為抑制新青安政策帶動的近期國內房市熱潮，台灣中央銀行 19 日舉行第三季理監事會，祭出第七波房市選擇性信用管制，進一步抑制房市投機與囤房行為。目前已正式生效，號稱史上最嚴打防行動，主要修正重點如下：
- 首戶購屋貸款不得有寬限期：自然人名下已有房屋者，其第 1 戶購屋貸款不得享有寬限期。
- 第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成：自然人第 2 戶購屋貸款的最高成數由 6 成降至 5 成，且擴大至全國實施。
- 法人與高價住宅貸款成數調降：公司法人購屋貸款及自然人購置高價住宅的貸款成數由 4 成降至 3 成。
- 餘屋貸款成數調降至 3 成：餘屋貸款最高成數由 4 成降至 3 成。
7.6 萬戶交屋族年底面臨衝擊
在新措施下，第 2 戶限貸令從七都擴及至全國，年底前的交屋族群將成首波重災戶。經濟日報報導，這批交屋族高達 7.6 萬戶，以台中市的 1.47 萬戶最大，桃園、新北則緊追在後，三直轄市將成災情最嚴重的都會區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在 6 個月內通知民眾交屋，亦即今年前 7 月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題。
根據內政部最新資料，今年前 7 月，全國住宅類使照核發量達 76,030 戶，創近 5 年同期新高，年增率達 22.9%，台中市 14,722 戶最多，桃園市、新北市分別為 12191 戶、 10817 戶。
史上最嚴打房措施是否將撼動房價，引發關注，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於第 7 波央行調控房市措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，房市剛性基本盤仍有撐，房市應會「以盤整代替下跌」，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況。
展望未來，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，1980 年央行為打房曾祭出「禁貸令」，但這次央行未使出「大絕招」，明顯是針對利用銀行資金炒作房價者而來，希望透過大幅收緊銀行資金，打消市場對房價上漲的預期心理，長期而言，能讓房市朝正面、健康發展。
幣市和房市出現黃金交叉？
而在房市可能降溫之際，加密貨幣市場近期則有所回升，昨日比特幣更一度衝破 6.4 萬美元，幣市和房市有如出現「黃金交叉」，當前是否是投機客轉向進軍幣市的好時機呢？
聯準會在上周一口氣降息 2 碼，是自 2020 年以來首次降息，為加密貨幣帶來一波上漲動能，通常來說，降息會提升金融體系的流動性，進而推升包括加密貨幣等高風險資產的需求，因此令市場信心有所升溫。
渣打銀行外匯與數位資產研究主管 Geoff Kendrick 本月稍早就分析，在聯準會近期降息後，比特幣和數位資產將持續受到提振，無論即將於 11 月舉行的美國總統大選結果如何，總體經濟因素都將推動數位資產價格走高。
隨著幣市回升，近期不少分析師也都表達出樂觀情緒，分析師 Titan of Crypto 預測，比特幣年底有望大漲至 8.5 萬美元，成功預測 2018 年比特幣暴跌的資深分析師、Factor Trading 創辦人 Peter Brandt 更認為，比特幣與黃金的比率將在 2025 年前上漲超過 400%。
美國能否成功軟著陸是最大隱憂
不過須留意的是，本次聯準會大幅降息，雖強調是預防性措施，目的是維持經濟和勞動力市場穩健，不代表經濟衰退臨近或就業市場可能崩潰，令市場對經濟衰退的擔憂有所降低，使軟著陸的可能性增加。
但接下來的經濟數據還有待觀察，若經濟衰退疑慮再起、甚至最終仍難逃衰退，那幣市也很可能有大幅下跌風險，投資仍應時刻留意。
