2024년 4월 24일에 발표된 한 보고서에서 딜로이트 금융 서비스 센터는 토큰화된 부동산의 가치가 2035년에 4,000억 달러를 넘어설 수 있을 것으로 예측했습니다. 이는 현재 300억 달러 미만에서 상당한 성장을 의미하며, 연평균 성장률(CAGR)은 27%를 초과할 것으로 추정되어 블록체인 기술을 통한 디지털 부동산 시장의 폭발적 잠재력을 보여줍니다.
딜로이트에 따르면, 자산 토큰화 트렌드는 부동산 소유권 구조의 필연적인 변화와 경제 생활에 블록체인 기술 솔루션을 광범위하게 적용한 결과입니다.
"부동산 자체가 변화의 과정을 겪고 있습니다", 실제 세계 자산(RWA)을 위한 블록체인인 Plume Network의 공동 창립자 크리스 인은 말했습니다.
그는 팬데믹 이후의 원격 근무 트렌드, 기후 위험, 디지털화에 대한 수요가 부동산 시장의 전통적인 운영 원칙을 재구성했다고 설명했습니다.
"사무실 건물들이 AI 데이터 센터, 물류 센터 또는 에너지 효율적인 주거 단지로 재사용되고 있습니다", 인은 덧붙였습니다.
토큰화 기술의 유연성과 프로그래밍 능력은 투자자들이 더 현대적인 자산 모델에 접근할 수 있는 길을 열고 있습니다. 토큰화를 통해 소유권 분할이 쉬워지고 투자 포트폴리오 접근 및 관리 방식에 높은 맞춤화 가능성을 제공합니다.
토큰화된 RWA 자산에 대한 관심 증가는 기술 혁신뿐만 아니라 지정학적 변동에 대비하는 추세를 반영합니다. IntoTheBlock의 선임 분석가 후안 펠리서는 스테이블코인과 RWA 모두 도널드 트럼프 대통령 시절의 관세 정책으로 인한 글로벌 무역 긴장 상황에서 안전한 피난처 자산으로 부상하고 있다고 말했습니다.
대표적으로, 토큰화된 금의 거래량은 2024년 4월 10일 10억 달러를 돌파했으며, 이는 실리콘밸리 은행과 실버게이트 은행의 붕괴로 미국 금융 시장이 흔들렸던 2023년 3월 이후 최고 수준입니다.
잠재력은 부인할 수 없지만, RWA와 토큰화된 부동산의 확장은 여전히 법적 측면에서 큰 도전에 직면해 있습니다.
"규제는 장벽이지만, 수요를 따라올 것입니다", 크리스 인은 강조했습니다.
그는 토큰화의 발전 과정을 우버의 폭발적 성장과 비교하며, 처음에는 기존 법적 프레임워크에서 인정받지 못했지만 결국 트렌드에 맞게 정책 조정으로 이어졌다고 말했습니다.
그러나 모든 업계 전문가가 토큰화된 부동산의 전망에 동의하는 것은 아닙니다. 2025 파리 블록체인 주간에 Securitize의 CEO 마이클 손넨쉰은 회의적인 태도를 보였습니다.
"토큰화가 부동산에 직접적으로 집중해서는 안 된다고 생각합니다".
그는 현재 온체인 시장이 장기 투자 자산에 묶여 있는 물리적 자산보다는 더 높은 유동성을 가진 자산을 필요로 한다고 주장했습니다.
다양한 의견에도 불구하고, 부동산 토큰화가 우리가 자산을 투자하고 소유하는 방식에 새로운 장을 열고 있다는 점은 부인하기 어렵습니다. 블록체인 기술의 지속적인 발전과 투자의 유연성에 대한 증가하는 수요와 함께, 수천억 달러 규모의 토큰화된 부동산 시장은 더 이상 먼 미래가 아니라 가까이 다가온 미래일 수 있습니다.
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