일본 부동산 투자는 함정투성이입니다! 오사카에서 "그라운드 마스터" 조직범죄가 다시 발생했습니다.

오사카는 2025년 만국박람회를 개최하며 전 세계의 이목을 집중시키고 있습니다. 오사카의 주택 가격은 포화 상태인 도쿄보다 상대적으로 저렴하고, 최근 관광 산업이 호황을 누리면서 많은 중국 이민자들이 은퇴를 고려하는 첫 번째 선택지가 되었습니다. 하지만 높은 수익률 때문에 투자자들은 투자를 원하지만 언어와 법률 지식의 장벽에 부딪히며 어려움을 겪습니다. 이는 사기 집단에게 오사카를 악용할 기회를 제공하고, 토지 사기 집단의 새로운 무대가 되고 있습니다. 홍콩의 유명 유튜버 아톰 씨는 홍콩인을 겨냥한 국제적인 토지 사기 사건을 폭로했습니다. 거의 같은 시기에 NHK를 비롯한 여러 일본 언론은 일본 사회를 충격에 빠뜨린 최근 "오사카 집주인" 사건을 보도했습니다. 사기 집단은 집주인으로 위장하여 14억 엔 이상을 사취했으며, 피해자 중에는 일본과 중국의 유명 기업도 포함되어 있었습니다.

두 사기 사건은 직접적인 연관은 없지만, 공통점은 두 사건 모두 "오사카 부동산 투자"를 위장으로 이용했고, 피해자들이 모두 중국인이라는 점입니다. 따라서 매수자들은 사기당했다는 사실을 깨닫기도 전에 거액의 투자를 감행했습니다. 다음은 종합적인 보고서입니다.

Atomic Files가 폭로: 홍콩 사람들은 "오사카 드림 프로젝트"를 잘못 믿었고 그들의 은퇴 저축은 물거품이 되었다

홍콩 유튜버 아톰 씨는 부동산 투자 컨퍼런스에 참석한 피해자 여러 명의 제보를 받았습니다. 이들은 은퇴 자금을 투자한 후 "속았다"는 사실을 알게 되었습니다. 일본 건설 프로젝트는 오랫동안 중단되었고, 건설사는 다른 업체로 교체되었습니다. 현장 부서에는 중국인과 일본인이 포함되어 있었습니다. 아톰 씨에 따르면, 일부 중국인들은 일본인인 척하며 이름을 바꾸고 홍콩에서 부동산 설명회를 계속 진행하며 사법 체계를 완전히 무시하고 신규 투자자들을 속였습니다. 피해자들은 울면서 변호사를 통해 일본에 소송을 제기해 달라고 요청했지만, 일본 경찰은 이를 심각하게 받아들이지 않았습니다. 도움을 구할 곳이 없자 이들은 직접 언론에 도움을 요청해야 했습니다.

아톰 씨는 최근 홍콩 피해자들이 부동산 투자 컨퍼런스에 참석한 후 "일본의 은퇴 천국"이라는 환상을 믿고 수백만 홍콩 달러를 오사카 부동산 투자 프로젝트에 투자했다는 사실을 폭로하는 영상을 공개했습니다. 피해자들은 처음에는 완공을 앞둔 투자용 부동산을 매입한 것으로 생각했지만, 공사가 중단된 지 오래되었고, 담당 건설사가 회사명을 변경했으며, 담당자와 연락이 닿지 않았고, 계약이 이행되지 않았으며, 토지 소유권도 불분명한 등 복잡한 상황들이었습니다.

더욱 충격적인 것은 이 오사카 부동산 투자 사기 사건이 중국인, 홍콩인, 일본인 등으로 구성된 다국적 사기 조직에 의해 조작된 것으로 의심된다는 점입니다. 이들은 일본 부동산 투자를 희망하는 중국인 커뮤니티를 겨냥하여 고급 5성급 호텔에서 브리핑을 진행했으며, 현재까지도 사기 행각을 이어가고 있습니다.

많은 피해자들이 법률 지원을 받기 위해 일본으로 갔지만, 언어, 법률 지식, 국경을 넘나드는 사법 절차 등의 문제로 도움을 받지 못했습니다. 변호사를 선임하더라도 일본 경찰은 해외 거주 피해자의 신고에 비교적 소극적으로 대응하여 도움을 받을 곳이 거의 없어 자가진단에 의존할 수밖에 없었다고 합니다.

