为抑制新青安政策带动的近期国内房市热潮，台湾中央银行 19 日举行第三季理监事会，祭出第七波房市选择性信用管制，进一步抑制房市投机与囤房行为。目前已正式生效，号称史上最严打防行动，主要修正重点如下：
- 首户购屋贷款不得有宽限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 户购屋贷款不得享有宽限期。
- 第 2 户购屋贷款成数降至 5 成：自然人第 2 户购屋贷款的最高成数由 6 成降至 5 成，且扩大至全国实施。
- 法人与高价住宅贷款成数调降：公司法人购屋贷款及自然人购置高价住宅的贷款成数由 4 成降至 3 成。
- 余屋贷款成数调降至 3 成：余屋贷款最高成数由 4 成降至 3 成。
7.6 万户交屋族年底面临冲击
在新措施下，第 2 户限贷令从七都扩及至全国，年底前的交屋族群将成首波重灾户。经济日报报导，这批交屋族高达 7.6 万户，以台中市的 1.47 万户最大，桃园、新北则紧追在后，三直辖市将成灾情最严重的都会区。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，建商取得使照后须在 6 个月内通知民众交屋，亦即今年前 7 月因预售案取得使照而被通知要交屋的民众，都将面临央行房市新规发布后的贷款问题。
根据内政部最新资料，今年前 7 月，全国住宅类使照核发量达 76,030 户，创近 5 年同期新高，年增率达 22.9%，台中市 14,722 户最多，桃园市、新北市分别为 12191 户、 10817 户。
史上最严打房措施是否将撼动房价，引发关注，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，由于第 7 波央行调控房市措施未冲击首购族，加上新青安优惠房贷仍持续，房市刚性基本盘仍有撑，房市应会「以盘整代替下跌」，影响最大的将是成屋市场交易量萎缩，以及预售屋交屋是否有违约状况。
展望未来，馨传不动产智库执行长何世昌分析，1980 年央行为打房曾祭出「禁贷令」，但这次央行未使出「大绝招」，明显是针对利用银行资金炒作房价者而来，希望透过大幅收紧银行资金，打消市场对房价上涨的预期心理，长期而言，能让房市朝正面、健康发展。
币市和房市出现黄金交叉？
而在房市可能降温之际，加密货币市场近期则有所回升，昨日比特币更一度冲破 6.4 万美元，币市和房市有如出现「黄金交叉」，当前是否是投机客转向进军币市的好时机呢？
联准会在上周一口气降息 2 码，是自 2020 年以来首次降息，为加密货币带来一波上涨动能，通常来说，降息会提升金融体系的流动性，进而推升包括加密货币等高风险资产的需求，因此令市场信心有所升温。
渣打银行外汇与数位资产研究主管 Geoff Kendrick 本月稍早就分析，在联准会近期降息后，比特币和数位资产将持续受到提振，无论即将于 11 月举行的美国总统大选结果如何，总体经济因素都将推动数位资产价格走高。
随著币市回升，近期不少分析师也都表达出乐观情绪，分析师 Titan of Crypto 预测，比特币年底有望大涨至 8.5 万美元，成功预测 2018 年比特币暴跌的资深分析师、Factor Trading 创办人 Peter Brandt 更认为，比特币与黄金的比率将在 2025 年前上涨超过 400%。
美国能否成功软著陆是最大隐忧
不过须留意的是，本次联准会大幅降息，虽强调是预防性措施，目的是维持经济和劳动力市场稳健，不代表经济衰退临近或就业市场可能崩溃，令市场对经济衰退的担忧有所降低，使软著陆的可能性增加。
但接下来的经济数据还有待观察，若经济衰退疑虑再起、甚至最终仍难逃衰退，那币市也很可能有大幅下跌风险，投资仍应时刻留意。
