一位億萬富翁曾賣血買食物，他給我們帶來的六個啟示

福布斯撰稿人發表獨立的專家分析和見解。 這位億萬富翁重振了布魯克林的海濱地區，他從農場工人一步步打造了價值數十億美元的房地產帝國。以下是他白手起家過程中總結的經驗教訓。 在房地產億萬富翁大衛·瓦倫塔斯將布魯克林破敗的海岸線改造成繁榮的 Dumbo（“曼哈頓大橋下”）社區之前ONG，他還是一個在經濟大蕭條時期於紐約州羅切斯特長大的孩子，通過艱苦的學習吸取了教訓。 他的父親是一位俄裔立陶宛裔美國第一代移民，在郵局工作。瓦倫塔斯五歲時，父親突發中風，導致癱瘓。為了養活他和弟弟（當時分別為三歲和四歲），母親拼命工作，但仍然入不敷出，只好把兩個孩子送到附近的農場去幫忙。 “我們就像孤兒或者契約奴隸一樣，”他說。“我們早上五點起床，擠牛奶，鏟糞便，坐校車，回家，然後第二天又重複一遍。” 早年的經歷很艱苦——冬天睡在寒冷中，夏天睡在酷暑中，對瓦倫塔斯來說絕非易事——但也激發了他的雄心壯志。“我想我學到的最重要的一課就是，我想取得更大的成功，”他說。 問題在於瓦倫塔斯沒有人生規劃。“當你窮到那種程度……你根本沒機會和任何懂行的人交流，”他告訴《福布斯》雜誌。“在大蕭條時期，人們都不上大學。我從來沒有真正意義上的導師。”所以他只能自己摸索前行。高中畢業那年，他在校長辦公室裡偶然看到一張海軍後備軍官訓練團獎學金的海報。他主動報名，圈出了兩所心儀的學校：哈佛大學，因為他聽說過這所學校；還有弗吉尼亞大學，因為“當時是二月……我想那裡應該比較暖和。” 幾周後，他收到一封信，通知他已被弗吉尼亞大學的後備軍官訓練團（ROTC）項目錄取。“那改變了我的人生，”他說，“它改變了我的一生。” 從那以後，瓦倫塔斯走上了一條漫長而曲折的道路，最終躋身億萬富翁之列——他曾為軍隊清理化糞池，賣血換取一頓飯錢，最終獲得了工商管理碩士學位，並被 20 世紀 60 年代紐約市的魅力所吸引。 據《福布斯》估計，他如今的淨資產為20億美元，憑藉其房地產公司Two Trees Management，躋身美國最富有的人之列。他在布魯克林的Dumbo、布魯克林高地、威廉斯堡和曼哈頓擁有二十多處住宅和商業地產。 在最近與《福布斯》的對話中，瓦倫塔斯分享了他成功的一些秘訣。 點擊此處閱讀福布斯2014年對瓦倫塔斯的專訪。 1. 做那些人人都討厭的工作 憑藉著農場工作的經驗，瓦倫塔斯從不輕視任何工作，反而總是想方設法去做別人避之不及的事情。有一年夏天，他去了格陵蘭島的一個美國空軍基地，為軍方清理化糞池。“我在農場的經歷讓我對此駕輕就熟，”他說，“我會跳進化糞池，把牆上的糞便清理乾淨……每天工作10個小時，每週7天。” 他說，這種模式定義了他：迎難而上，抓住機遇。退伍後，他很快在勝家公司找到了一份工作，在那裡他被委派到澳大利亞和日本擔任工程師。後來，他又涉足房地產，在布魯克林一片破敗的街區豪賭了一把，因為銀行不願在那裡放貸。他不得不四處奔走，尋找投資者為他籌集資金來實現他的願景，還要經歷一場艱難的規劃審批之戰，才能獲得必要的政府批准。如今，他佩戴著一副袖釦，上面刻著他的人生格言：“不入虎穴，焉得虎子”。 #2. 尋求曝光機會可以改變你的發展軌跡 在弗吉尼亞大學，瓦倫塔斯獲得了前所未有的經歷：開闊的視野。通過加入兄弟會，結識了許多家境優渥的同學，他的世界觀迅速拓展。“我遇到的人徹底改變了我的人生觀，”他說，“那裡的學生都是中上階層，就讀於預科學校，他們都是運動員和學生會成員。這對我來說意義非凡。” 這種環境不僅拓寬了他的思維，也改變了他的人生軌跡：正是在那裡，他遇到了傑夫·拜爾斯，他最初在Two Trees的合夥人，拜爾斯在公司的發展中發揮了關鍵作用，並將如今已是知名收藏家的瓦倫塔斯引入了藝術界。 第三，如果你無法控制它，就不要擁有它。 瓦倫塔斯休假回國後的第一筆投資是在夏洛茨維爾附近買下的一棟小型農舍，價格為3萬美元。雖然賬面上這筆交易看似划算（房屋出租的收入可以償還抵押貸款），但由於管理不善，險些血本無歸。他委託的經紀人未能收取租金，導致房屋空置數月之久。“如今，這處房產的價值可能高達2000萬美元，”他告訴《福布斯》雜誌，但他很久以前就把它賣掉了。“我從中吸取的教訓是，如果我無法管理它，就不應該擁有它。”此後，掌控權成為他戰略的核心。在他創立的房地產公司Two Trees，瓦倫塔斯堅持公司必須親自管理所有擁有的房產。 第四，跟隨你的直覺 瓦倫塔斯鼓勵人們找到自己熱愛的事物併為之奮鬥。“我們每個人都有不同的興趣。跟隨你的直覺，”他說——尤其是在年輕的時候：“年輕的時候，你面前是整個世界……失敗了，就重新開始。”1966年，他搬到紐約，在畢馬威諮詢公司工作，經常在夜裡漫步於紐約的繁華地段。他知道自己需要換個職業。“我只想成為一名房地產開發商，”他說。“我被建造房屋、收取租金、擁有它的能力所吸引。” 第五，大膽嘗試。 瓦倫塔斯最初在曼哈頓收購房產，但他很快意識到，破敗的工業區丹波（Dumbo）或許會成為下一個熱門地段。銀行似乎並不認同他的想法——他無法獲得貸款——而市政府也不理解他將丹波打造成集辦公樓、商店和公寓於一體的時尚街區的願景，拒絕重新規劃該區域的用途。於是，他另闢蹊徑，說服化妝品億萬富翁羅納德·勞德和倫納德·勞德為他提供600萬美元的私人貸款，並前往州長馬里奧·科莫處進行談判，最終達成一項協議，允許他收購丹波的房產，同時保障製造業租戶長達10年的權益。“當你遇到困難時，你必須不斷提醒自己不要放棄，”他說道。 第六，選擇合適的伴侶 娶妻是瓦倫塔斯一生中最明智的決定。“我們沒有教孩子們選擇伴侶的重要性，”他說。他將自己的人生軌跡很大程度上歸功於妻子簡。兩人於1969年相識，當時簡租住在他的公寓裡。簡是一名藝術系學生，她將瓦倫塔斯介紹給了勞德家族。在簡擔任勞德家族藝術總監期間，他們成為了瓦倫塔斯早期事業的資助者。她還曾擔任化妝品公司倩碧的藝術總監。如今，他們的兒子傑德負責“兩棵樹”的日常運營管理。