일본 언론은 지주의 수법을 폭로했다. 지주 사칭, 회사 등록 변경, 14억5000만엔 사기

최근 일본 언론은 넷플릭스 사건과 매우 유사한 "그라운드 마스터" 사기 사건을 대대적으로 보도했습니다. 이 사건은 일본인이 주도했지만, 수법은 아톰 씨가 폭로한 사건과 많은 유사점을 가지고 있습니다. 범죄자들은 ​​금이 풍부하고 비교적 저렴한 오사카 부동산에 투자하려는 피해자들의 인간적인 약점을 이용하여 많은 피해자들의 돈을 사취했습니다.

오사카 그라운드 마스터 사건의 주요 용의자는 후쿠다 히로카즈와 이즈미 료헤이입니다. 이들은 오사카시 미나미구에 있는 세 필지의 토지 소유주와 토지 소유 회사를 사칭했습니다. 사기단의 60대 여성 한 명은 해당 토지를 소유한 회사의 사장을 사칭했습니다. 그녀는 위조된 운전면허증(참고: 일본은 미국과 마찬가지로 개인 신분증이 없으며, 운전면허증만으로 신원을 증명할 수 있습니다)을 사용하여 관할 호구부에 관련 서류를 제출하고 공무원을 속여 토지 소유주를 변경했습니다. 또한 사기단은 해당 부동산을 인수하려는 두 회사와 매매 계약을 체결하고 14억 5천만 엔을 편취했습니다. 넷플릭스 일본 드라마 "그라운드 마스터"처럼, 사기를 당한 부동산 개발업자들은 좋은 물건을 샀다고 생각했지만, 결과는 아무것도 없었습니다.

오사카 지상부 사건은 어떻게 드러났나요?

보도에 따르면, 해당 지역 관리인은 누군가 집 문을 열려고 했지만 열쇠가 ​​바뀌어 있는 것을 발견했다고 밝혔습니다. 그는 집주인에게 연락했지만, 놀랍게도 집주인은 집을 판 적이 없다고 말했습니다. 관리인은 여러 사람이 집을 산 줄 알았지만, 사실은 "외로움"을 샀다고 말했습니다. 진짜 집주인은 즉시 경찰에 신고하라고 제안했고, 이로써 모든 사건이 드러났습니다.

해당 부동산을 소유한 회사 사장은 인터뷰에서 작년 2월 초부터 이상한 점을 발견했다고 밝혔습니다. 당시 사장은 변호사(대만의 공증인과 유사)에게 회사 등기부등본을 다른 사항으로 검토해 달라고 의뢰했고, 자신도 모르게 "대표이사"라는 란이 "粂"라는 사람으로 변경된 것을 발견했습니다.

일본 정부 부서는 지상 엔지니어가 문서를 위조했다고 잘못 믿었고 원래 소유자는 격노하여 소송을 제기했습니다.

가장 어처구니없는 것은 토지 기술자가 "가짜를 진짜처럼 보이게" 하고 위조 서류로 공무원들을 속일 수 있다는 것입니다. 심지어 일본 구청과 법무국도 속았습니다. 위임 변호사는 공황 상태에 빠져 구청과 법무국에 달려가 토지 등기 신청서를 보여달라고 요청했지만, 그들은 개인 정보가 포함되어 있다는 이유로 제출을 거부했고, 접수도 거부했습니다. 부동산 사장은 여러 부동산 회사에서 자신의 부동산에 대한 문의를 받고 나서야 이것이 "토지 사기"라는 것을 깨달았습니다.

대통령은 법무국 등 관련 부서에 등록증이 위조되었다고 설명했지만, 그들은 믿지 않고 제출된 서류가 진짜라고 주장했습니다. 결국 민사소송에 대량 시간과 비용을 쏟아야 했고, 분노를 표출할 곳도 없었다고 말했습니다.

용의자는 어떻게 주인을 사칭했을까?

NHK는 구체적인 토지 분할 방식을 취재했습니다. 수사관과 민사 소송 자료에 따르면, 용의자들은 먼저 차용증(IOU)을 위조하여 해당 부동산을 소유한 회사의 여성 사장이 자신들에게서 돈을 빌렸다고 주장했습니다. 그들은 사장의 주민등록증 사본을 얻기 위해 채권자 행세를 하며 구청에 이 차용증을 제출했습니다.

일본의 기본 호구 등록법에 따르면, 지방 정부는 적절하다고 판단될 경우 채무자의 주민등록증 사본과 기타 서류를 채무 징수 목적으로 발급할 수 있습니다. 일본 경찰은 이 시스템이 남용되고 있다고 언론에 밝혔습니다.

현장 사기단은 대통령의 주민등록증에 있는 개인 정보를 불법으로 빼돌렸습니다. 사기단의 한 여성 구성원은 위조된 운전면허증을 사용하여 소유자를 사칭하는 데 성공했습니다.

