내 집 마련은 늘 인생의 주요 과제 중 하나였습니다. 하지만 현대인에게 내 집 마련은 점차 절대적인 주요 과제에서 오랜 시간 고민해야 하는 어려운 문제로 변모했습니다.
부유한 삶을 사는 사람들에게는 내 집 마련 여부가 크게 고민할 필요가 없는 것처럼 보입니다. 하지만 여전히 어려움을 겪고 있는 사람들에게는 높은 주택 가격 때문에 내 집 마련이 "그다지 시급하지 않은" 일이 되었습니다. 이미 중산층의 주택 수요에 대한 확고한 수요를 가진 적절한 연령대의 사람들에게 내 집 마련은 행복과 고통이 뒤섞인 인생의 중요한 사건입니다. 한편으로는 주택 매매 허가증을 받는다는 것은 진정으로 내 집 마련의 기쁨을 의미하며, 그 안정감은 더 이상 설명할 필요가 없습니다. 하지만 다른 한편으로는 불확실한 주택 시장 상황에서 내 집 마련은 지속적인 손실을 감수해야 할 수도 있음을 의미합니다. 집을 사기 위해 지갑을 비웠지만, 눈뜨면 매일 돈을 잃는 것처럼 말입니다. 깜깜한 미래 대면 ⌈내 집을 살까, 빌릴까? ⌋는 끊임없이 사회적 화두가 되어 왔습니다.
자산 수익률에 매우 민감한 암호화폐 커뮤니티로서, 부동산과 같은 대형 자산에 대한 관점 충돌도 심화되고 있습니다. 지난 주말 중국 암호화폐 커뮤니티에서는 주택 구매에 대한 논의가 활발하게 이루어졌는데, 각 관점 견해는 저마다 달랐습니다.
1. 집을 사지 않는 사람들: 집을 사면 수익이 너무 낮아서 집을 사지 않습니다!
유월 ( @yuyue_chris ): 지금 집을 사면 매년 손해만 볼 뿐이에요.
이 토론은 X 사용자 Yuyue로부터 시작되었습니다.
유웨는 자산 계획의 최적 경로 관점에서 볼 때, 현재 주택(특히 비필수 주택) 구매는 좋은 재정적 선택이 아니라고 말했습니다. 현재 미국국채 금리가 4%인 것을 기준으로, 현재 1,000만 위안짜리 주택을 구매하면 연간 40만 위안의 이자 손실이 발생하지만, 같은 주택을 임대하는 것이 훨씬 경제적입니다. 현재 주택 구매는 투자가 아닌 소비로 간주될 수 있습니다.
0xTodd ( @0x_Todd ): 집을 사는 것은 2~4배의 레버리지로 롱(Long) 취하고 수수료를 지불하는 것과 같습니다.
1천만 위안짜리 주택을 구매할 경우, 실제 건축 비용은 10%를 넘지 않으며, 나머지 90%는 모두 상승 관점 옵션의 옵션 수수료입니다. 게다가 임대수익률 2.5%를 기준으로 볼 때, 매년 2.5%, 즉 25만 위안의 이자 손실을 보게 됩니다. 여기에는 달러화보다 위안화가 더 많이 발행되어 발생하는 인플레이션 차이는 포함되지 않습니다. 게다가 대출이라면 매년 이자 손실은 더욱 커질 것입니다.
100제곱미터짜리 집을 1천만 위안에 산다면, 같은 지역의 다른 누군가는 1천만 위안과 같은 이자로 200제곱미터짜리 집을 빌릴 수 있습니다. 사는 것이 더 행복하겠지만, 후자가 더 큽니다. 또는 후자도 100제곱미터짜리 집을 빌릴 경우, 다양한 소비를 위해 25만 위안을 더 투자하는 것은 전자보다 더 좋은 추억을 만들 뿐, 더 적게 만들지는 않습니다. 따라서 집을 사는 행위를 제대로 이해하려면 2배에서 4배의 레버리지와 수수료율로 롱(Long) 좋습니다.
더 많은 주택 소유자가 자신의 경험을 공유합니다.
