지난 주 양진롱 중앙은행 총재는 역사상 가장 극심한 주택 단속을 시작했습니다. 소규모 건설업자와 주택 구입자들이 불만을 토로했을 뿐만 아니라 최근 건설주도 계속 하락세를 보이고 있어 투자자들 역시 이런 파동을 우려하고 있습니다. 골든 드래곤 쓰나미로 인해 주택 시장이 붕괴될 것입니다. 대만 부동산은 일본의 30년 손실 경로를 따라갈 수 있습니다.
대만은 일본 주택시장 붕괴를 따라할 것인가?
이러한 관점 에서 다음 글에서는 1990년대 초 일본에서 발생한 거품경제의 붕괴를 신속하게 정리하고, 일본이 과연 같은 비극적 상황에 직면하게 될 것인지 함께 분석해 보도록 하겠다.
일본 주택시장 붕괴 배경:
- 1980년대 버블경제의 형성 : 1980년대 일본경제는 급속한 성장기를 맞이하였다. 당시 일본은행은 은행 금리를 낮게 유지하고 투자와 대출을 촉진하는 완화적인 통화정책을 채택했습니다. 이러한 환경에서 기업과 개인은 대량 차입을 시작하고 투자의 신 과 부동산에 투자하기 시작하여 자산 가격을 더욱 상승시켰습니다.
- 폭등하는 토지 및 주택 가격 : 특히 부동산 시장에서는 당시 사람들은 토지 가격이 항상 상승할 것이라고 일반적으로 믿었기 때문에 투자자들은 대량 의 토지를 구입하여 전국의 토지 가격이 엄청나게 상승했습니다. 수준.
버블이 터진 이유:
- 정부의 긴축정책 : 1989년 일본은행은 미국의 압력으로 금리를 인상하기 시작했습니다. 차입 비용이 상승 하면서 투자자들은 점차 투자의 신 과 부동산 시장에서 빠져나갔고 자산 가격은 급격히 하락하기 시작했습니다.
- 신용 긴축 : 은행은 대량 부실 채무 직면하기 시작했고, 이로 인해 차입이 더욱 어려워졌으며 유동성 위기로 이어졌습니다. 이는 부동산 가격 하락을 더욱 심화시켰다.
- 연쇄반응 : 자산가격이 급락하면서 투자자의 신뢰가 급격히 무너지고, 기업과 개인이 빌린 돈을 갚지 못하게 되고, 은행의 부실 채권 급증해 결국 많은 은행과 기업이 부도로 이어졌습니다.
버블 터짐의 효과:
- 경제 불황 : 버블 붕괴 이후 일본은 경제 성장 정체와 수년간의 부동산 가격 및 투자의 신 부진으로 인해 '잃어버린 20년, 심지어 30년'이라고도 불리는 '잃어버린 10년'에 진입했습니다. 이 기간 동안 기업 자금은 부족했고, 소비자 신뢰도도 낮았으며, 투자도 위축되었습니다.
- 금융기관의 부도 : 과도한 부실 채무 부담으로 많은 은행이 부도나고, 정부 구제금융까지 받아야 했다. 금융시스템의 불안정은 경제를 더욱 약화시킨다.
- 사회적 영향 : 주택 가격 하락으로 인해 많은 사람들이 주택을 구입할 여력이 없고 심지어 주택담보대출 압력으로 인해 가족이 파산하는 등 일본 사회에 막대한 재정적, 심리적 압박을 가하고 있습니다.
전반적으로, 버블의 붕괴는 일본 경제의 구조를 고성장에서 장기 불황으로 변화시켰다. 오늘날에도 이 역사는 경제학자와 정책입안자들에게 여전히 중요한 교훈으로 여겨지고 있습니다.
대만이 일본의 비극적인 상황을 따라할 것인가?
다시 대만 상황으로 돌아가 보자. 먼저 대만 중앙은행은 지난주 3분기 이사회를 열고 동결 금리 동결을 결정했다. 미국이 금리 인하 사이클을 시작했다는 점과 더불어 대만의 인플레이션이 대규모로 상승하지 않는 한 지나치게 공격적인 금리 인상 전략은 있어서는 안 된다.
반면 단기간에 집값이 급등하는 것은 지난해 출범한 신청안정책이 차입금 융자 비용을 낮추고 투기를 더욱 부추긴 것과 뗄 수 없는 관계다. 중앙은행이 대출 조건을 더욱 강화한 후, 매수하지 않으면 더 비싸질 것이라는 시장의 기대가 합리화될 수 있다고 전문가들은 믿고 있습니다. 전반적인 주택시장은 가격 안정, 거래량 둔화 추세로 바뀔 것으로 예상된다.
그러나 투자의 신 과 부동산시장의 지속적인 상승으로 인해 버블 가능성이 심화된 것은 사실이다. 미국 경제가 성공적으로 연착륙하지 못할 경우 글로벌 리스크 캐피털 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 대만도 그 리스크 를 대면 수 없을 것이다.
대만의 3대 소수민족이 가장 큰 피해를 입었습니다.
역사상 가장 엄격한 예방 조치 하에서 전문가들은 가장 큰 고통을 겪는 세 가지 유형의 사람들이 있다고 지적합니다.
1. 집을 옮기고 싶은 분들은 난이도가 훨씬 높습니다.
2. 장로의 유산을 물려받고 지분의 일부만 보유하는 상속인은 자신의 이름으로 가구에 속하며 중앙은행에 의해 최초 구매자가 아닌 것으로 분류되며 유예 기간이 없습니다.
3. 처음 구입하는 사람들은 대부분 북쪽에서 온 사람들입니다. 이런 사람들은 고향에 집을 가지고 있지만, 집을 사서 살고 싶다면 가장 나쁜 사람들입니다. 북쪽에서는 Xinqing'an을 신청할 수 없으며 대출 기간도 없습니다.
