美國房屋銷售量大幅下滑，預示著一場即將到來的住房危機。此前，消費者信心疲軟，拖累了整體經濟。全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲稱之為“一場新的住房危機”。
1月份二手房銷售額同比下降8.4%，降幅超出預期，引發了人們對住房危機的擔憂。這意味著1月份的銷售額比2025年1月下降了4.4%。這也是自2022年2月以來最大的月度跌幅，當時市場正從新冠疫情的影響中復甦。
儘管美國各地房屋銷售量環比下降，但南部和西部地區的降幅最大。雲指出，租房者通常會在收入穩步增長後從租房轉向購房。然而，他強調潛在購房者“仍在苦苦掙扎”，“租房者無法參與住房財富積累”，這正導致一場危機。
1月份房屋中位價為396,800美元，同比增長0.9%。他還解釋說，房屋銷售週期延長，平均需要46天才能完成交易。而去年同期，完成交易大約需要41天。人工智能泡沫的破滅也給美國數千名員工帶來了失業風險。所有這些經濟因素共同導致了住房危機，房屋銷售量持續下滑。
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富裕人群並未面臨住房危機：百萬美元及以上房產的銷售量反而上升
雖然售價低於100萬美元的房屋銷量下滑，預示著住房危機，但富裕階層仍能負擔得起售價超過100萬美元的房屋，需求依然強勁。與去年相比，唯一實現增長的價格區間是100萬美元以上的房屋。這一趨勢表明，美國工薪階層和富裕階層之間的差距正在擴大。