X 사용자 @weishimaomao 와 @PlusTBV 는 자신의 경험을 바탕으로 "집을 살 때 많은 돈을 잃는" 기분을 표현했습니다. 집을 사는 데 많은 돈을 쓰는 대신, 그 돈을 자신의 삶에 쓰는 것이 더 낫다는 것입니다.
2. 집을 살 수 있는 분들 : 본인의 집은 다른 정서 가치 + 자산적 가치가 있으니, 구매하시는 게 좋습니다!
IceFrog ( @Ice_Frog666666 ): 조건이 허락한다면, 스스로 집을 사는 것은 많은 감정적 축적을 수반할 수 있습니다.
"집은 가족의 삶의 질을 바꿀 뿐만 아니라, 좋은 추억을 간직하고 기록할 수도 있습니다. 넓은 마당이 있는 교외 빌라를 사면 이 점이 더 직접적이고 분명해질 수 있습니다.
특히 자녀가 여러 명인 가족에게 이 집은 그들의 유년 시절 전부가 될 수 있습니다. 어린 시절과 성인 시절의 모든 행복했던 순간들이 담겨 있는 곳이죠. 이 집은 마치 보이지 않는 가족 앨범과도 같을 것입니다.
집이 담고 기록하는 따뜻한 순간들, 시간을 아우르는 따뜻한 기억들, 그리고 축적된 감정들은 진정한 '유산'일지도 모른다.
Tang Tang ( @lichuan679 ): 주택 구매는 자산 배분이며, 자가 소유 부동산의 담보대출 가능성은 과소평가됩니다.
주택 구매는 일회성 비용이 높지만, 본질적으로 '강제 저축 + 장기 보유 유형 자산'입니다. 핵심 지역에 있는 희소 부동산을 구매하면 이 자산은 인플레이션에 대한 저항력과 리스크 헤지 능력이 더욱 강화됩니다.
"부동산, 특히 1선 도시의 고급 부동산은 시스템적 금융 위기 상황에서도 저금리로 은행에서 대출받을 수 있습니다. 이는 공격과 방어에 모두 사용할 수 있는 여분의 칼과 같습니다. 그 이유는 중국을 비롯한 여러 지역의 금융 시스템이 다른 자산보다 부동산 대출을 선호하기 때문입니다. 이는 시장 효율성의 문제가 아니라 시스템적 배당금입니다."
장기 임대에 대한 "일시적인 느낌"은 사람들을 무의식적으로 투자를 거부하게 만듭니다. 이러한 "불안정한 분위기"는 삶에 대한 통제력에 점차 영향을 미칩니다. 안정적인 삶의 리듬은 더 강한 심리적 스트레스 저항력 + 더 나은 자산 보유력을 의미합니다. "단순히 사는 것"이 아니라, "집을 사는" 행위를 활용하여 자산 관리 시스템을 구축하는 방법을 아는 것입니다. 이는 반소비, 레버리지 최적화, 반경기적 성향을 띠며, 또한 정서 면역 체계의 일부이기도 합니다.
upzhu.eth ( @bubblegold2 ): 자산보존 측면에서 부동산이 더 유리합니다.
“임대-매매 비율만 본다면 임대가 비용 효율성이 높은 것은 당연하고, 집이 고급스러울수록 임대-매매 비율이 낮아지고 임대하는 것이 비용 효율성이 높아집니다.
하지만 자산 보존의 관점에서 보면 부동산, 특히 1선 도시의 좋은 주택을 보유하는 것은 자연스러운 이점이 있습니다. 코인업계 가상 자산과 비교했을 때, 좋은 주택은 쉽게 돈을 잃지 않으며, 은행에서 현금 흐름을 확보할 수도 있습니다.
그러니까 코인업계 에서 돈을 벌더라도 좋은 집을 사야 합니다. 적어도 언젠가 코인업계 에서 모든 돈을 잃더라도, 다시 가난에 빠지지 않도록 대비할 수 있는 집이 있으니까요."
