随着 2025 年政府关门的开始且看不到尽头，埃隆马斯克的Doge项目造成的损失已经冲击了全国的房地产市场。
Doge是埃隆在联邦公职任职期间的创意，即使在他离开华盛顿之后，它仍然在房地产行业中蓬勃发展。
据 Cryptopolitan 报道，该计划迄今已取消了 384 份政府租约， Doge网站声称这些取消节省了约 1.4 亿美元，但所谓的“节省”却陷入了金融混乱。
联邦政府曾经是最安全的租户。耶鲁大学金融学教授卡梅伦·拉波因特表示，政府租约总是附带一个礼貌的取消条款，但实际上没有人会使用它。房东们认为这只是象征性的，而不是真正的威胁。
Doge改变了这一切。“如果你我租了一套公寓，然后取消租约，就要承担几个月租金的罚款，”卡梅伦说。“但如果政府取消租约，房东就得束手无策了。”现在，这种情况到处都在发生，城市、乡镇、蓝州、红县，等等。DOGE 的计算假设每份租约都会续签，但这并不总是正确的。由于机构缩减规模或搬迁，其中一些办公室可能无论如何都会关闭。但关闭的数量和速度使情况变得更糟。政府已经撤出了大大小小的房产，从华盛顿特区 845,000 平方英尺的建筑到纽约市 250 平方英尺的特勤局办公室。
房东失去房客，贷款人失去信心
全国各地的商业贷款现在都面临风险。卡梅伦表示，连锁反应波及“数千笔贷款”，因为商业贷款体系依赖于联邦政府这样的大租户。银行将这些贷款打包出售，作为证券出售。一旦主要租户消失，整个交易就可能崩溃。随着政府的退出，这些贷款将贬值，并在全国范围内增加风险。总务管理局（GSA）的一位女发言人表示， Doge为纳税人节省了 1.13 亿美元，但 GSA 内部却无人谈论那些现在空置、对贷款机构毫无价值的建筑物将面临什么。
在佛罗里达州，经营 Lexawise 的房地产经纪人 Alexi Morgado 表示，他已经看到了连锁反应。“供应充足并不一定能立即带来需求，”Alexi 说。租约被取消的建筑物空置着，亏损，而且越来越难以再融资。在某些情况下，业主正在考虑将其改建为公寓或混合用途空间。但这需要规划和资源，而并非所有房东都具备这些条件。
在加州，Arbor Financial Group 高级副总裁 Mark Besharaty 表示，房东们将不得不将他们庞大的政府办公楼拆分成更小的空间才能维持运营。“为了缓解我所看到的大多数情况，这些房产的业主将不得不重新配置房产，以适应不同类型的租户群体，”Mark 说。当银行无法捆绑贷款并转移风险时，它们就会提高利率，这会损害全国范围内的更多交易。“这是一个全国性的问题，”他说。“这不仅仅是华盛顿特区的问题，而是全国性的问题。”
乡村城镇准备迎接更多联邦政府罢工
小城镇受到的打击更大。与大城市不同，农村地区不包含在大多数捆绑证券中。一旦他们的租约被取消，就没有任何安全保障。卡梅伦指出，57% 符合提前Doge条件的租约位于人口最多的十个州之外，63% 位于最大的 100 个县之外。DOGE 已经向 61% 的农村办事处发出了终止信函。
在密歇根州马凯特市，市长米歇尔·汉利表示，关闭国税局办公室不会造成太大影响，因为自疫情爆发以来，那里实际上已经没有人工作了。但她对Doge）针对巴拉加印第安人事务局办公室和苏圣玛丽部落卫生中心的行动感到愤怒。密歇根州北部的原住民社区人口是该州下半岛人口的五倍。“削减开支将造成沉重打击，”米歇尔说。
麻省文理学院商业系主任汤姆·惠伦表示，联邦政府撤资与凯恩斯理论相呼应。政府支出刺激经济。但当华盛顿开始撤资时，经济就会放缓。“随着租金收入下降和就业岗位流失，经济刺激力度也会减弱，”汤姆说。“这会对整个地方经济产生连锁反应。”
与此同时，特朗普总统的政府正威胁在各机构裁员。美国行政管理和预算办公室主任拉塞尔·沃特告诉众议院共和党人，裁员可能在48小时内开始。特朗普的新闻秘书卡罗琳·莱维特在一次简报会上证实，联邦工作人员将“很快”被解雇。博彩平台认为，此次停摆将至少持续两周。
