RealT, 플로리다에 기반을 둔 RWA 발행사가, 소유하지 않은 수십 채의 주택에 대한 토큰화된 지분을 제공한 혐의로 소송을 당하고 있습니다. 추가로 RealT가 보유한 408개 부동산에 대해 코드 및 세금 위반이 누적되었습니다.
이 사건은 전체 RWA 시장에 대한 심각한 잠재적 문제를 부각시킵니다. 이러한 기업들이 정말로 부동산 수입에 대한 수익을 제공할 수 있을까요, 아니면 폰지 사기가 투자자 수익을 뒷받침할까요?
RealT의 디트로이트 RWA 계획
2025년 암호화폐 범죄 슈퍼사이클에 걸맞게, 많은 새로운 사기, 해킹 및 기타 사기가 현재 투자자들을 노리고 있습니다.
RWA 시장은 약세장에서도 견고했으며, 전반적인 침체에도 불구하고 성장했고, RealT는 디트로이트 도시에서 새로운 유형의 암호화폐 범죄를 개척했다고 주장됩니다.
현지 언론에 따르면 RealT의 가짜 RWA 계획은 매우 단순했습니다. 본질적으로, 회사는 디트로이트 이스트사이드 지역의 39채 주택에 대한 토큰화된 지분을 제공했습니다.
RealT는 이 방법으로 270만 달러의 투자자 자금을 확보했으며, 해당 주택의 110만 달러 요구 가격을 크게 초과했습니다. 그러나 실제로 이 부동산을 구매하지는 않았습니다.
"우리는 폰지/메이도프 유형의 사기에 더 가까워지고 있습니다. 이것이 사실이라면, 실제 세계 자산의 개념 자체가 무효가 되며, 저는 제 투자 전략 전체에 의문을 제기할 것입니다. 더 명확하게 말해서, 저는 RealT의 모든 투자를 철회하겠습니다."라고 익명의 투자자가 인터뷰에서 기자들에게 말했습니다.
회사는 2023년부터 이러한 RWA를 광고하기 시작했습니다. 잠재적 사용자들에게 부동산 임대 수입의 지분이 약속되었지만, RealT의 많은 주택은 비어 있거나 황폐화되어 있습니다. 디트로이트 시는 심지어 408개 부동산의 코드 및 세금 위반에 대해 소송을 제기하고 있습니다.
명확히 말해서, RealT는 RWA로 홍보하는 디트로이트 부동산 수백 채를 소유하고 있습니다. 그러나 한 지역의 39채 주택 구매를 완료하지 않았음에도 불구하고 부동산 관리를 맡았습니다.
추가 조사 결과, RealT가 소유하지 않은 주택의 토큰화된 지분을 판매한 20개 이상의 유사한 사례가 발견되었으며, 더 많은 사례가 존재할 수 있습니다.
RWA에 대한 큰 문제
RealT의 사기는 RWA 시장의 기본 원칙 중 일부에 의문을 제기합니다. 본질적으로, 이 운영은 회사가 광고한 모든 부동산을 실제로 소유하더라도 수익성이 없을 것입니다.
솔직히 말해, 웹3 스타트업 운영과 황폐화된 주택 임대 사이에는 실질적으로 거의 경험적 중첩이 없습니다.
RealT 주택의 공실률은 광고된 양의 최대 10배였습니다. 토큰 소유자들이 존재하지 않는 임대료의 지분을 어떻게 받을 수 있을까요? 이러한 주택 대부분은 명시적으로 임대료 통제 대상이었으며, 버려진 지역에 거주자들을 유인했습니다.
이 조치는 디트로이트의 도시 재생을 장려할 수 있지만 투자자 수익은 아닙니다.
부동산세, 황폐화 티켓 등의 문제는 제외하고서라도 부동산 관리는 풀타임 일이지만, RealT의 운영 대부분은 암호화폐 투자자 유치에 집중해야 합니다. 이러한 환경에서 투자자 자본은 실제 성장의 엔진을 대체할 수 있으며, 요컨대 전형적인 폰지 사기입니다.
이는 RWA 시장이 규제당국과 투자자 모두를 흥분시키고 있지만, RealT 사례는 관련된 실질적인 어려움을 상기시켜 줍니다.
