新加坡即將倒的社群在網路上流傳：真相是什麼？

數據顯示，新加坡並沒有像中文社交媒體上流傳的那樣“衰落”，而是進入了重組階段：預計到 2025 年，奢侈品市場上漲7% 至 9%，達到 139 億新加坡元。

諸如“洗錢”之類的諷刺言論，以及關於奢侈品牌撤離濱海灣金沙或烏節路變得“冷清”的帖子，更多地反映了情緒而非事實。回顧2019年至今，最大的變化體現在資本流動、加密監管以及國內消費結構等。

2019 年金融中心從香港轉移，推動新加坡Vai金融中心。

2019 年香港的抗議活動引發了一波企業和資本轉移到新加坡的浪潮，而 2020 年國家安全法和「零新冠」時期更是上漲。

隨著反對引渡條例的抗議活動升級，根據CNBC分析，許多人見解最大的風險在於「企業和資金轉移到新加坡」。 彭博社報告稱，一項調查顯示，在香港設有辦事處的企業中有23%正在考慮將部分業務遷出，其中大多數選擇新加坡作為首選目的地。

隨後，香港嚴格的疫情管制政策進一步促使了金融人才的外流。根據《時代》雜誌報道，新加坡的理財業在六年內上漲，達到約4兆鎂，其中%來自海外。許多全球理財擴展了在香港的業務，而一些香港團隊則出現了萎縮。

中國的反腐敗運動引發了對海外資產轉移的需求。

自 2012 年以來的反腐敗運動造成了情緒壓力和政策風險，促使一些投資者尋求將資產轉移到海外的方法，其中新加坡是一個重要的目的地。

「虎飛」反貪腐運動被認為是中共歷史規模最大的反貪腐運動，自2012年以來已有超過470萬名官員受到懲處，其中包括553名部級及以上官員。 「天網」和「獵狐」行動則被認為是追蹤和追回跨境資產的舉措， 一則評論指出。

自 2015 年以來，「資本外逃」的擔憂一直困擾著中國經濟；面對貨幣貶值的風險和強有力的反腐敗運動，資金外流規模如此之大，以至於央行不得不動用超過 1 兆鎂的外匯存底來維持匯率。
——MERICS，關於「資本外逃」風險的評論（節錄）

在此背景下，新加坡的「家族辦公室」數量從 2020 年的 400 家上漲2022 年底的 1100 家。 「洗錢坡」這個諷刺性的說法也開始流傳，將新加坡與「資金尋求庇護」的故事聯繫起來，而不僅僅是與純粹的增長聯繫起來。

新加坡曾被認為是亞洲加密最可行的選擇，因此這種轉變是可以理解的。

繼中國對 ICO 實施限制（2017 年）和加密禁令（2021 年）之後，許多大型交易所遷往新加坡，因為新加坡的法律框架相對靈活，並且能夠獲得國際資本。

許多源自中國的交易所，例如幣安、 火幣、 Bybit和 OKX，都被曝正在將營運中心遷往新加坡。以太坊聯創V神 Buterin 曾見解，新加坡正成為加密社群的中心。原因在於其他市場經歷了衝擊，並迅速收緊了監管。

日本曾遭遇Mt. Gox交易所事件（2014年），該事件導致價值約5億鎂的比特幣被盜，隨後於2016年開始實施交易所註冊制度。在Coincheck事件（導致價值5.34億鎂的NEM代幣損失，2018年1月）之後，監管力道進一步收緊。韓國在2019年「泡菜溢價」事件和金融行動特別工作組（FATF）的旅行規則建議之後，也採取了強有力的行動。

新加坡於2019年頒布了《支付服務法》（PSA），但仍允許許多營運模式在一定豁免機制下運作一段時間，前提是這些模式不服務於本地散戶。這項有利條件促成了Token2049於2022年從香港遷至新加坡；據報道，2022年參會人數為7000人，2024年為20000人，2025年更是創下25000人的紀錄。

2022-2023 年的衝擊以及「福建幫」事件促使新加坡將工作重點轉向風險控制。

在Terra-Luna、FTX 及相關案例之後，新加坡從「有條件的靈活性」轉向點擊許可和監管，特別是針對服務外國客戶的加密運營。

2022年， Terra-Luna（5月）的倒閉和FTX（11月）的破產均被認為與新加坡有關；總部位於新加坡的三箭資本（3AC）基金也宣告破產。根據一份案情摘要顯示，到2023年，一起涉及福建籍人士的23億鎂洗錢案曝光。

