색인
비녀장블록체인 기업이 사회주택의 '토큰화'를 제안한다 - 새로운 해결책인가, 아니면 큰 위험인가?
블록체인 전문 기술 회사인 리테크 랩스는 사회주택 부문에서 획기적이지만 논란의 여지가 있는 아이디어를 내놓았습니다. 사회주택 소유권을 토큰화하여 사람들이 점진적으로 주택 부분을 구매하거나 "복권"에 참여하여 주택의 소유자를 선택할 수 있도록 하는 것입니다.
이 아이디어는 최근 민간경제개발연구위원회(Board IV)가 주최한 공공-민간 파트너십 프로젝트 컨설팅 워크숍에서 발표되었습니다. Reetechs Labs는 사회주택 부문에서 토큰화 모델을 실험할 수 있도록 제안했습니다. 즉, 주택의 소유권이나 가치를 블록체인 플랫폼에서 디지털 토큰으로 전환하는 것입니다. 각 토큰은 주택의 일부에 해당하며, 사람들은 매달 토큰을 구매하여 충분한 소유권을 확보할 때까지 누적할 수 있습니다.
간단한 예를 들어 보겠습니다. 소셜 아파트가 100개의 토큰으로 나뉘는데, 각 토큰은 주택 가치의 100분의 1에 해당합니다. 만약 근로자가 주택 전체를 구매할 자본이 부족하다면, 매달 토큰 하나를 구매하여 100개월 후에는 주택을 완전히 소유하게 됩니다. 또한, Reetechs Labs는 "토큰 복권" 방식도 제공합니다. 100명이 토큰 100개를 구매한 후, 추첨을 통해 한 명을 선정하여 주택을 당첨시키는 방식입니다. 이는 인도에서 복권을 통해 "불법" 티켓 대신 공식 열차 티켓을 구매하도록 장려했던 방식과 유사합니다.
블록체인 기술 전문가의 노트를 받아보세요
호치민시에 위치한 보안 및 암호화 전문 블록체인 기술 회사인 오로치 네트워크(Orochi Network)의 CEO인 쩐 티 키에우 디엠(Tran Thi Kieu Diem) 씨는 VnExpress와의 인터뷰에서 이 제안은 창의적이지만 단순하지는 않다고 말했습니다. 디엠 씨는 사회주택이 사회보장 정책이며, 법적으로 엄격하게 규제된다고 강조했습니다. 매매, 공증, 소유권은 현재 "레드북(Red Book)"과 "핑크북(Pink Book)"으로 구분되어 있으며, 블록체인으로 대체할 수 없는 법적 문서입니다. 토큰 분쟁이나 해커 공격이 발생할 경우, 국가가 현재 방식으로는 해결하기 어려울 것입니다.
주요 제약 중 하나는 주택에 토큰 소유자가 너무 많을 경우 양도 결정이 혼란스러워진다는 것입니다. 또한, 현행법은 사회주택을 약 5년 후에만 재분양할 수 있도록 규정하고 있는데, 토큰 소유자가 많을 경우 양도인 선정 절차 또한 까다로운 문제입니다.
투자자 관점 – 재정 및 구현 과제
사회주택 개발을 전문으로 하는 G-Home 주식회사의 응우옌 황 남 대표는 토큰화 모델을 현실적으로 구현하기 어렵다고 생각합니다. 남 대표는 사회주택 구매자는 현재 저금리와 월 할부로 우대 대출을 받을 수 있다고 강조했습니다. 이는 본질적으로 "점진적 구매"와 동일하지만 법적 지원이 제공되는 방식입니다.
모든 고객이 소액 토큰을 구매하면 투자자의 현금 흐름이 너무 적게 분배되어 프로젝트 건설 및 완료를 위한 자본 회전이 어려워집니다. 남 씨에 따르면 "복권"이라는 개념은 불필요합니다. 사회주택 사업에는 이미 신청자가 공급량을 초과할 경우 추첨에 대한 규정이 있기 때문입니다. 증거: 이전 프로젝트들은 구매자 선정을 위해 투명한 절차에 따라 부지를 관리해 왔습니다.
금융 전문가의 잠재력, 위험 및 권장 사항
FIDT의 수석 재무 고문인 응 우옌 안 후이 씨는 블록체인이 자체 투명성을 확보하고 거래 내역을 기록하여 사회주택 부문의 사기를 방지하는 장점이 있다고 생각합니다. 투자자들에게 토큰화는 사회자본을 동원하여 은행 자본 의존도를 낮추는 방법입니다.
그러나 후이 씨는 여러 가지 위험에 대해 경고했습니다. 토큰은 쉽게 교환되기 때문에 2차 시장에서 투기될 가능성이 높습니다. 제대로 통제하지 않으면 토큰 가격이 급등하여 저소득층의 주택 확보가 어려워질 수 있습니다. 특히 "복권" 모델은 불공정하다는 인식을 불러일으킵니다. 사람들은 수년간 토큰을 축적해도 여전히 당첨되지 않을 수 있는데, 이는 사회주택 정책의 주요 원동력인 복지 목표에 위배됩니다.
또 다른 문제는 금융 기술에 대한 노출이 거의 없는 근로자와 노동자들이 사칭, 사기 또는 사기에 취약하다는 것입니다. 게다가 아파트 건설의 진행 상황은 투자자의 자본에 따라 달라지는 경우가 많습니다. 구매자가 토큰을 점진적으로 구매한다면, 투자자는 예정대로 건설을 진행할 자본이 부족하게 됩니다.
이에 대해 후이 씨는 다음과 같이 제안했습니다. 시범 운영이 이루어진다면, 공정성 원칙에 어긋나는 "복권" 모델은 폐지되어야 합니다. 토큰 축적 모델은 구매자 신원 기록에 토큰을 첨부하고, 2차 시장에서의 이체를 금지하며, 사회정책은행이나 지정 신용기관을 통해 지급을 관리하는 방식으로 소규모로 시험 운영될 수 있습니다. 동시에, 관리 기관은 위험을 엄격하게 통제하기 위한 테스트 프레임워크(샌드박스)를 구축해야 합니다.
실제 사례 - 혁신에서 얻은 교훈
일부 국가에서는 자산 토큰화 또는 자산 공유라는 개념이 고급 부동산 및 상업용 부동산 부문에서 시험되었습니다. 그러나 정책적으로 민감한 분야인 사회주택에 이를 적용하는 것은 매우 어려운 과제입니다.
한 가지 예로, 유럽의 한 프로젝트에서는 고급 아파트 건물을 토큰으로 나누어 저소득층이 작은 부분을 매입하고 다른 투자자들과 공동 소유할 수 있도록 했습니다. 하지만 공동 관리, 운영 및 유지 보수 단계에서는 개별 소유주들이 공동 계약을 통해 합의해야 했습니다. 그렇지 않으면 분쟁이 쉽게 발생할 수 있었습니다.
베트남으로 돌아가서, 리테크 랩스의 제안이 지방 도시의 소규모 사회주택 프로젝트에서 테스트용으로 승인된다면, 엄격한 관리 하에 진행될 경우 획기적인 진전이 될 수 있습니다. 하지만 명확한 법적 절차 없이 대규모로 도입된다면, 고위험 시나리오는 불가피합니다.
