Coinbase 和 Better Home & Finance 周四宣布建立合作伙伴关系，推出代币支持的抵押贷款。该产品旨在扩大住房拥有率，同时享有与其他合格抵押贷款相同的房利美担保。
符合条件的美国人现在可以抵押比特币或USDC作为担保来支付现金首付，从而获得符合标准的抵押贷款，而无需清算其数字资产或可能引发应税事件。
工作原理
借款人无需支付首付现金，而是将其持有的加密货币作为抵押，获得一笔单独的贷款来支付首付。这样一来，在房屋交割时，借款人将获得两笔贷款：一笔是标准的房利美房屋抵押贷款，另一笔是以抵押的加密货币作为担保的贷款。两笔贷款的利率和还款期限相同，因此借款人只需每月支付一笔合并后的还款——这种结构被两家公司称为市场首创。
这些抵押贷款是按照房利美的指导方针设计的，结构为标准合格贷款，公司表示，这将使利率比传统代币支持贷款的利率低得多。
无追加保证金通知
如果比特币价值下跌，抵押贷款条款保持不变，无需额外抵押。市场波动本身不会触发清算。抵押品只有在逾期付款60天的情况下才面临清算风险，这与符合标准的抵押贷款类似。
对于以USDC为抵押的借款人来说，抵押品可以获得奖励，这些奖励可以帮助抵消抵押贷款的支付，从而使借款人能够降低其净实际利率。
Coinbase One 会员通过 Better 完成加密货币抵押贷款或普通抵押贷款，即可获得相当于抵押贷款金额 1% 的返利，最高返利金额为 10,000 美元，用于支付成交费用和手续费。
为什么这很重要
几十年来，美国人购房往往需要出售资产、清算投资或提取退休储蓄来支付首付——这通常会引发资本利得税或提前取款罚款。市场报告显示，约有5200万美国成年人，即成年人口的20%左右，拥有数字资产。
此前，借款人若想通过传统的抵押贷款审批流程获得贷款，必须先将这些资产变现。加密货币抵押贷款改变了这一现状，它允许链上财富转化为现实世界的资金，拓宽了购房途径，同时保障了长期投资的权益。
Better 首席执行官 Vishal Garg 表示，此次合作“为拥有数字资产的 5200 万美国人实现美国梦开辟了一条新途径”。
这些公司计划在未来扩大合格抵押品类型，包括代币化股票、固定收益和其他代币化房地产资产，但具体情况取决于市场和监管条件。
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