在长达 16 年的联邦接管之后，美国房贷双雄房利美 (Fannie Mae) 与房地美 (Freddie Mac) 正在川普政府主导下走向上市之路。
消息传出，两间公司的股价周五一度飙升22%，创逾两个月最大单日升幅。
超级 IPO：政府退场回归市场
根据《华尔街日报》报导，白宫人士透露川普团队的目标是透过首次公开募股出售 10-15% 的股权，筹资 300 亿美元，成为史上最大规模上市案之一。两家公司自 2008 年金融危机后便依赖政府隐性担保，川普曾在 5 月公开承诺：
政府担保将会持续，我将保留监督权。
目前仍待决定房利美和房地美是合并上市或分头进场。市场人士关注的是，上市后能否同时缩减政府角色、又保留足够监管，使投资人维持信心。
比特币抵押？
在公开市场计划之外，联邦住房金融局 (FHFA) 主任 William Pulte 于 7 月宣布指示两家机构研议将比特币等加密资产纳入抵押评估，不需先转换为美元，等同把加密货币与股票、债券并列合格资产，尤其对手握数位资产的年轻族群开启全新融资渠道。
然而民主党参议员与消费者组织警告，加密货币高波动、骇客风险及流动性不足可能破坏房贷安全。他们在 致 Pulte 的信函中直言，新政策恐危及住房市场稳定。
私有化带来更市场化的产品与私人资本，而加密抵押则为特定买家解锁新财富来源。川普对房贷改革能在财政需求、市场效率、金融稳定之间取得平衡？房贷机构私有化即有对房贷利率的提高需求，对于美国越来越冷寂的房市，对申贷者的吸引力还是未知数。
