央行总裁杨金龙上周祭出史上最严打房措施，不仅让小型建商与购屋族叫苦连天，营建类股连日来更是跌跌不休，更有投资者担心这波金龙海啸会造成房市崩盘，台湾房产恐步上日本失落 30 年的后尘。
台湾会复制日本房市破灭？
对此观点，动区下文就快速整理当初日本在 1990 年代初期发生的经济泡沫破灭情况，一起分析下是否真会面临同样惨况？
日本房市破灭背景：
- 1980 年代泡沫经济的形成：日本在 1980 年代经济处于快速增长的阶段。日本央行当时采取了宽松的货币政策，让银行利率保持在低位，激励了投资和借贷。这种环境下，企业和个人开始大量借贷，投入股市和房地产，进一步推高资产价格。
- 土地与房价暴涨：特别是房地产市场，由于当时人们普遍相信土地价格永远会上涨，投资者大量购买土地，推高了全国各地的土地价格，东京的地价甚至达到了不可思议的高位。
泡沫破裂的原因：
- 政府的紧缩政策：1989 年，日本央行在美国施压下开始提高利率。随著借贷成本上升，投资者逐渐退出股市和房地产市场，资产价格开始快速下跌。
- 信贷收紧：银行开始面临大量不良债务，借贷变得更为困难，导致流动性紧缩。这加剧了房地产价格的下跌。
- 连锁反应：随著资产价格暴跌，投资者信心迅速崩溃，企业和个人无法偿还借款，银行的不良债权激增，最终导致多家银行和企业破产。
泡沫破裂的影响：
- 经济衰退：泡沫破灭后，日本进入了「失落的十年」，有时甚至称为「失落的 20 年甚至 30 年」，经济增长停滞，房地产价格和股市多年不振。这段时期内，企业资金紧缩、消费者信心低迷、投资减少。
- 金融机构倒闭：许多银行因为不良债务负担过重而倒闭，甚至需要政府进行救助。金融体系的不稳定让经济更加疲弱。
- 社会影响：由于房价下跌，许多人负担不起购买房屋，甚至出现房贷压力导致的家庭破产，这给日本社会带来了巨大的财务和心理压力。
总体来说，这场泡沫的破裂改变了日本经济的结构，从高速增长转为长期的低迷。即便时至今日，这段历史仍然被经济学家和政策制定者视为重要的教训。
台湾会复制日本惨况？
让我们回到台湾的状况。首先，台湾央行上周召开第三季理监事会议，决议维持利率实现连两冻结。加上美国启动降息循环，除非台湾通膨发生大规模成长，否则应该不会有太过激进的升息策略。
另一方面，这次房价在短时间内的快速成长，与去年推出的新青安政策脱不了关系，降低了的借钱融资成本，进一步助长了投机行为。在央行近一步限缩贷款条件后，专家认为不买会更贵的市场预期心理可能会回归理性，上半年超热买气将降温，预期整体房市转为价稳量缓态势。
不过持续上涨的股市与房市，确实加深了泡沫的可能性。如果美国经济未能顺利达成软著陆，恐引响全球风险投资市场，届时台湾也难逃其害，请投资者预先准备好面对可能的风险。
台湾三大族群受影响最大
在有史以来最严格的打防措施下，专家指出有三种人受害最深：
1.换屋族，难度提高很多。
2.继承族，继承长辈遗产，而且还只有部分持分而已，就属于名下有一户，被央行打成非首购，没有宽限期。
3.类首购，类首购以北漂族居多，这种人最惨，他们在老家有房，但在台北租房，他们若要在北部买房自住，不能申请新青安，贷款又没有宽限期。
