Tác giả: Kẻ Bất Cự
Biên soạn bởi: TechFlow TechFlow
Phân tích TechFlow: 52 triệu người trưởng thành ở Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số nhưng không thể sử dụng tài sản trong các đơn xin vay thế chấp truyền thống - sản phẩm này sẽ thay đổi điều đó.
Bitcoin hoặc USDC có thể được sử dụng trực tiếp làm tài sản thế chấp cho khoản trả trước mà không cần bán tiền điện tử, không gây ra các vấn đề về thuế, và với sự bảo lãnh của Fannie Mae, mang lại lãi suất tương đương với các khoản thế chấp thông thường tuân thủ quy định. Đây là bước tiến quan trọng nhất để tài sản crypto gia nhập hệ thống tài sản thế chấp tài chính truyền thống.
Toàn văn như sau:
Coinbase và Better Home & Finance hôm thứ Năm đã công bố hợp tác để ra mắt sản phẩm thế chấp được bảo đảm token. Sản phẩm này nhằm mục đích mở rộng cơ hội sở hữu nhà và được bảo lãnh bởi Fannie Mae, giống như các khoản thế chấp tuân thủ quy định khác.
Người dân Mỹ đủ điều kiện giờ đây có thể thế chấp Bitcoin hoặc USDC để trả khoản tiền đặt cọc bằng tiền mặt cho một khoản vay thế chấp thông thường, tuân thủ quy định mà không cần phải bán tài sản kỹ thuật số của họ hoặc phát sinh sự kiện chịu thuế.
Phương pháp vận hành
Thay vì huy động tiền mặt cho khoản trả trước, người vay thế chấp tài sản crypto làm tài sản đảm bảo cho một khoản vay riêng biệt để trang trải khoản trả trước. Tại thời điểm hoàn tất giao dịch, sẽ có hai khoản vay: một khoản thế chấp tiêu chuẩn của Fannie Mae đối với bất động sản và một khoản vay lần được bảo đảm bằng tài sản crypto đã thế chấp. Cả hai khoản vay đều có cùng lãi suất và điều khoản trả nợ, và người vay chỉ cần quản lý một khoản thanh toán hàng tháng duy nhất được hợp nhất – một điều chưa từng có trên thị trường, theo hai công ty.
Các khoản thế chấp này được thiết kế theo chỉ dẫn Fannie Mae và được cấu trúc như các khoản vay tuân thủ tiêu chuẩn, điều mà hai công ty cho rằng sẽ dẫn đến lãi suất thấp hơn đáng kể so với các khoản vay truyền thống được bảo đảm token.
Không có lệnh gọi tiền ký quỹ được kích hoạt.
Nếu giá trị Bitcoin giảm, các điều khoản thế chấp vẫn không thay đổi và không cần thêm tài sản thế chấp. Biến động thị trường đơn thuần sẽ không dẫn đến việc thanh lý tài sản thế chấp. Việc thanh lý rủi ro chỉ xảy ra khi người vay chậm thanh toán quá 60 ngày, và việc này được xử lý tương tự như đối với các khoản thế chấp tuân thủ quy định.
Đối với những người đi vay thế chấp bằng USDC, tài sản thế chấp có thể sinh lời, giúp bù đắp một phần khoản trả nợ thế chấp và do đó giảm lãi suất thực ròng.
Các thành viên Coinbase One đăng ký thành công khoản vay thế chấp thông thường hoặc vay thế chấp có hỗ trợ tiền crypto thông qua Better sẽ nhận được khoản hoàn trả 1% trên khoản vay thế chấp của họ, tối đa lên đến 10.000 đô la, để bù đắp phí giao dịch.
Tại sao điều đó lại quan trọng
Trong nhiều thập kỷ, con đường mà người Mỹ đã trải qua để sở hữu nhà ở đòi hỏi phải bán tài sản, thanh lý các khoản đầu tư hoặc rút tiền tiết kiệm hưu trí để trả tiền đặt cọc, thường dẫn đến việc phải chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng vốn hoặc phí phạt rút tiền sớm. Báo cáo thị trường cho thấy khoảng 52 triệu người trưởng thành ở Mỹ, tương đương khoảng 20% dân số trưởng thành, đang nắm giữ tài sản kỹ thuật số.
Trước đây, người đi vay không thể được cấp chứng nhận tín dụng cho tài sản kỹ thuật số của họ trong quy trình phê duyệt thế chấp truyền thống nếu không thanh lý tài sản đó trước. Thế chấp dựa trên tiền crypto Chuỗi thay đổi điều này, cho phép chuyển đổi tài sản trên chuỗi khối thành cơ hội mua nhà thực tế, mở rộng các kênh mua nhà trong khi vẫn duy trì vị thế đầu tư dài hạn.
CEO của Better, Vishal Garg, tuyên bố rằng sự hợp tác lần"mở ra một con đường mới cho 52 triệu người Mỹ đang sở hữu tài sản kỹ thuật số để hiện thực hóa Giấc mơ Mỹ."
Hai công ty dự định sẽ mở rộng các loại tài sản thế chấp được chấp nhận theo thời gian, bao gồm cổ phiếu token hóa, sản phẩm lợi nhuận cố định và tài sản bất động sản token hóa khác, tùy thuộc vào điều kiện thị trường và quy định.
