미국, 사라진 백화점 쇼핑몰 공간에 활력을 불어넣어 저렴한 소형 임대주택으로 탈바꿈

美国梅西百货和 JC Penny 等大型百货公司在全美的据点越来越少并相继倒闭。几个月前,梅西百货宣布将在三年内关闭 150 家"低效率"的门市,希望能在 2024 年惨淡经营后重新站稳脚步,今年已准备关闭 66 间百货公司和门店,其中包括纽约市与洛杉矶等人潮聚集之地。

美国大型购物中心百货商场不再受顾客青睐踏足有许多因素,包括疫情过后购物消费模式改变,许多人直接网购,还有抢劫案频传的治安危机、顾客顺手牵羊盈利受损、请不到员工、租金过高等多重原因。

地产商看中这些"已开发"案件,将之改造成新项目包括在购物中心旁空地盖新宅,活化旧百货空间等方式催化地产投资信心,本篇介绍 CNBC 采访影片看看美国人怎样将废弃百货空间转变成住房。

活化百货商城废墟,成为住商混搭共享空间

根据 Investment Property Exchange Services 数据显示,高达 68% 的美国人邻近的百货公司都已废弃。许多大型的百货商场人去楼空变成废墟,现在地产商发现了新解套,解决空屋问题,将闲置废弃的百货公司商场店面改造成小租房,一方面可以解决空屋问题,让既有空间充分被利用,一方面可以解决高房租问题,单身的中低薪人口可有多种可负担租房选择。

房地产开发商将大型百货购物中心和停车场空地活化,计划开发住宅,可让大众住进百货公司里。截至 2022 年 1 月,已经至少有 192 家荒弃的购物中心计划会在百货商场内和旁边的空地开发地产住宅项目,其中包括加州、科罗拉多州、佛罗里达州、亚利桑那州和德州等地,不仅有助缓解美国住房短缺问题,也让人们可更方便同时购物和饮食休闲。

住在百货公司是什么感觉？

百货公司将租不出去的店面分割成小房吸引租客承租,平常就喜欢逛百货公司的人应该会满喜欢住在商场里,每天都可以走走逛逛看看新货上架。 CNBC 记者特别走访参观位于科罗拉多州 Flatiron Crossing 购物中心开发案以及罗德岛州普罗维登斯的 Arcade 购物中心项目,以了解住在购物中心里的感觉,租客表示住在百货商场里体验十分好,可以去商场内的发廊剪头发、去书店听作家演讲,房间内不能有炉灶,但商场内有咖啡店和小吃解决三餐,住在商场楼上的租户如果喜欢保有隐私感可以把百叶窗拉下。住在商场里还有个好处,就是离群众很近,单身人士不会感到孤单,可以感受人群带来的热闹感。

现在有许多地产投资客看到商机也将投资标的放在百货公司内的地产项目,租下来可以投资自住也可以做 Airbnb 。台湾的蚊子馆和荒废建筑物非常多,可以参考借鉴美国做法,为平民大众提供更多可负担租房,甚至更环保,利用已经开发土地与空间,不需等太久时间就可搬进。