저자: 디파이언트
작성자: 테크 플로우 (Techflowpost) TechFlow
테크 플로우 (techflowpost) 분석: 5,200만 명의 미국 성인이 디지털 자산을 보유하고 있지만 기존 주택 담보 대출 신청 시 이를 활용할 수 없었습니다. 이 제품은 이러한 상황을 바꿔놓습니다.
비트코인이나 USDC는 암호화폐를 매도하거나 세금 문제를 발생시키지 않고, 패니메이의 보증을 받아 일반 주택담보대출과 동일한 금리로 계약금 담보로 직접 사용할 수 있습니다. 이는 암호화폐 자산이 전통적인 금융 담보 시스템에 진입하는 가장 중요한 단계입니다.
전문은 다음과 같습니다.
코인베이스와 베터홈앤파이낸스(BH&F)는 목요일 토큰 기반 주택담보대출 상품 출시를 위한 파트너십을 발표했습니다. 이 상품은 주택 소유 기회를 확대하는 것을 목표로 하며, 다른 적격 주택담보대출과 마찬가지로 패니메이의 보증을 받습니다.
이제 자격을 갖춘 미국인들은 비트코인이나 USDC를 담보로 스테이킹 일반적인 주택 담보 대출의 현금 계약금을 지불할 수 있으며, 디지털 자산을 매각하거나 과세 대상 거래를 발생시킬 필요가 없습니다.
작동 방식
계약금을 현금으로 마련하는 대신, 차용자는 암호화폐 자산을 담보로 별도의 대출을 스테이킹. 계약 체결 시에는 두 개의 대출이 발생하는데, 하나는 부동산에 대한 일반적인 패니메이 모기지 대출이고 다른 하나는 스테이킹 암호화폐 자산을 담보로 하는 두 번째 대출입니다. 두 대출은 동일한 이자율과 상환 조건을 공유하며, 차용자는 하나의 통합된 월별 상환금만 관리하면 됩니다. 두 회사에 따르면 이는 시장 최초의 방식입니다.
이러한 모기지 상품은 패니 메이(Fannie Mae) 지침에 따라 설계되었으며 표준 준수 대출 구조로 되어 있어, 두 회사는 이를 통해 기존의 토큰 담보 대출보다 금리가 훨씬 낮아질 것이라고 밝혔습니다.
보증금 콜이 발생하지 않았습니다.
비트코인 가격이 하락하더라도 담보 대출 조건은 변경되지 않으며 추가 담보도 필요하지 않습니다. 시장 변동만으로는 담보 청산이 발생하지 않습니다. 리스크 청산은 차용인이 60일 이상 연체했을 때만 발생하며, 이는 일반적인 담보 대출과 동일한 방식으로 처리됩니다.
미국 달러화폐(USDC)를 스테이킹 하는 차입자는 담보물에 대한 보상을 받을 수 있으며, 이는 주택담보대출 상환액을 일부 상쇄하여 실질 이자율을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.
Coinbase One 회원이 Better를 통해 암호화폐를 이용한 주택담보대출 또는 일반 주택담보대출을 성공적으로 신청하면 거래 수수료를 충당하기 위해 최대 1만 달러까지 대출 금액의 1%를 환급받게 됩니다.
왜 중요한가
수십 년 동안 미국인들이 주택 소유를 위해 택해온 길은 자산을 매각하거나, 투자를 현금화하거나, 은퇴 자금을 클레임 현금 계약금을 마련하는 것이었으며, 이는 종종 양도소득세나 조기 인출 벌금을 초래했습니다. 시장 보고서에 따르면 미국 성인 약 5,200만 명, 즉 성인 인구의 약 20%가 디지털 자산을 보유하고 있습니다.
이전에는 차용자들이 전통적인 주택담보대출 승인 과정에서 디지털 자산을 현금화하지 않고는 신용도를 확보할 수 없었습니다. 암호화폐 기반 주택담보대출은 이러한 상황을 바꾸어, 온체인 자산을 실물 주택 구매 기회로 전환할 수 있도록 함으로써, 장기 투자 포지션 유지하면서 주택 구매 채널을 확대합니다.
Better의 CEO인 비샬 가르그는 이번 파트너십이 "디지털 자산을 보유한 5200만 명의 미국인들이 아메리칸 드림을 실현할 수 있는 새로운 길을 열어준다"고 밝혔습니다.
두 회사는 시장 및 규제 상황에 따라 토큰화된 주식, 고정 수익 상품, 기타 토큰화된 부동산 자산을 포함하여 허용되는 담보 유형을 점진적으로 확대할 계획입니다.
