汽車經銷商競相籌集6,800萬新元，以續租新加坡最大的二手車交易中心。

【新加坡】根據《海峽時報》報道，位於烏美（Ubi）的汽車城（Automobile Megamart，簡稱AML）所有76個單元的業主必須在5月15日前支付6800萬新元，以續簽該地塊的租約至2040年。否則，他們必須在7月18日前搬離該地塊。 這座位於巴耶利峇空軍基地附近烏美工業區的八層綜合大樓是新加坡最大的二手車中心，擁有121個展廳和辦公室。入駐企業大多是新車和二手車經銷商，以及車輛租賃和融資等相關企業。 AML大樓所在土地的30年租賃權於1996年授予了一群汽車經銷商。該大樓於2000年正式啟用。 如果續租成功，租戶可以一直租到 2040 年底。 5 月 15 日的最後期限是新加坡土地管理局 (SLA) 在先前幾輪延期後給出的最終四週延期。 在續約過程中的幾個關鍵節點，業主未能達成一致意見，導致租賃續約要約失效一次，之後 SLA 對其進行了修改並發出了第二次要約。 SLA表示，自2024年3月以來，它一直在與AML的所有者合作續約，該租約將於7月18日到期。 該公司於2025年6月16日發出續約要約，之後業主多次要求延期考慮。由於業主未能達成一致意見，該要約於2025年11月20日失效。 隨後，SLA 於 2026 年 1 月 7 日發布了第二份續租要約，業主必須在 2 月 17 日之前接受。 據AML的所有者稱，第二個報價高出190萬新元。應他們的要求，SLA後來將截止日期延長了兩個月至4月17日。 3 月 20 日，SLA 與業主代表舉行會議，會後最終批准了延期。業主代表表示，部分單元房最近已易主。 代表們表示，一些新業主需要時間來籌集續租所需的資金。 SLA表示，租賃續約要約必須在5月15日之前接受，並且溢價必須全額支付。 「在接受續租要約後，業主還需要進行一些後續工作，例如土地和分層地塊的勘測，這些都需要時間，並且必須在當前租約到期前完成，」聲明補充道。 當局表示，如果租賃續約未能成功，業主和企業將有時間在租賃期滿前騰空並恢復房屋原狀。 商業用地租賃期限通常為30年、60年或99年。續租需經SLA逐案批准。 續租的總費用由各單元分攤。分攤比例取決於單位的大小和位置等因素。 例如，《海峽時報》發現，AML大樓底層的一些展廳將支付更高的費用，接近100萬新元，而樓層較高的展廳則需支付約50萬新元。六至八樓的辦公單元預計需支付高達20萬新元。 經銷商告訴《海峽時報》，AML 非常適合他們的業務，因為其他二手車中心對買家來說往往不太方便，而且在一個屋簷下也沒有那麼多二手車可供選擇。 雖然一些業主表示他們有信心在截止日期前獲得續租所需的資金，但該大樓租賃續約委員會主席雷蒙德·唐則更為謹慎。 他說：「委員會感謝斯里蘭卡土地管​​理局延長租約，並給予我們更多時間付款。但不到最後一刻，一切都無法確定。」他指出，如果任何一位業主未能全額支付租金，續約將告吹。 AML物業管理公司主席魏先生表示，已按照新加坡土地法（SLA）的要求聘請了測量師。魏先生在AML五樓擁有一家汽車經銷店，他表示，一旦租賃續約事宜敲定，即可對大樓的電氣系統及其他各種系統進行必要的翻新。 Vincar 是一家汽車經銷商集團，在 AML 二樓有兩間商店。該集團的 Vincent Tan 表示，由於沒有續租，一些商店空置，業主無法在如此短的時間內將其出租。 Think One Group 的董事Neo Tiam Ting 表示，一些年紀較大的業主由於不認為自己會繼續從事該行業太久，因此不太熱衷於續約，也出售了他們的房產。 Think One Group 在 AML 擁有四套房產。 汽車進口零售商MyCar的陳偉勇(Tan Wee Yong)於今年3月在原有的一樓店鋪之外，又接管了五樓的一間店鋪。儘管他在西海岸汽車城(West Coast Car Mart)也設有展廳，但他表示AML仍然是他更青睞的經營場所，因為AML在購車者中享有盛譽。 Prime Car Traders 的 Henry Heng 表示，AML 是新加坡唯一一家「真正意義上的」二手車中心，因為它擁有多元化的租戶組合以及便捷的停車和車輛展示等優勢。他也表示，如果續租失敗，他沒有備選方案。 “我只是覺得續租會順利進行。” AML附近是位於Ubi路4號20號的Think One集團，該公司從事車輛進口、銷售和租賃業務。其董事Neo表示，該地塊自2024年12月租約到期以來，一直由SLA公司租賃，他希望能夠續約。 同樣，由 Alpine Group 和 Harmony Auto 入駐的 7 Ubi Close 也是一家比亞迪展廳，自 2025 年起一直處於租賃狀態。 SLA表示「準備考慮延長租約」。 然而，位於 5 Ubi Close 的 Eurokars 集團旗下的馬自達展廳和服務中心將在 2026 年年中租約到期後搬離該處所。 Eurokars集團執行主席郭嘉諾在接受《海峽時報》採訪時表示，當局曾提出將租約續約至2040年。但他並未選擇續約，而是將投資於其位於冷基（Leng Kee）地帶的另一處物業。冷基地帶聚集了大部分新車經銷店。該物業的剩餘租約也長達20年。 他說：「冷記路仍然是新加坡最高檔的汽車環路。」《海峽時報》