Hoa Kỳ hồi sinh không gian trong một cửa hàng bách hóa vỡ nợ và biến nó thành nhà cho thuê nhỏ giá cả phải chăng

Sau đây là bản dịch sang tiếng Việt: Các chuỗi bán lẻ lớn như Macy's và JC Penny ở Mỹ đang ngày càng ít cửa hàng trên toàn quốc và liên tiếp vỡ nợ. Vài tháng trước, Macy's đã thông báo sẽ đóng cửa 150 cửa hàng "kém hiệu quả" trong vòng ba năm, hy vọng có thể ổn định lại hoạt động sau năm 2024 đầy khó khăn, và năm nay đã chuẩn bị đóng cửa 66 trung tâm thương mại và cửa hàng, bao gồm cả những địa điểm tập trung đông người như New York và Los Angeles. Nhiều yếu tố khiến các trung tâm thương mại lớn ở Mỹ không còn được khách hàng ưa chuộng, bao gồm thay đổi mô hình mua sắm sau đại dịch với nhiều người chuyển sang mua hàng trực tuyến, tình trạng an ninh ngày càng nghiêm trọng với các vụ cướp bóc, lợi nhuận bị ảnh hưởng do khách hàng ăn cắp, khó tuyển dụng nhân viên và tiền thuê quá cao. Các nhà phát triển bất động sản đã nhìn thấy cơ hội trong những "dự án đã phát triển" này, chuyển đổi chúng thành các dự án mới như xây dựng nhà ở bên cạnh trung tâm mua sắm, tái sử dụng không gian của các cửa hàng bán lẻ đóng cửa, để thúc đẩy niềm tin vào đầu tư bất động sản. Bài viết này giới thiệu video phỏng vấn của CNBC về cách người Mỹ chuyển đổi không gian bỏ hoang của các cửa hàng bán lẻ thành nhà ở.

Hoạt hóa trung tâm thương mại bỏ hoang, trở thành không gian chia sẻ kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh

Theo dữ liệu của Investment Property Exchange Services, tới 68% người dân Mỹ sống gần các cửa hàng bán lẻ đã bị bỏ hoang. Nhiều trung tâm thương mại lớn trở nên vắng vẻ và hoang phế, nhưng giờ đây các nhà phát triển bất động sản đã tìm ra giải pháp mới, vừa giải quyết vấn đề nhà trống, vừa tận dụng tối đa không gian hiện có bằng cách chuyển đổi các cửa hàng bán lẻ bỏ hoang thành các căn hộ cho thuê nhỏ, vừa giải quyết được vấn đề tiền thuê nhà cao, cung cấp thêm nhiều lựa chọn nhà ở có thể chi trả được cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Các nhà phát triển bất động sản đang hoạt hóa các trung tâm mua sắm lớn và khu vực bãi đậu xe, lập kế hoạch xây dựng nhà ở, cho phép mọi người sống trong các trung tâm bán lẻ. Tính đến tháng 1/2022, đã có ít nhất 192 trung tâm mua sắm bị bỏ hoang có kế hoạch phát triển dự án bất động sản trong hoặc bên cạnh trung tâm thương mại, bao gồm các khu vực như California, Colorado, Florida, Arizona và Texas. Điều này không chỉ giúp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở ở Mỹ mà còn giúp mọi người có thể mua sắm và giải trí tiện lợi hơn.

Cảm giác như thế nào khi sống trong trung tâm thương mại?

Các trung tâm thương mại chia các cửa hàng không cho thuê được thành các căn hộ nhỏ để thu hút khách thuê. Những người vốn thích đi dạo quanh trung tâm thương mại hẳn sẽ rất thích sống trong trung tâm, có thể đi dạo và xem các sản phẩm mới mỗi ngày. Phóng viên CNBC đã đặc biệt đến thăm dự án phát triển tại Trung tâm Mua sắm Flatiron ở Colorado và Trung tâm Mua sắm Arcade ở Providence, Rhode Island, để hiểu cảm giác sống trong trung tâm mua sắm. Các khách thuê cho biết, trải nghiệm sống trong trung tâm thương mại rất tốt, họ có thể đi cắt tóc, đến hiệu sách nghe tác giả thuyết trình ngay trong trung tâm. Mặc dù không được phép có bếp lò trong phòng, nhưng trong trung tâm vẫn có quán cà phê và quán ăn nhỏ để giải quyết bữa ăn. Những người thuê ở tầng trên có thể kéo rèm cửa sổ để có riêng tư. Một lợi ích khác của việc sống trong trung tâm là gần gũi với đám đông, những người độc thân sẽ không cảm thấy cô đơn mà được hòa mình vào không khí nhộn nhịp. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đang nhìn thấy cơ hội trong các dự án bất động sản trong các trung tâm thương mại, có thể cho thuê lại làm nơi ở hoặc Airbnb. Ở Đài Loan, cũng có rất nhiều "căn hộ muỗi" và tòa nhà bỏ hoang, có thể tham khảo cách làm của Mỹ để cung cấp thêm nhiều lựa chọn nhà ở có thể chi trả được cho người dân, thậm chí còn thân thiện với môi trường hơn khi tận dụng các không gian và đất đã được phát triển.