Để hạn chế sự bùng nổ thị trường nhà ở trong nước gần đây do chính sách mới của Thanh An thúc đẩy, Ngân hàng Trung ương Đài Loan đã tổ chức Ban kiểm soát quý 3 vào ngày 19 và đưa ra làn sóng kiểm soát tín dụng có chọn lọc thứ bảy trên thị trường nhà ở để hạn chế hơn nữa. đầu cơ và tích trữ nhà ở trên thị trường nhà ở. Hiện nó đã chính thức có hiệu lực và được coi là cuộc đàn áp khắc nghiệt nhất trong lịch sử. Các sửa đổi chính như sau:
- Không có thời gian ân hạn cho khoản vay mua nhà lần đầu : Nếu một thể nhân đã đứng tên một căn nhà thì khoản vay mua nhà lần đầu sẽ không có thời gian ân hạn.
- Tỷ lệ cho vay đối với hộ gia đình thứ hai để mua nhà giảm xuống 50% : Tỷ lệ cho vay tối đa đối với hộ gia đình thứ hai của cá nhân để mua nhà giảm từ 60% xuống 50% và được mở rộng ra toàn bộ quốc gia.
- Tỷ lệ cho vay đối với pháp nhân và nhà ở giá cao đã giảm : tỷ lệ cho vay mua nhà đối với pháp nhân doanh nghiệp và thể nhân mua nhà ở giá cao đã giảm từ 40% xuống 30%.
- Tỷ lệ cho vay đối với nhà ở dư thừa giảm xuống 30% : tỷ lệ cho vay tối đa đối với nhà ở dư thừa giảm từ 40% xuống 30%.
76.000 hộ thuê nhà sẽ bị ảnh hưởng vào cuối năm
Theo các biện pháp mới, lệnh hạn chế vay hộ gia đình lần thứ hai đã được mở rộng từ bảy thành phố ra toàn quốc, và những người bàn giao nhà trước cuối năm sẽ trở thành làn sóng hộ gia đình bị ảnh hưởng nặng nề đầu tiên. Nhật báo Kinh tế đưa tin có 76.000 hộ gia đình trong nhóm này, trong đó thành phố Đài Trung là lớn nhất với 14.700 hộ gia đình, theo sau là Đào Viên và tỉnh Tân Bắc.
Xu Jiaxin, giám đốc điều hành Văn phòng Nghiên cứu và Quy hoạch Bất động sản Jushou, chỉ ra rằng sau khi người xây dựng có được giấy phép, anh ta phải thông báo cho công chúng bàn giao nhà trong vòng 6 tháng đầu năm nay. , những người được thông báo giao nhà do có giấy phép bán trước đều sẽ gặp khó khăn về vốn vay sau khi ngân hàng trung ương ban hành các quy định mới về thị trường nhà ở.
Theo số liệu mới nhất của Bộ Nội vụ, trong 7 tháng đầu năm nay, số lượng giấy phép cư trú được cấp trên toàn quốc đạt 76.030 hộ gia đình, mức cao mới so với cùng kỳ trong 5 năm qua, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 22,9% Thành phố Đài Trung có số lượng hộ gia đình cao nhất với 14.722 hộ, tiếp theo là Thành phố Đào Viên và Thành phố Tân Bắc với lần lượt là 12.191 hộ, 10817 hộ.
Liệu cuộc trấn áp nhà ở nghiêm trọng nhất trong lịch sử có làm rung chuyển giá nhà đất hay không, Lai Zhichang, giám đốc quan hệ công chúng của Văn phòng Nghiên cứu Quy hoạch Nhà ở của chúng tôi, đã phân tích rằng kể từ làn sóng thứ bảy các biện pháp điều tiết thị trường nhà đất của ngân hàng trung ương đã không ảnh hưởng đến- thời gian người mua nhà và các khoản vay mua nhà ưu đãi ở Tân Thanh vẫn tiếp tục, thị trường nhà đất về cơ bản vẫn cứng nhắc. Thị trường vẫn được hỗ trợ và thị trường nhà ở sẽ "hợp nhất thay vì điều chỉnh giá". thị trường nhà ở hiện tại và liệu có tình trạng vỡ nợ đối với nhà ở đã bán trước hay không.
