신청안정책으로 인한 주택시장 호황을 억제 하기 위해 대만중앙은행은 어제 3분기 이사회를 열고 2년 연속 정책금리를 동결하는 한편 은행예금을 인상하기로 결정했다. 지급준비율을 1%포인트(0.25%포인트) 높인다.
뿐만 아니라, 중앙은행은 7차 주택시장 통제 조치도 동시에 시행했습니다. 양진롱 중앙은행 총재는 주택 시장의 투기와 주택 사재기를 더욱 억제하기 위해 대만 주택 시장이 이미 과열되었다고 말했습니다. 중앙은행은 ' 부동산담보대출 업무 규정 '을 개정해 2024년 9월 20일부터 시행되며 주요 개정 내용은 다음과 같다.
- 첫 주택구입 대출에는 유예기간이 없습니다 . 자연인이 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 경우, 첫 주택구입자금에는 유예기간이 없습니다.
- 2세대 주택구입 대출비율 50%로 인하 : 자연인 2세대 주택구입 대출비율 상한을 60%에서 50%로 인하하고 전체로 확대 국가.
- 법인 및 고가주택 대출비율이 인하되었습니다 . 법인 주택구입자금대출과 고가주택 구입을 위한 자연인 대출비율이 40%에서 30%로 인하되었습니다.
- 잉여주택 대출비율은 30%로 인하된다 . 잉여주택 대출비율 최대치는 40%에서 30%로 인하된다.
심화 읽기: 역사상 가장 강력한 단속이 다가오고 있습니다! 양진롱은 투자자들을 강타하기 위해 네 가지 조치를 취했습니다. 중앙은행은 두 차례 연속 금리를 동결하고 금리를 1야드 인상했습니다.
건설주가 녹색을 기록하고 있다
오늘 대만 증시가 개장하자 시장과 건설주는 서로 다른 심리를 보였습니다. 대만 증시는 116.73포인트(0.53%) 상승 마감했습니다. 그러나 건설주는 중앙은행의 주택 단속 정책에 영향을 받아 6.26으로 하락했습니다. %.
추가 관찰 결과, 55개 건설주 중 총 13개 주식이 하한가로 마감했고, 3개 주식만이 상승세로 마감한 것으로 나타났다.
소규모 건축업자들이 외친다: 곧 죽는다
투자의 신 외에도 중앙은행의 새로운 시스템은 많은 주택 구매자와 소규모 건축업자에게도 직접적인 영향을 미쳤다고 중국 뉴스 네트워크(China News Network) 에 따르면 중화민국 부동산 개발 협회(All-Federation of Real Estate Development Association)는 중앙은행이 자금을 조달했다고 밝혔습니다. 2개 분기 연속 예금 준비율을 낮추어 자금을 더욱 타이트하게 만들고, 전반적으로 대출 비율을 낮추면서 주택 구매자에 대한 대출 압력이 점점 더 심해지고 있습니다.
또한, 산업 측면에서는 중앙은행의 접근 방식이 대형 건설업체에 미치는 영향은 제한적일 것입니다. 반면, 중국전국부동산개발협회연맹은 다음과 같이 말했습니다.
어제 길드에는 대량 전화가 왔고, 많은 소규모 건축업자들은 “거의 살아남지 못할 것”이라고 말했다.
중앙은행의 새 주택 시스템 단속에 대해 라이정이(Lai Zhengyi) 전국상공회의소 명예회장이자 샹린그룹 회장은 “이번 단속이 정말 너무 강해서 국민을 무너뜨릴 것인가. 라이정이(Lai Zhengyi)는 “새로운 주택 임대 시스템은 필연적으로 많은 계약 분쟁으로 이어질 것”이라고 지적했다. 관련된.
라이정이(Lai Zhengyi)는 이어서 이렇게 말했습니다.
첫 주택 구입을 위한 대출에는 유예 기간이 없습니다. 은행이 대출자와의 대출 계약을 일시적으로 변경해야 합니까?
자연인의 두 번째 주택 구입에 대한 최대 대출 비율은 6차의 70%에서 7차의 60%로 줄어들고, 이제 50%로 줄어들며 대만 전체에 적용됩니다. 집을 바꾸려는 사람들의 이야기를 들었습니다. 새 집을 사려고 계약을 하고 통곡하며 집을 바꾸려고 준비하는 사람들은 어떻게 해야 합니까? 그들이 스스로 부양할 현금을 더 많이 마련할 수 없다면 건축업자와 계약을 해지하도록 요청받아야 할까요? 지체상금은 누가 지불해야 하나요?
라이정이(Lai Zhengyi)는 계속해서 기업의 고가 주택 대출 및 3세대 주택 구입 대출과 건축업자의 잔여 주택 대출에 대한 최대 비율이 40%에서 30%로 줄어들었다고 지적했습니다. 살아남을 수도 있고, 단기적으로 회생하지 못할 수도 있습니다.
세 가지 주요 인종 그룹이 가장 큰 영향을 받습니다.
역사상 가장 엄격한 예방 조치 하에서 전문가들은 가장 큰 고통을 겪는 세 가지 유형의 사람들이 있다고 지적합니다.
1. 집을 옮기고 싶은 분들은 난이도가 훨씬 높습니다.
2. 연장자로부터 상속을 받고 지분의 일부만 보유하는 상속인은 중앙은행에 의해 비최초구입자로 분류되며 유예기간이 없습니다.
3. 처음 구입하는 사람들은 대부분 북쪽에서 온 사람들입니다. 이런 사람들은 고향에 집을 갖고 있지만, 집을 사서 살고 싶다면 최악의 사람들입니다. 북쪽에서는 Xinqing'an을 신청할 수 없으며 대출 기간도 없습니다.
