미국 주택 판매량이 급감하면서 주택 시장 위기가 임박했다는 우려가 커지고 있습니다. 이러한 감소세는 전반적인 경제에 부담을 주는 소비자 신뢰도 하락에 따른 것입니다. 미국 부동산중개인협회(NAR)의 수석 경제학자인 로렌스 윤은 이를 "새로운 주택 위기"라고 부르고 있습니다.
1월 기존 주택 판매량이 예상보다 큰 폭인 8.4% 감소하면서 주택 시장 위기 우려를 낳고 있습니다. 이는 2025년 1월 대비 4.4% 감소한 수치이며, 코로나19 사태에서 회복세를 보이던 2022년 2월 이후 가장 큰 월간 감소폭입니다.
미국 전역의 주택 판매량이 전월 대비 감소했지만, 특히 남부와 서부 지역의 감소폭이 컸습니다. 윤 씨는 일반적으로 임차인들은 소득이 꾸준히 증가하면 주택 구매로 전환한다고 지적했습니다. 그러나 그는 잠재적 구매자들이 여전히 어려움을 겪고 있으며, 임차인들이 주택 자산 형성에 참여하지 못하고 있어 위기가 발생하고 있다고 강조했습니다.
1월 주택 중간 가격은 39만 6,800달러로 전년 대비 0.9% 상승했습니다. 그는 또한 주택 판매 기간이 길어져 평균 46일이 소요된다고 설명했습니다. 작년에는 거래 완료까지 평균 41일이 걸렸습니다. 인공지능(AI) 거품 또한 미국 전역 수천 명의 근로자들에게 위협이 되고 있습니다. 이러한 모든 경제적 상황이 주택 판매 감소로 이어지는 주택 시장 위기를 야기하고 있습니다.
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부유층 사이에서는 주택난이 없다: 100만 달러 이상 주택 판매량 증가
100만 달러 미만 주택 판매량이 감소하며 주택 시장 위기 조짐을 보이고 있지만, 부유층은 100만 달러 이상 주택을 구매할 여력이 있어 수요는 여전히 강세를 나타내고 있습니다. 작년 대비 판매량이 증가한 가격대는 100만 달러 이상 주택뿐입니다. 이러한 현상은 미국 내 노동자 계층과 부유층 간의 격차가 더욱 벌어지고 있음을 시사합니다.
