오늘 (19일) 미국 연방준비제도(Fed)는 이날 새벽 기준금리를 4.75~5%로 0.5%(2야드) 인하하는 금리인하 개시를 밝혔다. 3분기 이사회를 열고 정책금리를 2차례 연속 동결했지만 은행예금 지급준비율은 1포인트(0.25%포인트) 인상했다.
은행 RRR 인상이 미치는 영향은 무엇입니까?
앞서 양진룽 중앙은행장은 지급준비율을 1포인트 올리면 1200억 위안 이상의 시장자금을 회수할 수 있다고 밝힌 바 있다. 금리가 동결되면서 중앙은행의 조치는 변장하여 주택 시장의 수요를 억제했을 뿐만 아니라 은행이 첫 주택 구입자에게 대출을 제공한다는 이전 목표를 달성하기 위해 더 많은 현금을 준비하라는 압력을 가했습니다.
- 할인율은 연 2%로 유지됩니다.
- 보증대출 금리는 2.375%로 유지
- 단기금융금리는 4.25% 유지
중앙은행은 일곱 번째 예방 및 통제 조치를 시작합니다.
동시에 중앙은행은 오늘 7차 주택 시장 통제 조치를 시작했습니다. 양진롱 총재는 주택 시장의 투기와 주택 사재기를 더욱 억제하기 위해 대만 주택 시장이 과열되었다고 말했습니다. 2024년 9월 20일부터 시행되는 “ 부동산담보대출 업무 규정 ”입니다. 시행되는 주요 개정사항은 다음과 같습니다.
- 첫 주택구입 대출에는 유예기간이 없습니다 . 자연인이 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 경우, 첫 주택구입자금에는 유예기간이 없습니다.
- 2세대 주택구입 대출비율 50%로 인하 : 자연인 2세대 주택구입 대출비율 상한을 60%에서 50%로 인하하고 전체로 확대 국가.
- 법인 및 고가주택 대출비율이 인하되었습니다 . 법인 주택구입자금대출과 고가주택 구입을 위한 자연인 대출비율이 40%에서 30%로 인하되었습니다.
- 잉여주택 대출비율은 30%로 인하된다 . 잉여주택 대출비율 최대치는 40%에서 30%로 인하된다.
부동산 개발업자들은 불평한다
중앙은행의 새로운 시스템에 대해 전문가들은 이것이 역사상 가장 심각한 주택 단속이라고 말합니다. Xianglin Group의 Lai Zhengyi 회장은 다음과 같이 지적했습니다 .
첫 주택 구입을 위한 대출에는 유예 기간이 없습니다. 은행이 대출자와의 대출 계약을 일시적으로 변경해야 합니까?
자연인의 두 번째 주택 구입에 대한 최대 대출 비율은 6차의 70%에서 7차의 60%로 줄어들고, 이제 50%로 줄어들며 대만 전체에 적용됩니다. 집을 바꾸려는 사람들의 이야기를 들었습니다. 새 집을 사려고 계약을 하고 통곡하며 집을 바꾸려고 준비하는 사람들은 어떻게 해야 합니까? 그들이 스스로 부양할 현금을 더 많이 마련할 수 없다면 건축업자와 계약을 해지하도록 요청받아야 할까요? 지체상금은 누가 지불해야 하나요?
최신 실거래가 등록 데이터에 따르면, Xinqing'an 출시 이후 9개월 동안 7대 대도시 지역의 주거용 부동산 평균 단가가 5% 이상 상승했습니다. 그 중 신주현과 시의 단가는 11.2% 상승했고, 전체 가격은 10.4% 상승했다. 신청안 시행 이후 주택시장에서 가장 뜨거운 지역이지만, 그도 그러하다. 집을 사는 것이 더 불가능합니다.
9월 20일 시행되는 중앙은행의 가장 엄격한 예방 조치가 집값 과열을 성공적으로 억제할 수 있을지 우리는 지속적인 관심을 기울일 필요가 있다.