오사카 부동산 투자는 미끼, 정보 부족과 법적 지식 부족이 핵심

두 사건의 배경과 범인은 서로 다릅니다. 하나는 다국적 기업에 의해 중국인 커뮤니티 사기를 당하고, 다른 하나는 일본 현지 사기 조직이 운영한다는 것입니다. 하지만 사기의 논리는 놀라울 정도로 유사합니다. 이들은 오사카 부동산을 미끼로 사기를 저지르고, 일본의 기존 토지 행정 및 사법상의 허점을 악용하며, 집주인과 건설업자를 사칭하고, 투자자의 신원 확인을 어렵게 하기 위해 위조 서류를 제공합니다. 오사카 토지 기술자 사건의 수장은 일본인이지만, 여러 일본 언론의 보도에 따르면 피해자의 대부분은 중국인입니다.

저자는 "믿지 말고, 검증하라"라는 옛말이 항상 유용하다고 믿습니다. "믿기 어려울 만큼 좋은" 허황된 투자 목표가 제시될 때, 사기꾼들의 수사에 속지 마십시오. 세상에 공짜 점심은 없습니다. 자신의 재산과 재산을 지키세요.

미국 증권거래위원회(SEC)가 암호화폐 ETF의 구조와 규정을 적극적으로 재검토함에 따라, ETF 발행사 비트와이즈는 6월 27일 도지코인(DOGE)과 APT 암호화폐 ETF에 대한 신청서를 SEC에 제출하고 실물 상환 메커니즘을 추가했습니다.

왜 실물 상환이 중요한가, 그리고 SEC가 이를 적극적으로 검토하고 있는가

현물 상환 메커니즘은 투자자가 암호화폐 ETF를 상환할 때 현금 결제 대신 해당 암호화폐로 직접 교환할 수 있다는 것을 의미합니다. 투자자 입장에서는 세금 절감 효과뿐만 아니라 기관의 펀드 운영 비용도 절감할 수 있습니다. 미국 증권거래위원회(SEC)는 올해 2월 비트코인(BTC)과 이더(ETH) 현물 ETF에 대한 시장 의견을 공개적으로 수렴하여 "현물 발행 및 상환" 허용 여부를 검토했습니다.

"크립토 맘"으로 알려진 SEC 위원 헤스터 피어스도 6월 25일 워싱턴 D.C.에서 열린 2025년 비트코인 ​​정책 정상회의에서 "실물 상환은 검토 중"이라고 말했습니다.

( 크립토 맘 헤스터 피어스: 비트코인 ​​ETF 실물 상환 메커니즘 "이미 검토 중" )

도지코인과 APT ETF는 올해 초에 제안되었으며 현재 개정 중입니다.

비트와이즈는 올해 1월 도지코인 ETF에 대한 S-1 등록 신청서를 SEC에 제출했고 , 3월에는 APT ETF에 대한 신청서를 제출했습니다 . 현재 두 신청서 모두 "수정 신청" 단계에 들어섰습니다. 이는 ETF 검토 절차의 핵심 단계 중 하나입니다. 신청자는 SEC의 피드백을 바탕으로 ETF 구조, 메커니즘 및 정보 공개 내용을 수정할 수 있습니다.

트럼프, 암호화폐 산업 발전 주도…2025년까지 72개 암호화폐 ETF 승인 예정

트럼프 대통령은 올해 1월 백악관에 복귀한 이후 미국을 "글로벌 암호화폐 수도"로 만들겠다는 의지를 거듭 강조해 왔습니다. 그는 행정명령을 통해 증권거래위원회(SEC)에 특별 실무팀을 구성하고 페이팔 전 임원 데이비드 삭스를 미국의 "AI 암호화폐 차르(Crypto Tsar)"로 임명했을 뿐만 아니라, 최근에는 초크포인트 2.0(Chokepoint 2.0)을 중단하기 위한 행정명령에 서명하겠다고 제안했습니다. 이는 암호화폐 산업이 은행의 차별을 받지 않도록 강력히 지지하는 동시에 자본 시장과 연계된 암호화폐 산업 정책 개발을 가속화하는 데 기여했습니다.

블룸버그 분석가 에릭 발추나스가 4월 21일에 트위터에 올린 글에 따르면, SEC의 상장 승인을 기다리고 있는 암호화폐 ETF가 72개나 된다고 합니다. 여기에는 리플(XRP), 라이트코인(Litecoin), SOL, 펭귄스 등이 포함되며, 이들 역시 검토 중입니다.