Nhìn về tương lai, He Shichang, Giám đốc điều hành của Xinchuan Real Estate Think Tank, phân tích rằng vào năm 1980, ngân hàng trung ương thực hiện “cấm cho vay” mua nhà, nhưng lần này lại không dùng “thủ thuật lớn”. rõ ràng là nhằm vào những người sử dụng vốn ngân hàng để đầu cơ giá nhà đất, hy vọng rằng bằng thắt chặt đáng kể nguồn vốn ngân hàng, kỳ vọng của thị trường về giá nhà đất tăng sẽ bị xóa bỏ và thị trường nhà đất sẽ phát triển theo chiều hướng tích cực và lành mạnh về lâu dài. .
Liệu có sự giao thoa vàng giữa thị trường tiền tệ và thị trường nhà đất?
Trong khi thị trường bất động sản có thể đang hạ nhiệt thì thị trường crypto đã hồi phục gần đây. Hôm qua, Bitcoin từng chọc thủng 64.000 USD. Thị trường tiền tệ và thị trường bất động sản dường như đang có một “điểm chéo vàng”. đến thị trường tiền tệ?
Cục Dự trữ Liên bang đã cắt giảm lãi suất 2 xu trong một nhịp vào tuần trước, lần cắt giảm lãi suất đầu tiên kể từ năm 2020, mang lại làn sóng tăng giá cho crypto Nói chung, việc cắt giảm lãi suất sẽ làm tăng thanh khoản của hệ thống tài chính, từ đó đẩy giá lên cao. bao gồm cả crypto , do đó nhu cầu về tài sản rủi ro cao đã làm tăng niềm tin của thị trường.
Geoff Kendrick, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tài sản kỹ thuật số và ngoại hối tại Ngân hàng Standard Chartered, đã phân tích vào đầu tháng này rằng Bitcoin và tài sản kỹ thuật số sẽ tiếp tục được thúc đẩy sau đợt cắt giảm lãi suất gần đây của Cục Dự trữ Liên bang bất kể kết quả của cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ sắp tới như thế nào. Tháng 11, các yếu tố kinh tế tổng thể sẽ thúc đẩy giá tài sản kỹ thuật số cao hơn.
Khi thị trường tiền tệ phục hồi, nhiều nhà phân tích gần đây đã bày tỏ tâm lý. Nhà phân tích Titan của Crypto dự đoán rằng Bitcoin dự kiến sẽ tăng lên 85.000 USD vào cuối năm nay. Một nhà phân tích cấp cao đã dự đoán thành công vụ sụp đổ Bitcoin vào năm 2018, Peter Brandt, người sáng lập Factor Trading. thậm chí còn cho rằng rằng tỷ lệ Bitcoin so với vàng sẽ tăng hơn 400% vào năm 2025.
Liệu Mỹ có thể hạ cánh mềm thành công hay không là mối quan tâm lớn nhất
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc cắt giảm lãi suất mạnh mẽ lần của Cục Dự trữ Liên bang nhấn mạnh rằng đây là một biện pháp phòng ngừa nhằm duy trì sự ổn định của nền kinh tế và thị trường lao động. Nó không có nghĩa là suy thoái kinh tế đang đến gần hoặc thị trường việc làm. có thể sụp đổ, điều này làm trầm trọng thêm mối lo ngại của thị trường về suy thoái kinh tế, làm tăng khả năng hạ cánh mềm.
Tuy nhiên, dữ liệu kinh tế tiếp theo vẫn còn phải chờ xem. Nếu lo ngại về suy thoái kinh tế lại nổi lên, thậm chí không thoát khỏi suy thoái thì thị trường tiền tệ cũng có nguy rủi ro giảm mạnh, nhà đầu tư vẫn nên chú ý.
