2025년 정부 폐쇄가 언제 끝날지 알 수 없는 가운데, 일론 머스크의 도지코인(Doge) 프로젝트로 인한 피해는 이미 전국의 부동산 시장을 강타하고 있습니다.
도지코인(Doge) 엘론이 연방 정부에서 숏 하는 동안 고안한 아이디어였으며, 그가 워싱턴을 떠난 후에도 여전히 부동산 업계에 큰 영향을 미치고 있습니다.
Cryptopolitan의 보도에 따르면, 이 프로그램은 지금까지 384건의 정부 임대 계약을 취소했으며, 도지코인(Doge) 웹사이트에서는 이러한 취소로 약 1억 4,000만 달러를 절약했다고 주장하지만, 이른바 "절약"은 재정적 혼란에 빠지고 있습니다.
연방 정부는 한때 가장 안전한 세입자였습니다. 예일대에서 금융학을 가르치는 캐머런 라포인트는 정부 임대 계약에는 항상 정중한 취소 조항이 포함되어 있었지만, 실제로 사용하는 사람은 아무도 없었다고 말했습니다. 집주인들은 그것을 실질적인 위협이 아닌 상징적인 것으로 여겼습니다.
도지코인(Doge) 이를 바꿔놓았습니다. "아파트를 임대하다가 계약을 해지하면 몇 달 치 월세에 해당하는 벌금이 부과됩니다."라고 캐머런은 말했습니다. "하지만 정부가 계약을 해지하면 집주인들은 꼼짝없이 당하게 됩니다." 이제 이런 일은 도시, 마을, 민주당이 우세한 주, 공화당이 우세한 카운티 등 어디에서나 일어나고 있습니다. DOGE의 계산은 모든 임대 계약이 갱신되었을 것이라고 가정하는데, 항상 그런 것은 아닙니다. 일부 사무실은 기관 감축이나 이전으로 인해 어차피 문을 닫을 예정이었습니다. 하지만 폐쇄 거래량 와 그 속도가 너무 빨라 상황은 더욱 악화되었습니다. 정부는 워싱턴 D.C.의 84만 5천 제곱피트(약 7만 8천 제곱미터) 건물부터 뉴욕시의 250제곱피트(약 7만 8천 제곱미터) 비밀 경호국 사무실까지 크고 작은 건물에서 철수했습니다.
집주인은 세입자를 잃고, 대출 기관은 신뢰를 잃습니다.
전국의 상업 대출이 위험에 처해 있습니다. 캐머런 총리는 상업 대출 시스템이 연방 정부와 같은 대형 기관에 의존하기 때문에 파급 효과가 "수천 건의 대출"에 영향을 미친다고 말했습니다. 은행들은 이러한 대출을 묶어 증권으로 판매합니다. 주요 기관이 사라지면 전체 거래가 무산될 수 있습니다. 정부가 없으면 이러한 대출의 가치는 하락하고 전국적인 위험이 커집니다. GSA 대변인은 도지코인(Doge) 납세자들을 위해 1억 1,300만 달러를 절약했다고 말하지만, GSA는 현재 텅 비어 대출 기관에 아무런 가치도 없는 건물에 대해 아무런 언급도 하지 않습니다.
플로리다에서 렉사와이즈를 운영하는 부동산 중개인 알렉시 모르가도는 이미 연쇄 반응을 목격하고 있다고 말합니다. "공급이 충분하다고 해서 항상 즉각적인 수요로 이어지는 것은 아닙니다."라고 알렉시는 말했습니다. 임대 계약이 취소된 건물들은 빈 건물로 방치되어 손실을 보고 있으며, 재융자도 어려워지고 있습니다. 어떤 경우에는 건물주들이 아파트나 복합 용도 공간으로 전환하는 것을 고려하고 있습니다. 하지만 계획과 자원이 필요한데, 모든 임대인이 이를 갖추고 있는 것은 아닙니다.
캘리포니아주 아버 파이낸셜 그룹(Arbor Financial Group)의 마크 베샤라티(Mark Besharaty) 수석 부사장은 임대주들이 생존을 위해 대형 정부 청사를 더 작은 공간으로 분할해야 할 것이라고 말했습니다. "대부분의 경우 발생하는 문제를 완화하기 위해 이러한 부동산 소유주들은 다른 유형의 임차인 기반에 맞춰 부동산을 재구성해야 할 것입니다."라고 마크는 말했습니다. 은행들이 대출을 묶어 위험을 분산하지 못하면 금리가 인상되고, 이는 전국적으로 더 많은 부동산 거래에 악영향을 미칩니다. 그는 "이것은 전국적인 문제입니다."라고 말하며, "워싱턴 D.C.뿐만 아니라 전국적인 문제입니다."라고 덧붙였습니다.
농촌 마을, 연방정부 파업에 대비
소도시는 더욱 큰 타격을 받고 있습니다. 대도시와 달리 농촌 지역은 대부분의 묶음 증권에 포함되지 않습니다. 임대 계약이 해지되면 안전망이 없습니다. 캐머런은 조기 해지 대상 임대 계약의 57%가 인구가 가장 많은 10개 주 이외 지역에, 63%는 인구가 가장 많은 100개 카운티 이외 지역에 있다고 지적했습니다. 도지코인(Doge) 이미 농촌 지역 사무소의 61%에 해지 통지서를 발송했습니다.
미시간주 마켓의 미셸 핸리 시장은 팬데믹 이후 IRS 사무실 폐쇄는 큰 문제가 되지 않을 것이라고 말했습니다. 하지만 그녀는 도지코인(Doge) 바라가에 있는 인디언 사무국 사무실과 수세인트마리에 있는 부족 보건소를 표적으로 삼은 것에 대해 분노하고 있습니다. 미시간 북부의 원주민 공동체는 주 반도 남부 지역보다 인구에서 5배 더 많습니다. 미셸 시장은 "이번 예산 삭감은 심각한 타격을 줄 것"이라고 말했습니다.
매사추세츠 인문학 대학 경영학과 학과장인 톰 웨일런은 연방 정부의 재정 축소가 케인즈 이론을 반영한다고 말합니다. 정부 지출은 경제를 활성화합니다. 하지만 워싱턴이 재정을 인출하기 시작하면 경기 침체가 시작됩니다. 톰은 "임대 소득 감소와 일자리 감소로 경기 부양책이 줄어듭니다."라고 말하며, "이는 지역 경제 전반에 파급 효과를 미칩니다."라고 덧붙였습니다.
한편, 트럼프 행정부는 여러 기관에 걸쳐 감원을 위협하고 있습니다. 러셀 보우트 관리예산국(OMB) 국장은 하원 공화당 의원들에게 48시간 이내에 해고가 시작될 수 있다고 말했습니다. 트럼프 대통령의 대변인인 캐롤라인 리빗은 브리핑에서 연방 직원들이 "곧" 해고될 것이라고 확인했습니다. 베팅 플랫폼들은 이번 셧다운이 최소 2주 동안 지속될 것으로 예상합니다.