新加坡金融管理局（MAS）於2025年6月30日實施了數位代代幣服務提供者（DTSP）牌照制度，要求總部設在新加坡但服務海外加密客戶的企業也必須獲得執照，並聲明不會設定過渡期。一些公司，例如Bitget和Bybit，據稱已將人員遷至杜拜和香港；甚至有香港政界人士公開邀請企業從新加坡遷往香港。

2025年底，約有35家公司持有主要支付機構（MPI）牌照，其中包括Coinbase、 加密、Circle和Upbit 。這表明，市場關注的焦點正從不惜一切代價追求快速上漲的機構倒向那些擁有強大合規能力的機構。

奢侈品和房地產並沒有消失，但人們的焦點已經轉移到國內購買力和永續建築。

雖然富裕移民和外國買家的數量下降，但由於國內富裕階層的推動，奢侈品市場仍在上漲；高端房地產市場正在向國內買家權重的方向轉變。

根據亨利顧問公司（Henley & Partners）預測，湧入新加坡的百萬富翁人數預計將從2024年的3500人下降到2025年的1600人，另有文章指出下降高達54%。根據CNBC報道，來自中國富裕人士的家族辦公室申請數量較2022年的高峰下降了50%。

市場分析顯示，2024年第一季，非永久居民（非PR）買家在房地產市場私人住宅交易的佔比僅為1%，下降去年同期的6.4%。原因之一是ABSD稅率依ABSD法規上上漲60%。

然而，歐睿國際預測，新加坡奢侈品市場到2025年上漲7%至9%，達到139億新元。動力主要得益於新加坡24.24萬名百萬富翁居民以及家庭收入中位數連續五年上漲，有助於提升本地購買力，彌補海外高消費消費者留下的缺口。

先前有傳言稱，香奈兒將離開濱海灣金沙，但事實並非如此：據一篇關於該店的文章報道，香奈兒將於2025年7月在濱海灣金沙開設一家900平方米的臨時精品店，同時其旗艦店正在進行升級，計劃於2027年盛大重開。此外，活動資訊顯示，2025年聖誕季期間，濱海灣金沙的古馳和香奈兒區域之間還將舉辦夜間活動。

這是“戰略重建”，而不是倒。

共同點是，新加坡正在下降對投機資本和無牌加密活動的依賴，同時上漲國內資產和機構參與者的權重——優先考慮長期穩定而不是短期增長。

「新加坡倒」的說法往往誇大了負面訊號（百萬富翁數量減少、部分加密從業人員離職），而淡化了正面訊號（奢侈品消費上漲、國內財富成長）。從政策邏輯上講，在經歷了2022-2023年的衝擊之後進行「清理」或許是維持倉位的必要步驟。

「消費結構調整，而非消費下降」－調整消費結構，而非消費下降。
– 使用者對 X 的評論（節錄）

常見問題解答

本節旨在解決在比較社群媒體謠言與新加坡奢侈品、房地產和加密監管數據時常見的混淆點。

為什麼中文社群媒體用戶說新加坡「正在走下坡」？

移民百萬富翁數量減少、外國人房產稅大幅上漲以及一些加密公司輕易將員工遷出等跡象，給人一種「提取」的印象。然而，奢侈品增長預期和國內購買力擴展等其他指標表明，經濟格局正在重組。

對於一家總部位於新加坡的加密企業而言，DTSP 意味著什麼？

DTSP制度（自2025年6月30日起生效）要求總部位於新加坡但為海外加密客戶提供服務的企業也必須取得許可證。這上漲了合規成本，並使「靈活營運」模式難以生存，但同時也優先考慮了系統安全。

為什麼在富裕移民數量下降的情況下，奢侈品市場仍能上漲？

由於需求可能會從高消費的國際買家轉向富裕的國內買家，文章點擊了大量的本地百萬富翁以及近年來家庭收入中位數的上漲，這有助於抵消外國買家需求的不足。

關於「品牌撤離濱海灣金沙」的消息可信嗎？

原始文件中的數據舉例說明，香奈兒將於2025年7月在濱海灣金沙開設臨時精品店，而其旗艦店則要到2027年才能重新裝修；此外，濱海灣金沙在2025年仍會在古馳-香奈兒區域附近舉辦聖誕節活動。這與「大規模外流」的情景並不相符。