美國聯邦住房金融局 (FHFA) 宣佈，可能將加密貨幣持有量納入抵押貸款資格審核的考量。此舉旨在將比特幣等加密資產納入住房貸款資格的收入和財富評估中。
加密貨幣資產可以用作抵押擔保嗎？
美國聯邦住房金融局局長比爾·普爾特在最近的X帖子中宣佈，計劃評估加密貨幣持有在抵押貸款資格審核過程中的潛在用途。他指出：“我們將研究加密貨幣持有與抵押貸款資格審核相關的用途。” 此舉標誌著加密貨幣在現實世界金融中的認可。
然而，美國監管機構尚未披露如何評估加密貨幣持有量的具體細節。如果最終確定，聯邦住房金融局將把比特幣和其他加密貨幣納入抵押貸款承保範圍，與傳統的“3C”（信用、能力和抵押品）並列。
值得注意的是，聯邦住房金融局 (FHFA) 監管著美國房地產市場的關鍵組成部分，包括房利美 (Fannie Mae)、房地美 (Freddie Mac) 和聯邦住房貸款銀行 (Federal Home Loan Banks)。目前，這些機構要求申請人將其加密資產兌換成美元，並存放在聯邦或州監管機構。將加密貨幣納入抵押貸款評估的第四個“C”類別，將使擁有大量數字資產的申請人受益。這使得他們能夠在抵押貸款過程中使用這些資產，而無需事先將其兌換成現金。
行業領袖對加密抵押貸款的未來發表看法
將加密貨幣資產納入抵押貸款承銷的前景在數字資產社區引發了激烈的討論。社區成員紛紛就其潛在影響發表了看法。包括邁克爾·塞勒 (Michael Saylor) 和保羅·格雷瓦爾 (Paul Grewal) 在內的一些知名人士也參與其中，分享了他們對這一發展的看法。
Strategy 的 Michael Saylor 在回覆 Bill Pulte 的帖子時宣佈，他們已經開發了一個比特幣信用模型。他還補充說，該模型可以在他們的網站上找到。該模型考慮了貸款期限、抵押品覆蓋率、比特幣價格、波動性以及比特幣平均年回報率前景等因素，以生成統計的比特幣風險和信用利差。
我們開發了一個BTC信用模型，並樂意與大家分享。該模型綜合考慮了貸款期限、抵押品覆蓋率、 BTC價格、 BTC波動率以及BTC ARR 前景，從而生成統計的BTC風險和BTC信用利差。立即訪問我們的網站試用： https://t.co/uTlyGWdoMu
— Michael Saylor (@saylor) 2025年6月24日
與此同時，Coinbase 首席運營官 Paul Grewal 也對 Bill Pulte 的帖子發表了一條帶有諷刺意味的評論。他暗示加密貨幣作為抵押貸款擔保的潛力是一項重大進展。Grewal 寫道：“加密貨幣作為抵押貸款擔保。可能沒什麼用。”
