隨著 2025 年政府關門的開始且看不到盡頭，埃隆馬斯克的Doge項目造成的損失已經衝擊了全國的房地產市場。
Doge是埃隆在聯邦公職任職期間的創意，即使在他離開華盛頓之後，它仍然在房地產行業中蓬勃發展。
據 Cryptopolitan 報道，該計劃迄今已取消了 384 份政府租約， Doge網站聲稱這些取消節省了約 1.4 億美元，但所謂的“節省”卻陷入了金融混亂。
聯邦政府曾經是最安全的租戶。耶魯大學金融學教授卡梅倫·拉波因特表示，政府租約總是附帶一個禮貌的取消條款，但實際上沒有人會使用它。房東們認為這只是象徵性的，而不是真正的威脅。
Doge改變了這一切。“如果你我租了一套公寓，然後取消租約，就要承擔幾個月租金的罰款，”卡梅倫說。“但如果政府取消租約，房東就得束手無策了。”現在，這種情況到處都在發生，城市、鄉鎮、藍州、紅縣，等等。DOGE 的計算假設每份租約都會續簽，但這並不總是正確的。由於機構縮減規模或搬遷，其中一些辦公室可能無論如何都會關閉。但關閉的數量和速度使情況變得更糟。政府已經撤出了大大小小的房產，從華盛頓特區 845,000 平方英尺的建築到紐約市 250 平方英尺的特勤局辦公室。
房東失去房客，貸款人失去信心
全國各地的商業貸款現在都面臨風險。卡梅倫表示，連鎖反應波及“數千筆貸款”，因為商業貸款體系依賴於聯邦政府這樣的大租戶。銀行將這些貸款打包出售，作為證券出售。一旦主要租戶消失，整個交易就可能崩潰。隨著政府的退出，這些貸款將貶值，並在全國範圍內增加風險。總務管理局（GSA）的一位女發言人表示， Doge為納稅人節省了 1.13 億美元，但 GSA 內部卻無人談論那些現在空置、對貸款機構毫無價值的建築物將面臨什麼。
在佛羅里達州，經營 Lexawise 的房地產經紀人 Alexi Morgado 表示，他已經看到了連鎖反應。“供應充足並不一定能立即帶來需求，”Alexi 說。租約被取消的建築物空置著，虧損，而且越來越難以再融資。在某些情況下，業主正在考慮將其改建為公寓或混合用途空間。但這需要規劃和資源，而並非所有房東都具備這些條件。
在加州，Arbor Financial Group 高級副總裁 Mark Besharaty 表示，房東們將不得不將他們龐大的政府辦公樓拆分成更小的空間才能維持運營。“為了緩解我所看到的大多數情況，這些房產的業主將不得不重新配置房產，以適應不同類型的租戶群體，”Mark 說。當銀行無法捆綁貸款並轉移風險時，它們就會提高利率，這會損害全國範圍內的更多交易。“這是一個全國性的問題，”他說。“這不僅僅是華盛頓特區的問題，而是全國性的問題。”
鄉村城鎮準備迎接更多聯邦政府罷工
小城鎮受到的打擊更大。與大城市不同，農村地區不包含在大多數捆綁證券中。一旦他們的租約被取消，就沒有任何安全保障。卡梅倫指出，57% 符合提前Doge條件的租約位於人口最多的十個州之外，63% 位於最大的 100 個縣之外。DOGE 已經向 61% 的農村辦事處發出了終止信函。
在密歇根州馬凱特市，市長米歇爾·漢利表示，關閉國稅局辦公室不會造成太大影響，因為自疫情爆發以來，那裡實際上已經沒有人工作了。但她對Doge）針對巴拉加印第安人事務局辦公室和蘇聖瑪麗部落衛生中心的行動感到憤怒。密歇根州北部的原住民社區人口是該州下半島人口的五倍。“削減開支將造成沉重打擊，”米歇爾說。
麻省文理學院商業系主任湯姆·惠倫表示，聯邦政府撤資與凱恩斯理論相呼應。政府支出刺激經濟。但當華盛頓開始撤資時，經濟就會放緩。“隨著租金收入下降和就業崗位流失，經濟刺激力度也會減弱，”湯姆說。“這會對整個地方經濟產生連鎖反應。”
與此同時，特朗普總統的政府正威脅在各機構裁員。美國行政管理和預算辦公室主任拉塞爾·沃特告訴眾議院共和黨人，裁員可能在48小時內開始。特朗普的新聞秘書卡羅琳·萊維特在一次簡報會上證實，聯邦工作人員將“很快”被解僱。博彩平臺認為，此次停擺將至少持續兩週。
