中東和北非正悄然成為全球最重要的黃金、房地產和股票代幣化試驗場。此外，當地監管機構也在積極為此鋪路。
到 2026 年，MENA 將與行業本身共同制定代幣化框架，屆時黃金儲備、豪華房地產和股票市場準入都將轉移到鏈上。
中東和北非地區的監管優勢：與行業攜手共進，而非對抗。
在BeInCrypto主辦的 X 空間中，來自MEXC、 OKX Ventures、ChangeNOW 和 Zoomex 的高管們達成了一致：中東和北非的監管理念使其與其他所有主要金融中心區別開來。
MEXC首席運營官、在迪拜居住14年的Vugar Usi Zade直截了當地指出了兩者之間的差異。歐洲監管機構在劍橋分析公司醜聞曝光後才開始起草GDPR，並在數年後才出臺MiCA。相比之下，中東監管機構從一開始就邀請行業領袖參與磋商過程。
實際成果已初見端倪。阿聯酋允許僱主合法地以加密貨幣支付工資。迪拜多種商品交易中心（DMCC）正在構建面向機構規模的代幣化黃金和白銀基礎設施。迪拜土地局也公開承諾，將在未來十年內將該酋長國30%的房地產市場代幣化。
“在中東，這不僅僅是為企業運營構建框架。如今，在阿聯酋，你可以用加密貨幣支付工資。這已被公認為一種合法的支付人才的方式。與此同時，迪拜土地局正在推广部分產權房地產，他們預測，在未來十年內，部分產權房地產將佔其整個房地產市場的30%左右，”Vugar Usi Zade告訴BeInCrypto。
這種全球雄心是關鍵所在。迪拜並非為了服務本地買家而將房地產代幣化，而是在建設基礎設施以吸引國際資本，而代幣化則是實現無國界、無限制的產權分割的機制。
對於散戶投資者而言，中東和北非地區代幣化進程的吸引力日益凸顯，也越來越務實。烏西·扎德 (Usi Zade) 指出，墨西哥城交易所 (MEXC) 的 4000 萬用戶（其中大部分是加密貨幣原生用戶）如今正轉向代幣化的黃金、白銀和美國股票，並非出於傳統金融的好奇心，而是為了對沖加密貨幣市場的波動風險。
此前，投資這些資產類別需要不同的基礎設施：股票需要經紀賬戶，黃金需要銀行賬戶，房地產需要房產經紀人和法律團隊。代幣化將所有這些整合到一個單一的平臺上。
OKX Ventures的投資總監 Ray Xiao 指出，該交易所與 Ondo Finance 的合作就是一個生動的例證。這項合作將 100 多隻美國股票和 ETF 上線，使得散戶用戶無需開設經紀賬戶，即可在週日晚上 10 點（非交易時間）購買蘋果或特斯拉的零碎股票。
肖指出，對於機構投資者而言，這種邏輯是切實可行的。當KKR或阿波羅將私募股權基金代幣化時，智能合約會自動管理股權結構表、分配股息並處理KYC合規事宜。僅效率提升一項就足以證明此舉的合理性，而無需考慮對區塊鏈的任何意識形態承諾。
“代幣化的主要價值在於其碎片化、可編程性和全天候全球流動性，”肖告訴BeInCrypto。
OKX Ventures也在積極尋求與Centrifuge和 Securitize 等平臺建立合作關係，這些平臺將代幣化的私人信貸和私募股權結構帶給加密貨幣原生用戶，從而將資產類別擴展到黃金和公開股票之外。
自主保管：傳統金融無法複製的制勝法寶
ChangeNOW 的首席戰略官 Pauline Shangett 指出，代幣化現實世界資產具有任何經紀商或銀行都無法比擬的特點：自主託管。
Shangett承認自己長期以來對RWA持懷疑態度，認為早期的熱情只是短期投機行為。但當前的熊市驗證了他的觀點。隨著山寨幣暴跌，數字資產管理公司清算在高位買入的倉位，Web3投資者正轉向代幣化的商品和股票，將其視為真正的價值儲存手段。非託管平臺允許他們將這些資產持有在自己的錢包中，無需承擔交易對手風險。
“你不再需要把資產委託給經紀人或銀行了，”尚格特說。“你可以把它們放在錢包裡，或者放在你的投資組合裡。”
這一點在那些難以接觸西方經紀商或相關法律程序複雜的市場尤為重要。代幣化不僅降低了黃金和股票的交易成本，在中東和北非部分地區以及其他地區，它甚至讓黃金和股票的交易變得觸手可及。
Zoomex市場總監費爾南多·利洛·阿蘭達提出了一個行業仍需解決的挑戰：如何說服傳統的Web 2.0交易者信任中心化交易所，將其視為代幣化現實世界資產的託管方。他認為，建立這種信任是溝通和產品方面的關鍵問題，它將決定哪些平臺能夠贏得下一波用戶。
接下來會發生什麼？
三大發展將決定中東和北非地區代幣化願景的實現速度。首先是迪拜土地局推進部分產權房地產銷售的速度——30%的目標目前仍是政策承諾，尚未成為市場現實。
其次，DMCC的黃金代幣化基礎設施是否達到了吸引機構配置所需的流動性深度。
第三，OKX-Ondo Finance 等交易所合作關係如何快速擴展規模，以覆蓋包括大宗商品、固定收益和私募信貸在內的更廣泛資產類別。
正如貝萊德首席執行官拉里·芬克所言，一切最終都將代幣化。在中東和北非地區，問題不再是是否會代幣化，而是代幣化的速度有多快，以及由誰來構建最終被世界其他地區使用的基礎設施。
文章《黃金、股票和房地產：中東和北非地區如何將世界上最令人垂涎的資產代幣化》最初發表於BeInCrypto。
