Khi tình trạng đóng cửa chính phủ năm 2025 bắt đầu mà không thấy hồi kết, thiệt hại từ dự án Doge của Elon Musk đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trên khắp cả nước.
Doge là đứa con tinh thần của Elon trong thời gian Short ông giữ chức vụ liên bang, và dự án này vẫn đang gây sốt trong ngành bất động sản ngay cả sau khi ông rời Washington.
Theo báo cáo của Cryptopolitan, chương trình đã hủy 384 hợp đồng thuê của chính phủ cho đến nay và trang web Doge tuyên bố rằng việc hủy bỏ này đã tiết kiệm được khoảng 140 triệu đô la, nhưng cái gọi là "khoản tiết kiệm" đó đang rơi vào tình trạng hỗn loạn về tài chính.
Chính phủ liên bang từng là người thuê nhà an toàn nhất có thể. Cameron LaPoint, giảng viên tài chính tại Đại học Yale, cho biết hợp đồng thuê nhà của chính phủ luôn đi kèm một điều khoản hủy bỏ nhỏ, lịch sự, nhưng không ai thực sự sử dụng nó. Chủ nhà coi đó là biểu tượng, chứ không phải là mối đe dọa thực sự.
Doge đã thay đổi điều đó. Cameron cho biết: "Nếu bạn và tôi đang thuê một căn hộ và hủy hợp đồng thuê, sẽ bị phạt tiền thuê nhà vài tháng". "Nhưng khi chính phủ hủy hợp đồng thuê, chủ nhà sẽ bị bỏ mặc". Giờ đây, điều này đang xảy ra ở khắp mọi nơi, với các thành phố, thị trấn, các tiểu bang xanh, các quận đỏ, v.v. Các tính toán của DOGE giả định rằng mọi hợp đồng thuê sẽ được gia hạn, điều này không phải lúc nào cũng đúng. Một số văn phòng đó có thể sẽ đóng cửa dù sao do cơ quan thu hẹp quy mô hoặc di chuyển. Nhưng khối lượng giao dịch các vụ đóng cửa và tốc độ diễn ra của chúng đã khiến mọi thứ trở nên tồi tệ hơn. Chính phủ đã rút khỏi các bất động sản lớn và nhỏ, từ tòa nhà rộng 845.000 foot vuông ở DC đến văn phòng Mật vụ rộng 250 foot vuông ở Thành phố New York.
Chủ nhà mất người thuê nhà, người cho vay mất niềm tin
Các khoản vay thương mại trên khắp đất nước hiện đang gặp rủi ro. Cameron cho biết hiệu ứng lan tỏa ảnh hưởng đến "hàng ngàn khoản vay" bởi vì hệ thống cho vay thương mại phụ thuộc vào những người thuê lớn như chính phủ liên bang. Các ngân hàng đóng gói các khoản vay đó và bán chúng dưới dạng chứng khoán. Khi người thuê chính biến mất, toàn bộ thỏa thuận có thể sụp đổ. Khi chính phủ rút lui, các khoản vay đó sẽ mất giá trị và gia tăng rủi ro trên toàn quốc. Một phát ngôn viên của GSA cho biết Doge đã tiết kiệm được 113 triệu đô la cho người nộp thuế, nhưng không ai ở GSA nói về những gì sẽ xảy ra với các tòa nhà hiện đang bỏ trống và vô giá trị đối với các bên cho vay.
Tại Florida, nhà môi giới bất động sản Alexi Morgado, người điều hành Lexawise, cho biết ông đã thấy một phản ứng chuỗi . "Nguồn cung dồi dào không phải lúc nào cũng dẫn đến nhu cầu ngay lập tức", Alexi nói. Các tòa nhà bị hủy hợp đồng thuê đang bị bỏ trống, thua lỗ và khó tái cấp vốn hơn. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu đang cân nhắc việc chuyển đổi chúng thành căn hộ hoặc không gian sử dụng hỗn hợp. Nhưng điều này đòi hỏi phải có kế hoạch và nguồn lực, và không phải chủ nhà nào cũng có được cả hai điều đó.
Tại California, Mark Besharaty, Phó chủ tịch cấp cao của Arbor Financial Group, cho biết các chủ nhà sẽ phải chia nhỏ các văn phòng chính phủ lớn của mình thành những không gian nhỏ hơn để duy trì hoạt động. "Để giảm thiểu những gì tôi thấy đang xảy ra trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu của những bất động sản này sẽ phải tái cấu trúc các bất động sản để phù hợp với một nhóm đối tượng thuê khác", Mark nói. Khi các ngân hàng không thể gộp các khoản vay và giảm thiểu rủi ro, họ sẽ tăng lãi suất, gây tổn hại đến nhiều giao dịch hơn trên khắp cả nước. "Đây là một vấn đề mang tính quốc gia", ông nói. "Không chỉ ở Washington D.C., mà là trên toàn quốc."
Các thị trấn nông thôn chuẩn bị cho nhiều cuộc bãi công của liên bang hơn
Các thị trấn nhỏ hơn đang bị ảnh hưởng nặng nề hơn. Không giống như các thành phố lớn, khu vực nông thôn không được bao gồm trong hầu hết các chứng khoán gộp. Khi hợp đồng thuê nhà của họ bị hủy bỏ, sẽ không có lưới an toàn nào. Cameron chỉ ra rằng 57% hợp đồng thuê nhà đủ điều kiện chấm dứt sớm nằm ngoài mười tiểu bang đông dân nhất, và 63% nằm ngoài 100 quận lớn nhất. Doge đã gửi thư chấm dứt hợp đồng đến 61% các văn phòng ở vùng nông thôn đó.
Tại Marquette, Michigan, Thị trưởng Michelle Hanley cho biết việc đóng cửa văn phòng IRS sẽ không ảnh hưởng nhiều vì không ai thực sự làm việc ở đó kể từ khi đại dịch bùng phát. Tuy nhiên, bà rất tức giận về việc Doge nhắm vào văn phòng Cục Các vấn đề Người da đỏ ở Baraga và trung tâm y tế bộ lạc ở Sault Ste. Marie. Cộng đồng bản địa ở miền bắc Michigan chiếm dân số gấp năm lần so với bán đảo phía nam của tiểu bang. "Việc cắt giảm sẽ gây ảnh hưởng nặng nề", Michelle nói.
Tom Whalen, chủ nhiệm khoa kinh doanh tại Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Massachusetts, cho biết việc chính phủ liên bang rút vốn phản ánh lý thuyết Keynes. Chi tiêu chính phủ kích thích nền kinh tế. Nhưng khi Washington bắt đầu rút tiền, mọi thứ chậm lại. "Với thu nhập từ cho thuê nhà thấp hơn và tình trạng mất việc làm, kích thích kinh tế cũng giảm", Tom nói. "Điều này tạo ra hiệu ứng lan tỏa trên toàn bộ nền kinh tế địa phương."
Trong khi đó, chính quyền Tổng thống Trump đang đe dọa cắt giảm việc làm trên khắp các cơ quan. Russell Vought, người đứng đầu Văn phòng Quản lý và Ngân sách, nói với các nghị sĩ Đảng Cộng hòa tại Hạ viện rằng việc sa thải có thể bắt đầu trong vòng 48 giờ. Karoline Leavitt, thư ký báo chí của Trump, đã xác nhận trong một cuộc họp báo rằng các công chức liên bang sẽ bị sa thải "rất sớm". Các sàn cá cược dự đoán việc đóng cửa này sẽ kéo dài ít nhất hai tuần.
