵底特律的城市更新，但不會帶來投資回報。
這還不包括財產稅、荒廢罰單和其他相關問題。房產管理是一份全職工作，但RealT的大部分運營需要專注於吸引加密投資者。在這種環境下，投資者資本可能取代了真正增長的引擎——簡而言之，這是一個典型的龐氏騙局。
總的來說，實際資產市場讓監管機構和投資者都垂涎三尺，但RealT案例提醒我們要注意其中涉及的實際困難。