3. 엇갈린 관점: 매수 여부는 개인의 판단에 달려 있으며, 수익률만 보고 매수하는 것은 반드시 좋은 것은 아니다
SweetY ( @shirleyusy ): 집을 사는 게 NFT를 사는 것보다 돈을 덜 잃을 수 있어요
"다른 각도에서 생각해 보세요. 원숭이 땅을 사는 사람은 99%를 잃게 되고, 원숭이 땅에서 번 돈으로 1선 도시의 고급 주택을 사는 사람은 최대 20%만 잃게 됩니다. 투자가 소비로 전환되어야 할 때는 소비하는 것이 더 낫습니다."
cryptoolddog ( @CryptoOlddog ): 순전히 재정적인 관점에서는 사지 않겠지만, 집이 있으니까 걱정하지는 않아요.
1. 순전히 재정적인 관점에서 보면, 집은 형편없는 금융 상품입니다. 돈이 부족하다면 집을 사지 마세요.
2. 집은 고급차를 사는 것과 마찬가지로 정서 가치가 있습니다.
정서 1:
포지션 직접 장식하고, 3만 위안짜리 매트리스처럼 삶의 질을 높여줄 물건을 사더라도 쫓겨날 걱정은 없을 겁니다.
정서 2:
최악의 상황에서도 집에 살 수 있다는 안정감, 살 곳이 있다는 것
정서 3:
방어적 자산인 암호화폐는 고위험 산업입니다. 만약 문제가 발생한다면, 현실적으로도 자산이 존재합니다.
정서 4:
결혼하고, 데이트하고, 주변 사람들과 소통할 때, 아무리 말을 많이 해도 빨간 책 같은 건 없습니다. 마치 마이바흐를 몰고 나가는 것처럼 소통 비용을 줄일 수 있죠. 많은 경우, 당신을 대변해 주는 물건들이 있습니다.
BY ( @By_Web3 ): 주택 수요는 인간 본성 문제와도 혼합되어 있습니다.
일반인에게 집을 사는 것은 단순히 경제적인 문제가 아니라 결혼과 같은 삶의 필요성도 포함합니다.
팅후( @TingHu888 ): 투자도 인간 본성을 고려해야 하며, 부동산을 보유하는 것이 모든 것을 투자하는 것보다 안전합니다.
사실 아주 간단합니다. 집이 전체 자산에서 차지하는 점유비율 작다면 이런 비용 효율성을 고려하지 않을 겁니다.
많은 사람들이 집을 팔거나 투자 목적으로 담보 대출을 받았고, 그 결과의 99.9%는 비극적이었습니다. 집을 사기 위해 돈을 인출한 사람들은 손실을 입었지만, 적어도 수익의 대부분은 유지했습니다.
많은 경우, 투자는 손익의 비용 효율성뿐만 아니라 인간 본성의 부정적 영향도 고려해야 합니다. 탐욕스러운 인간 본성을 통제할 수 없다면 안전을 유지하는 것이 더 낫습니다.
집을 살지 말지는 사실 매우 개인적인 문제입니다.
토론 내용을 보면, 모든 당사자는 자신 관점 옳다는 것을 보여주기 위해 사실을 예로 들었습니다. 다른 관점에서 보면, 사실 '부동산 수익률이 낮다'와 '집이 있으면 매우 행복하다'는 것은 모순되지 않는 두 가지 사실입니다. 이제 많은 사람들이 집을 사는 것에 대해 전혀 생각하지 않습니다. 단순히 집이 자산으로서 "충분히 좋지 않다"는 이유 때문이 아니라, 높은 주택 가격 자체와 열악한 경제 환경의 기대치가 더 중요한 요인일 수 있습니다.
집은 삶의 필수품이므로 집을 살지 빌릴지는 개인의 상황이나 생각에 따라 선택해야 합니다. 재정적 여유가 충분하다면 수익률을 고려하지 않고 소비재로서 집을 사는 것도 당연합니다. 하지만 재정적 여유가 부족하다면 삶의 부담을 덜기 위해 적절한 환경에서 사는 것보다는 빌리는 것이 옳은 선택입니다.
단지, ⌈집을 사겠다고 결심하는 것⌋이나 ⌈집을 사지 않겠다고 결심하는 것⌋이 일종의 정치적 올바름이 되어서는 안 된다는 것입니다.
