今（19）日美国联准会在凌晨宣布启动降息，将基准利率下调 0.5 %（2 码）至 4.75% 到 5%，同日台湾中央银行召开第三季理监事会议决议，决议维持政策利率不变连两冻，但调升银行存款准备金率 1 码（0.25个百分点）。
银行升准的影响？
此前央行总裁杨金龙曾表示：调升存准率 1 码约可收回 1200 多亿元的市场资金。在利率冻涨的状况下，央行此举除了变相抑制房市需求，也同时给银行施压，要他们手上准备更多的现金，满足他们此前要求一定要给首购族贷款的目标。
- 重贴现率维持年息 2%
- 担保放款融通利率维持 2.375%
- 短期融通利率维持 4.25%
升准（提高存款准备金率）是指中央银行要求商业银行提高其存款中的一定比例，以存放在央行作为准备金的措施。简单来说升准时，银行手上可用资金减少，市场上流动性会下降，提高借钱的成本与难度，使投资房地产的成本与难度上升，变相抑制房市需求。
央行祭出第 7 波打防管制措施
同时央行也在今日祭出第 7 波房市管制，总裁杨金龙表示台湾房市已经过热，为进一步抑制房市投机与囤房行为，台湾央行修正「不动产抵押贷款业务规定」，自 2024 年 9 月 20 日起生效，主要修正重点如下：
- 首户购屋贷款不得有宽限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 户购屋贷款不得享有宽限期。
- 第 2 户购屋贷款成数降至 5 成：自然人第 2 户购屋贷款的最高成数由 6 成降至 5 成，且扩大至全国实施。
- 法人与高价住宅贷款成数调降：公司法人购屋贷款及自然人购置高价住宅的贷款成数由 4 成降至 3 成。
- 余屋贷款成数调降至 3 成：余屋贷款最高成数由 4 成降至 3 成。
房地产业者叫苦
对于央行新制，专家表示这是史上最狠的打房措施。乡林集团董事长赖正镒就指出：
买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？
至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的七成，变成了七都仅剩六成，现在又要降为五成，且全台适用，他已经听到换屋族正在哀号，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？
根据最新实价登录资料，新青安开跑 9 个月来，七大都会区的住宅平均单价皆有超 5% 的涨幅。其中，新竹县市单价涨幅来到 11.2%、总价涨幅为10.4%，是新青安实施后房市最热区域，但也让无壳蜗牛哀嚎更买不起房子了。
这次央行将于 9 月 20 日实施的最严打防措施能否顺利压制过热的房价，值得我们持续关注。