하워드 루트닉 미국 상무장관은 오늘 6월 27일 오전 인터뷰에서 미국과 중국이 여러 차례의 협상 끝에 무역 협정에 공식 서명했다고 밝혔습니다. 협정의 주요 내용은 중국의 희토류 광물 수출 약속에 초점을 맞추고 있으며, 미국은 그 대가로 중국에 대한 무역 보복 조치를 단계적으로 폐지할 것이라고 덧붙였습니다. 이와 동시에 백악관은 다른 주요 무역 동맹국 10개국과도 2주 안에 새로운 협정을 체결할 것으로 예상하고 있습니다.

중국 희토류 수출이 핵심인데, 미국이 무역대응조치 철회

루트닉은 양측 합의에서 가장 중요한 부분은 중국이 미국에 희토류를 수출하겠다는 약속이라고 말했습니다. 그는 다음과 같이 주장했습니다.

"중국이 실제로 미국에 희토류 금속을 수출하기 시작하면 미국은 중국 무역에 대한 대응 조치를 철회할 것입니다."

미국의 무역 대책에는 플라스틱 원료인 에탄, 칩 소프트웨어, 제트 엔진 등에 대한 수출 통제가 포함됩니다. 미국은 최근 에탄에 대한 수출 제한을 완화했지만, 중국으로 에탄을 수출하려면 여전히 특별 허가가 필요합니다.

중국 희토류에 의존하는 일부 미국 기업은 여전히 ​​중국의 수출 허가 승인을 기다리고 있으며, 상품은 아직 출시되지 않은 것으로 알려졌습니다 .

희토류 협정 체결, 미 기업 베이징 라이선스 취득 여전히 차단

국제에너지기구(IEA)의 2025년 최신 보고서 에 따르면, 세계 희토류 채굴 상위 3개국의 시장 점유율 2024년 73%에서 77%로 늘어나, 전 세계 희토류 정제능력의 약 90%를 장악하게 될 것으로 전망됩니다.

풍력 발전과 전기 자동차부터 F-35 전투기와 패트리어트 미사일에 필요한 원자재까지, 모두 중국의 희토류에 의존하고 있습니다. 채굴 및 정제 과정에서 발생하는 높은 기술 장벽과 환경적 비용 때문에 글로벌 공급망은 중국에 고도로 집중되어 있습니다. 협정 체결에도 불구하고, 중국 희토류에 의존하는 많은 미국 기업들은 여전히 ​​베이징의 공식 수출 허가 승인을 기다리고 있으며, 제품들은 아직 완전히 출고되지 않았습니다.

이 협정은 희토류 수출 과정을 가속화하기 위한 구체적인 프레임 마련했습니다. 루트닉은 이것이 최근 가장 획기적인 협상 결과 중 하나이며, 미중 무역 전쟁이 중요한 전환점에 접어들었음을 시사한다고 지적했습니다. 그러나 미국이 오랫동안 우려해 온 펜타닐 밀수와 중국의 시장 개방과 같은 문제는 아직 이 협정의 범위에 포함되지 않았으며, 양국 관계에는 여전히 많은 변수가 존재합니다.

(참고: 희토류 원소는 주기율표에서 57~71번째의 란타넘족 원소에 스칸듐, 이트륨을 더한 총 17개 원소를 말합니다. 이 원소들은 화학적 성질이 유사하며, 특히 자석, 배터리, 광학, 정밀 세라믹 등의 제조에 필수적인 원자재로서 첨단기술 및 군사 분야에 널리 사용됩니다.)

트럼프, 7월 9일 이전에 최종 확정될 10개국과의 새로운 무역 협정 추진

루트닉은 중국과의 협정 외에도 트럼프 대통령이 7월 9일 관세 합의 시한 이전에 다른 10개 주요 교역국들과 협상을 완료할 계획이라고 밝혔습니다. 그는 다음과 같이 강조했습니다.

"우리는 10대 핵심 국가를 우선시하고, 나머지 국가도 그 순서대로 따를 것입니다."

합의에 도달하지 못한 국가에는 트럼프 대통령이 미국의 차기 관세 조치를 설명하는 통지서를 보낼 예정입니다. 전반적으로, 미중 간 새로운 희토류 협정은 세계 첨단 기술 산업의 희토류 공급 압박을 완화할 뿐만 아니라, 트럼프 행정부가 새로운 다자간 무역 협상을 추진할 수 있는 토대를 마련할 것입니다.

( 미중 무역전쟁이 금융시장의 '제도적 변화'를 촉발할까? 유럽중앙은행 경고: 투자자들이 미국 자산 리스크 재평가하고 있다 )